導 語
濟南外海中央花園先后五次延期交房，在“沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規定的交房必須的各項強制性文件”的情況下，開發商先后三次強交房給業主，被網友戲稱為09年濟南最牛“樓強交”。
“樓強交”：寒了民眾的心 壯了開發商的膽
房子未達到合同約定交房標準，開放商強行要求業主簽字收房。2009年里樓市中，繼“樓脆脆”、“樓坑坑”、“樓酥酥”之后，“樓強交”又成為網友口中的流行語。縱觀濟南樓盤，鑫苑國際城市花園、外海現代中央花園、魯能領秀城、茗筑美嘉等都出現因強交樓盤引發的風波，有業主發帖稱：強交的不是房子，是煩惱！
按照國家有關規定，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，購房者有權拒絕收房。
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開發商“樓強交”各有“高招” 買房成買煩惱
沒有《竣工驗收備案表》，質量不達標，規劃沒實現，配套沒做好，如何讓業主們“簽字畫押”收房子？大眾網記者在連續幾天的采訪中發現，開發商強交房各有自己的“高招”。面對開發商的“高招”，業主們維權路是坎坷不平，感嘆“樓強交”：強交的不是房子，是煩惱！
沒有竣工備案表，不接受《拒收函》，業主們由此掀開了有組織的維權行動，而開發商見招拆招，調集不少身著迷彩的保衛人員嚴陣以待，甚至與業主發生肢體沖突。一位開發商的工作人員當眾向業主說：“你可以收房，也可以不收房，隨你去告。”一位業主不無感慨地說：“買房前是上帝，買房后入地獄。”... ...
外海中央花園擅自更改規劃 預售證一度被抵押
被網友戲稱為2009年濟南最牛“樓強交”的外海中央花園，不僅沒有《竣工驗收備案表》，生活配套更是至今沒有完善， 到底該樓盤還有多少不規范？近日，外海中央花園業主到濟南市建委和規劃局等部門一一落實，問個明白。
1月5日早上，外海中央花園的業主陳女士及其他代表到濟南市建委和規劃局落實該樓盤合法性及規劃問題。濟南市建委的工作人員告訴業主，主管此事的領導因病住院，等本周四出院后給予詳細解答。不過，工作人員表示該房產項目合法，部分樓有《竣工驗收備案表》，但是部分樓沒有，而整體工程備案表更是沒有。
對于外海中央花園更改原有規劃，未建停車場、綠地建成變電站、幼兒園沒有建設等問題，濟南市規劃局的工作人員則表示這些規劃都沒有報批，屬于私自更改規劃，也沒有提前15天告知業主。... ...
外海中央花園五次延期，三次“強交”
濟南外海中央花園先后五次延期交房，在“沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規定的交房必須的各項強制性文件”的情況下，開發商先后三次強交房給業主，被網友戲稱為09年濟南最牛“樓強交”。
就這樣一個“七無小區”，開發商們竟然于2009年7月、10月、11月，連續三次給業主下發交房通知書，強行交房，“若逾期不收房子，將交給物業，視同收房”。眾多業主難以接受，紛紛選擇拒絕收房，而開發商稱房屋已達到合同約定的標準。
此事經過媒體的集中曝光后，外海中央花園的配套重新開始修建，但如今，小區內依舊用的是施工用水電，“比生活用水電貴不少，只能算是臨時的”。... ...
綠化無從談起，裸露的泥土中摻有不少的建筑廢料
1月10日早上，大眾網記者走進外海中央花園，曾經承諾2008年6月30日交房的“風景優美的中高檔社區”依舊是一片荒涼，樓前的綠化帶上不見綠植只有土坷，甚至有的堆放著大塊的建筑廢料。規劃中小區東面的大道如今還是一片狼藉。稀稀拉拉的幾個施工人員在不慌不忙的鋪設路燈，其中一位告訴記者：“聽說開發商沒有給我們老板錢，所以我們來干活的也不多，這不，連路燈的主電線用什么型號材料還沒定呢”。
濟南外海中央花園先后五次延期交房，在“沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規定的交房必須的各項強制性文件”的情況下，開發商先后三次強交房給業主，被網友戲稱為09年濟南最牛“樓強交”。
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小區道路、圍墻不完整，《竣工驗收備案表》沒有
外海中央花園現場的景象更是讓業主們氣不打一處來，門前的土堆尚未清理，木材胡亂堆放一旁，由于下雨天的緣故泥濘堵住了道路，“連門都沒有，開發商告訴我們交房時會開條路讓我們可以正常通行就可以了，我們很多業主花了大半輩子的積蓄難道就買到這樣的房子么？”業主彥先生發現小區內部情況更加糟糕，水電都是施工用的，煤氣、暖氣沒有開通，小區道路、圍墻不完整，《竣工驗收備案表》也沒有。
外海中央花園現場的景象更是讓業主們氣不打一處來，門前的土堆尚未清理，木材胡亂堆放一旁，由于下雨天的緣故泥濘堵住了道路，“連門都沒有，開發商告訴我們交房時會開條路讓我們可以正常通行就可以了，我們很多業主花了大半輩子的積蓄難道就買到這樣的房子么？”業主彥先生發現小區內部情況更加糟糕，水電都是施工用的，煤氣、暖氣沒有開通，小區道路、圍墻不完整，《竣工驗收備案表》也沒有。... ...
數度推遲交房 外海現代·中央花園被指"不誠信"
外海現代·中央花園的開發商不僅違約延期交房，而且在水電未通、道路不平的情況下強迫部分業主收房。10月31日，諸多外海現代·中央花園的業主們向本報反映了這一遭遇。
張強(化名)即是其中一位業主，2007年6月份他與開發商簽下購房合同，買下外海現代·中央花園B10號樓的一套房子。“當時看到房子主體已經封頂，就差外保溫層了，” 張強說，“我們以為按期交房應該沒有問題。”按照合同約定，張強的這套房子應該在2008年年底就交付使用。但事與愿違，2008年10月，張強收到開發商發出的《致歉函》，上面稱“由于管理和對外協調不力，導致中央花園一期進度一再延遲”。而此時的張強再到現場時驚訝地得知，在這一年多的時間里，這個項目先后換了4個施工隊，工程進展十分緩慢。
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【重磅】最牛開發商動用“軍隊”鎮壓收房業主
山東濟南鑫苑國際城市花園的業主7月1日前往售樓中心找開發商協商交房問題，遭到開發商的強烈阻撓，在維權現場出現數位身著迷彩服的人員“壓陣”。
據網友反應“鑫苑國際城市花園的交付流程不規范，存在霸王條款。交房通知應該包括書面通知和電話通知，但是我們有的業主只接到了電話通知，而沒有接到書面通知。更過分的是交房通知規定期限幾號之前辦理入住手續，如果沒有在他規定的期限內前來辦理入住交接手續，視為其公司已經按合同規定的時間向業主交付。”網絡維權專家據理力爭對此認為“這樣的收房流程本身就帶有一定的欺騙性，要求業主先交款，然后辦入住手續，入住手續辦完后再驗房，最后再收房。從表面上看先驗后收，業主辦的入住手續本身形成了收房的事實。業主在這方面很被動”。... ...
