濟(jì)南市“１４８”法律服務(wù)熱線２００３年接到針對(duì)房產(chǎn)交易方面的法律咨詢電話２０６８７件。去年有關(guān)房產(chǎn)交易方面的電話咨詢，占過去５年來針對(duì)房產(chǎn)交易咨詢電話總數(shù)的４７·３６％。５年來，房產(chǎn)交易方面的法律咨詢年均增幅達(dá)５２·６２％。房產(chǎn)方面的咨詢占全部咨詢電話數(shù)的２２·９５％。
廣告“注水”巧騙人
張先生夫婦結(jié)婚后一直省吃儉用，為的是攢點(diǎn)錢購(gòu)買一套屬于自己的房子。因此，張先生夫婦特別留意售房廣告，并對(duì)某樓盤印刷精美的廣告產(chǎn)生了興趣。張先生夫婦就按照廣告提供的地址找到售樓中心。通過一位工作人員對(duì)沙盤模型的介紹和繪聲繪色的描繪，感覺非常滿意的夫婦倆第二天就與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并交付了訂金。開發(fā)商通知他們收房的那天，張先生眼前看到的一切和當(dāng)時(shí)廣告上描述的簡(jiǎn)直是天壤之別。張先生夫婦和開發(fā)商多次協(xié)商退房未果。入住覺得不滿意，房屋又退不了，張先生有一種被欺騙的感覺，卻又不知如何是好。
由于有些廣告語言彈性很大，雙方可能會(huì)各執(zhí)一詞，這給消費(fèi)者索賠帶來很大的困難。因此，消費(fèi)者應(yīng)在購(gòu)房前對(duì)自己所購(gòu)買房屋的位置、價(jià)位以及開發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目有一個(gè)詳細(xì)的了解。切莫輕易相信房產(chǎn)售房廣告。
交房延期“沒商量”
王女士購(gòu)買的房屋交付期限已到，開發(fā)商按照合同約定通知其辦理入住手續(xù)。王女士來到賣方交付的房屋一看，樓內(nèi)裝修尚未完成，相應(yīng)的配套設(shè)施如電梯等都還不能使用，也沒有供水供電，房屋根本無法入住。在律師的幫助下，王女士最終獲得了一定的賠償。
由于開發(fā)商的原因，或者一些外界因素的影響，有的商品房不能按期交房。如合同約定的入住期限到來，賣方未能完工；或者，房屋未達(dá)到入住條件，賣方按照合同期限通知購(gòu)房者辦理入住手續(xù)等。
面積改動(dòng)“先斬后奏”
劉先生在某小區(qū)購(gòu)買了一套面積為１００平方米的住宅，但實(shí)際交付時(shí)開發(fā)商卻要求劉先生再補(bǔ)交一部分房款，原因是此房比當(dāng)初約定的面積超出２０平方米。劉先生認(rèn)為開發(fā)商違約，就不愿意交納房款，開發(fā)商也一直沒有給劉先生鑰匙。無奈之下，劉先生通過“１４８”熱線進(jìn)行咨詢，值班律師分析后認(rèn)為，劉先生可以根據(jù)合同中的違約條款獲得一定賠償。劉先生仔細(xì)看了購(gòu)房合同后才發(fā)現(xiàn)，合同中根本沒有對(duì)房屋面積進(jìn)行規(guī)定。劉先生只好自認(rèn)倒霉。
商品房合同面積與實(shí)際交付時(shí)的面積存在誤差，幾乎成為普遍現(xiàn)象。如在期房交付使用時(shí)，使用面積縮小，使用率降低，或者建筑面積比合同面積大，開發(fā)商要求購(gòu)房人補(bǔ)交大量房款。如果合同約定不清，遇到這種情況，消費(fèi)者往往會(huì)吃虧。
房產(chǎn)交易呼喚誠(chéng)信
２００３年，針對(duì)房產(chǎn)交易方面的電話咨詢涉及多個(gè)方面。如購(gòu)買房屋后產(chǎn)權(quán)證得不到落實(shí)的占４０·５２％，由于各種原因延期交房的占２６·２５％，因受到虛假、誤導(dǎo)的購(gòu)房廣告上當(dāng)受騙的占１４·６２％，入住前房屋的實(shí)際面積與合同面積不符的占１３·９７％。分析２００３年針對(duì)房產(chǎn)交易方面的咨詢電話就可以看出，房產(chǎn)交易糾紛多是由于賣方存在失信甚至欺詐行為造成的。
濟(jì)南市司法局有關(guān)法律專家認(rèn)為，消費(fèi)者買房子，其實(shí)買的不單純是一套房子，還包括相關(guān)配套設(shè)施和一系列服務(wù)，是一種軟件與硬件的具體體現(xiàn)。因此，購(gòu)房者要提高對(duì)期房的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，買房時(shí)要謹(jǐn)慎從事。作為開發(fā)商，應(yīng)增強(qiáng)誠(chéng)信理念，發(fā)布廣告時(shí)，要實(shí)事求是，客觀真實(shí)，不要輕易承諾。有律師提醒：為了保證交易效率，減少糾紛，房產(chǎn)交易雙方應(yīng)強(qiáng)化合同意識(shí)，細(xì)化房屋交易的合同條款。消費(fèi)者在購(gòu)房前，盡量了解房屋交易方面的法律法規(guī)，以免上了當(dāng)還有苦難言。
□ 本報(bào)記者 吳允波 本報(bào)通訊員 王際 王周