樓市降價或在下半年出現。(資料片)

　　生活日報7月19日訊(記者　崔榮杰)上半年濟南市場房價呈現穩步小幅上漲的趨勢,下半年房地產市場的走勢如何?今天,世聯地產在濟南發布了2011年上半年全國房地產市場回顧與下半年展望的情況。
　　世聯地產研究認為,2011年上半年,濟南住宅市場總體表現良好。高性價比產品漸成供應主流,開發商為迎合市場,主推高性價比產品,以爭奪政策環境下的有效客戶,典型項目如綠地國際花都、恒大名都等。
價格
三季度會大范圍打折促銷
　　對于市民最為關心的價格走勢,世聯地產認為,上半年濟南市場價格走勢平穩,并未出現降價現象,但6月底開始,迫于競爭壓力,部分項目已出現起價、特價等價格宣傳,市場上開打“價格戰”,隨著下半年市場競爭加劇,宏觀調控仍未放松,開發商定價將更加理性。
　　世聯地產山東區域相關負責人介紹,下半年濟南市場房源供應會集中放量,導致市場競爭加劇。同時,由于開發企業上半年的銷售任務大多未過半,下半年面臨著十分嚴峻的銷售和資金壓力。而上半年實行緊縮的貨幣政策,持續的加息等政策使得開發企業的資金鏈緊張。在競爭和資金的雙重壓力下,市場“價格戰”會加劇,不排除部分撐不住勁的中小開發企業會實行價格直降。
供應
集中放量,市場競爭將會加劇
　　對于下半年住宅市場供應,世聯地產預計,下半年市場在高壓態勢下,面向首次置業和首次改善性需求的產品仍將是市場主流。
　　據介紹,上半年大多數開發商并未完成既定任務,三季度是全年任務的最后一搏,預計下半年將會出現集中放量的現象,市場競爭將更加嚴峻。未來加息等貨幣政策的累積效應會集中釋放,使得開發商的資金鏈更加緊張,融資困難和成本提升迫使部分開發商增加出貨。從供應結構來看,面對政策的不確定性,下半年開發商銷售壓力較大。
　　世聯地產認為,從歷史規律來看,供應量達到頂峰三個月內,價格將迎來底部。對于濟南下半年市場的供求關系走向,考慮到不少開發企業會調整自己的推盤周期,何時達到供應頂峰還有待于觀察。
　　世聯地產認為,受貨幣政策影響,數次加息的疊加效應逐漸顯現,對購房者來說已達到承受臨界點,貸款利率提高和貸款困難將迫使部分購房者放棄或推遲購房計劃。受限購政策影響,將持續抑制多次置業,異地置業,對中高端產品需求抑制作用尤為明顯。
土地
企業拿地將更加謹慎
　　土地方面,預計三季度會迎來推地高峰,第三季度將迎來土地集中放量的高峰,隨著調控政策的持續細化,下半年土地成交將更趨理性。基于部分企業目前無存量土地,作為開發企業要繼續拿地開發,加上對濟南房地產市場后市的看好,預計下半年開發商拿地方面將采取謹慎的態度。而隨著公租房建設的全面提速,部分土地限最高價,配建一定比例公租房或將成為一種走勢。
　　從全國情況看,下半年商品住宅供應將迅速放量,且今年上半年的多余供應將相應后延至三四季度,這些因素使供銷差到2012年一季度達到頂峰,全面超過2008年,價格面臨較大的下行壓力。