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對于那些想買房但錢不足的人而言，貸款買房無疑是個好幫手。
在貸款買房過程中應注意以下幾點：
看看開發商是否合規 房地產開發商應具備“一照、六證、兩書”
：營業執照，房地產開發企業資質證、商品房預售許可證、只記載土
地使用權的《房地產權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程
施工許可證》。《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質量保證書》
和《新建住宅使用說明書》。
問問自己是否合格 凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經
濟適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房
也可貸款購買。
算算錢包是否夠厚 依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸
款不超過房價的80％，這就意味著你必須準備20％的首期付款。購房
款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就
達到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，
首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應
按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證最
基本的生活費用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例
應在合理范圍，比例過高，應縮短貸款期限，加大月還款額；比例過
低，應拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額
的比例應在30％—50％之內。
想想未來確定期限 貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期
一息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款
期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是
越長越好，還是短期好？這主要取決于購房者的經濟能力及其投資偏
好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一
些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。
延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
（遲智廣）
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