我省“省八條”調控政策發出后,引起了開發商、購房者等各界人士的廣泛關注,尤其是濟南限購令面臨修改,更是引起了業內人士的普遍關注。業內人士認為,隨著政策的實施,省城商品房交易量會出現下滑。專家認為,在一系列房地產調控政策影響下,今年房地產市場的穩定已成定局,價格快速上漲的局面不會再出現了。
　　□本報記者　崔榮杰
　　二手房成交量　短期內將下滑
　　我省“省八條”調控政策將二手房列入限購范圍,業內人士認為,若將二手房列入限購范圍,短期內省城二手房成交量將下降2-3成。
　　“若濟南修改限購令,把二手房列入限購范圍,濟南二手房的成交量將下滑20%-30%,一兩個月就能顯現出來。”21世紀不動產濟南區域分部總經理方瀛告訴記者。
　　二手房限購令　“重擊”炒房者
　　方瀛認為,除了限購政策和現已執行的二套房貸款首付6成、1.1倍基準利率的政策,目前整個宏觀環境上的流動性收緊也影響著二手房銷售。“據我所知,目前濟南一家國有銀行還有10月份遞交的貸款申請,到現在款還沒有放下來。”
　　業內人士認為,二手房列入限購范圍,對投資投機型購房者影響非常大,因為這部分投資房最終要作為二手房進行銷售,而二手房列入限購范圍勢必影響二手房需求,使得這部分投資投機房的市場需求大為減少,從而對炒房者形成“重擊”。
　　今年省城房價　不大可能快速上漲
　　新的調控政策除了會對二手房市場產生重要影響,對新建商品房的調控作用也不言而喻。對此,業內人士也保持了高度的關注。業內人士預計,省城上半年市場新房預計量、價會走平。
　　我省房地產專家,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,在一系列房地產調控政策影響下,今年省城房地產市場穩定已成定局,房價快速上漲的情況不大可能再出現。
　　世聯怡高房地產顧問機構濟南市場部梁偉認為,濟南限購令若從嚴修改,會影響濟南樓市,上半年市場預計量、價會走平。
　　充足的供應量　　對穩定房價很關鍵
　　“但分析市場,除了政策,根本是要看供需關系。”梁偉說,濟南市場從2009年第二季度起基本上處于供不應求的狀態,年供應量四五百萬平方米對濟南這樣一個戶籍人口600萬的特大城市來說是不夠的。濟南市場的存量也不夠。按經濟測算方法,一個地方要保持房價穩定,商品房市場至少要有3-6個月的存量在那里；而在濟南,經常出現存量僅夠1-2個月銷售的情況。市場全靠新增房源支撐,一旦遇到政策變動等情況,很容易造成市場恐慌。房源越稀缺,開發商的底氣就越足。
　　因此,政府應該加大土地供應,督促批出的土地盡快形成商品房供應。
　　業內人士預計,今年供應量基本與去年持平。中海九曲項目會有一定的放量,大盤還看綠地、恒大是否放量,其他的樓盤量都比較小。
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　　投機性住房貸款　將受到嚴格控制
　　生活日報2月22日訊(記者　楊黎明　通訊員　劉偉厚)日前,人行濟南分行下發《關于認真貫徹落實穩健貨幣政策進一步推進全省經濟平穩健康發展的意見》,要求全省銀行業機構貫徹落實好穩健的貨幣政策。
　　意見強調,各銀行業金融機構要嚴格控制“兩高一剩”行業、未通過環評審批或驗收的項目、違法用地項目、投機性住房貸款和各類違規企業的房地產開發等方面的信貸投入,切實防范金融風險。