白沙灣保障性住房集中建設項目效果圖

　　本報記者 宋珊珊

　　11日，今年以來全國用地規模最大的保障性住房項目———青島白沙灣保障性住房集中建設項目開建。該項目占地總面積998畝，預計三年后建成，將提供公租房3797套，限價房6253套。此次公租房建設部分首次嘗試出讓土地配建，投資經營10年后可租可售。

　　項目占地998畝將建保障房萬余套

　　11日，青島白沙灣保障性住房集中建設項目開工。據了解，項目占地總面積998畝，規劃總建筑面積約93萬平方米。除學校等配套設施外，全部建設公租房和限價房。

　　項目規劃建設保障房10050套，其中公租房3797套、建筑面積23萬平方米；限價房6253套、建筑面積53萬平方米。為今年以來開工建設的用地規模最大的保障性住房項目。

　　限價房出售均價確定5050元

　　白沙灣保障性住房集中建設項目位于青島膠州灣畔、白沙河北岸，是城陽區著力打造的高品質生態新區，周邊已有卓越蔚藍海岸、龍湖滟瀾海岸等高檔社區。項目緊鄰環膠州灣高速雙埠路口，經青銀高速、308國道、重慶路皆可到達。周圍樓盤均價在8000元/平方米左右。

　　這里的保障房價格會是怎樣呢？青島市住房保障中心副主任劉巍琪介紹，該項目的6253套限價房價格已經確定，均價為5050元/平方米。公租房的價格現在還沒有確定。

　　據市住房保障中心工作人員介紹，限價房將面向七區出售，公租房主要面向周邊工廠務工人員，可解決該區域部分務工人員的居住問題。

　　首試出讓土地配建公租房

　　白沙灣保障性住房集中建設項目是青島市首次嘗試在出讓土地中大規模配建公租房。據介紹，在土地供應方式上，該項目采取了在出讓土地中配建公租房的方式，其配建的公租房，由開發建設單位投資建設并持有，先租后售，10年后可以繼續出租，也可以出售，但須按屆時的限價房價格出售。

　　在建設資金籌集和運營模式上，該項目按照“誰投資、誰受益”的模式，開發建設單位投資建設并持有公租房，投資經營10年后，可通過出售實現建設投資回收，獲得一定的利潤。公租房出售時，原來租住居民有優先購買權。

　　劉巍琪介紹，相對于以往公租房由政府劃撥土地、投資、建設、管理和運營來說，出讓土地配建公租房模式有利于吸引開發企業投資，推進土地順利出讓，擴大公租房投資主體的范圍，迅速增加公共租賃住房建設和供應規模。另一方面，先租后售的公租房建設和籌集模式，適應了被保障群體的階段性住房需求和長遠需求，保證公租房循環供應。

　　配套設施齊全規劃11處學校

　　白沙灣保障性住房集中建設項目規劃有學校、幼兒園、文化體育活動中心、社區衛生服務中心、農貿市場、老年活動中心，配套齊全、居住功能完善。

　　記者從規劃圖上獲悉，該區域將建設4處中學、4處小學、2處高中，另外還有一處職業學校以及幼兒園。項目建成后將為區域提供更豐富的教育文化資源。

　　此外，記者還了解到，該項目用地分三宗以拍賣方式出讓，分別由青島天一仁和房地產集團有限公司、青島正商置業有限公司和青島市公共住房建設投資中心競得。該項目有三個投資主體，其中青島市公共住房建設投資中心，是青島公共住房投融資機構成立以來參與投資建設的第一個保障房項目，該項目的啟動實施將為其參與其他保障房建設提供更多的經驗和支持。

　　該項目用地的順利成交并開工建設，標志著青島在創新保障性住房供地、運營和投資機制方面又邁出了新的一步。

　　青島保障房覆蓋率“十二五”末超20%

　　11日，記者從市住房保障中心獲悉，按照青島第二個住房保障三年規劃，市區每年將建設保障房和限價房不少于2萬套，并在基本解決城市低收入家庭困難的基礎上，將保障對象范圍逐步擴展到新就業職工和外來務工人員，力爭到“十二五”末住房保障覆蓋面達到20%以上。

　　據了解，2007年以來，青島市政府已連續五年把保障性住房建設列為為市民辦好的實事之首。2008年，開始實施了第一輪住房保障三年規劃(2008-2010年)，建立了以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應體系，符合廉租住房保障條件的家庭實現了應保盡保，實物配租配售率達到88%。

　　今年開始，第二個住房保障三年規劃開始實施。按照計劃，2011年至2013年，市區將每年建設保障房和限價房不少于2萬套，并在基本解決城市低收入家庭困難的基礎上，將保障對象范圍由老市民(城市低收入家庭)逐步擴展到新市民(新就業職工和外來務工人員)，力爭到“十二五”末使青島的住房保障覆蓋面達到20%以上。