3月8日，不少市民在市北區房地產交易中心辦業務

　　“二手房開始回暖了，買家幾乎都是首次購房者，以普通住宅為主。”3月8日上午，在市北區房地產交易中心，記者看到，冷清的大廳又開始熱鬧了，二手房掛牌網簽處不時有市民辦理業務，截至下午2點，市北區已辦理18單網簽。與二手房相比，新房幾乎跌入冰窟窿，上周市區僅成交242套，其中有156套經適房 ，環比下跌100% 。

　　3月8日上午，記者來到位于南京路附近的市北區房地產交易中心。在大廳，記者看到幾乎所有的窗口都有辦理業務的市民，旁邊坐椅席上坐著幾名等待辦理業務的市民。掛牌網簽處有兩名市民在辦理二手房網簽手續，這與上個月窗口冷清的場景截然相反。

　　“現在辦理二手房掛牌網簽的多不多？”“多，比以前多了。”“掛牌網簽窗口的工作人員說道。“一些店面都有成交量了，從各家店反饋的情況看，業務量在增加，而且很明顯。”太平洋房屋山東區域副總經理孫杰介紹。截至下午2點，市房地產交易中心的數據顯示，3月8日市北區簽約量為18套，而2月份市北區二手房日均成交量不足10套，全月僅成交200套。“二手房市場幾乎沒有投資客了，現在買房子的都是首次購房者。”孫杰介紹說。

　　從各區域二手房掛牌均價來看，市南區掛牌均價最高，為19948元/平方米，其次為嶗山區，掛牌均價為19720元/平方米。市北區和四方區掛牌均價也過了萬元大關。“現在二手房價格確實很高。在今年調控影響下，青島二手房價格很可能回調，不能說是下降，回調房價仍比較高。”孫杰說道。

　　二手房市場出現回暖跡象，相比之下，新房市場則跌入冰窟窿。據統計，上周青島新房成交僅1157套，環比下降13.22%。市內四區成交量暴跌100%，成交了242套，其中包含理想之城玉蘭花園的146套經濟適用房，實際新建商品房成交量僅為96套。“市內四區聯網最早，受限購令影響大。本來新房市場就有很多投資客，此次限購令給新房帶來的影響更大。”島城樓市專家張百忍說。

　　一位業內人士向記者透露，市區新房市場基本處于休眠狀態，去年過度上漲，二手房優勢顯現出來。而且二手房價格空間要大一些，房主讓步三萬元成交，而新房則不行。孫杰告訴記者，青島房價回調會從新房市場開始。只有同一區域的新樓盤價格回調了，周邊二手房房主才會跟著下調房價，這是一個過程。現在就看新房市場的表現，接下來如果新房市場仍沒有起色，價格可能回調，到時候二手房市場很有可能跟著回調價格。文/圖 記者 李晨

　　（來源：半島網-城市信報）