□本報記者 劉文忠 實習生 支倩倩

　　拿地兩年多，盛景家園還是一片荒地。

　　大坑和廢棄的少量構筑物，表明盛景家園曾一度“動工”。

　　盛福片區，每平方米4500元，精裝修房，帶中央空調，送地下室、車庫，兩年內建成。這樣的房子，別說放到全市住房均價早已超過8000元/平方米的今天，就是放到兩年多前，也是極具誘惑力的。

　　正因為這個巨大的誘惑，市直某機關和歷下區多個單位的1800來戶職工心動了，每戶預交了20多萬元的集資購建房款，就等著兩年后入住新居。然而，兩年多過去了，期待中的小區所在地依然是荒草一片。

　　市民反映

　　花27萬買了盛景家園倆大坑

　　日前，多位市民向本報反映，位于奧體中路西側、輕風路南側的盛景家園，拿地兩年多卻遲遲不開工，1800來戶職工的數億集資購建房款也不知用到哪兒去了。

　　據介紹，2009年4月，市直某機關和歷下區多家單位聯合發起集資購建房活動，因為有多家單位出面，且各單位領導參與，相關單位的職工們覺得集資購建房完全可以放心。因此，在沒有簽訂任何協議的情況下，1800來戶職工交納了集資購建房款，每戶27萬元。此后，將近5億元集資款打到了山東巨匠房地產開發有限公司(以下簡稱巨匠公司)的賬戶上。各單位由每100戶購房者推舉一名代表成立了“住房代表委員會”。

　　同一年，巨匠公司通過招拍掛買下了盛莊片區的兩宗建設用地，其中“盛福片區B-2-1號地塊”為商業金融業用地，“盛福片區 B-2-2號地塊”為居住用地，兩宗土地總價款為3.75694億元。

　　相關網站最初的資料顯示，整個項目案名為盛景家園商住區，總建筑面積40.27萬平方米，其中商業金融業建筑面積10.95萬平方米，居住及配套建筑面積29.32萬平方米，規劃建設4幢29層高住宅樓，3幢15層高、部分30層高住宅樓，3幢24層高的辦公樓和酒店式公寓，每幢設有2至3層地下室。“按照最初的規劃，商業地塊樓面地價每平方米約3600元，住宅地塊樓面地價每平方約2625元，加上當時的建安成本，即便不是精裝修，每平方米4500元左右完全是可能的，當時這一價格比周邊的項目略低，因此很有吸引力。如今兩年多過去了，卻見不到開發商巨匠公司有何動工跡象，周邊的房價早到了8000多元一平方。”一位參與集資購房的市民告訴記者。

　　另一位參與集資購房的大姐則告訴記者，盛景家園原本預計2011年春節就可以交房，如今項目現場仍是荒草一片，“開發商至今沒有個確切的說法，我們拿27萬買了兩個大坑。”

　　因為遲遲見不到房子，在多家房產網站的盛景家園業主論壇上，已有多位集資購房的職工想退出集資款，卻不知道該找誰退。

　　實地查看

　　項目現場除了大坑就是荒草

　　為一探究竟，近日記者特地趕到盛景家園項目所在地進行調查。“盛景家園？我在這生活這么多年了，還沒聽說這個樓盤，你不解釋我還以為是位于經十東路上的圣井呢！”記者找到奧體中路后，先后詢問了買菜的大姨、環衛工人、出租車司機，又經過1個多小時的“地毯式”式搜尋，才終于找到一塊雜草叢生的荒地，旁邊一塊路牌上寫著“輕風路”三個字，附近卻沒有“盛景家園”的戶外廣告牌。

　　記者好不容易找到一名環衛工人，對方指著空地告訴記者，這塊荒地就是盛景家園。他看看記者，接著說：“你也是來看房子的吧！每天都有幾個人來看，看完后低著腦袋轉身就走人了。聽說開發商不給施工單位錢，人家從3月挖到5月就走人了。不給錢人家誰干啊？這不，之后這塊地就一直這樣。盛景家園，要我說應該叫盛景草原。”

　　走進現場，偌大的空地上，一片狼藉，干枯的雜草隨風擺動，遠處有一個破舊的棚子。地塊中間，只有兩個挖了很長時間的土坑。

　　深入核實

　　開發商被質疑是皮包公司

　　記者進一步調查了解到，盛景家園2010年由市發改委以“濟發改投資【2010】264、265號”批復立項。

　　今年4月8日和4月22日，市規劃局為巨匠公司辦理了項目建設用地規劃許可證(地字第370102201100056號)和建設工程規劃許可證(建字第370102201100100號)。規劃顯示，盛景家園兩地塊可規劃用地面積11.23公頃，總建筑面積40.36萬平方米，其中商業金融業可規劃用地面積2.24公頃，總建筑面積12.4萬平方米，居住及配套可規劃用地面積8.99公頃，總建筑面積27.96萬平方米。項目設計單位為濟南中建建筑設計院有限公司。

　　一位參與集資購房的市民告訴記者，一開始的戶型是山東三力建筑設計有限公司設計的，換了設計單位后，原來選的戶型設計全部作廢，在大家不知情的情況下就換了設計單位，“重新設計，意味著又要支出不少費用，無謂地增加成本。”

　　因為項目遲遲沒有進展，在業主論壇上，對于是否應該繼續讓巨匠公司來開發建設盛景家園，集資購房戶們意見并不一致。在對巨匠公司和當初發起集資購建房活動的單位領導發泄不滿的同時，也有購房者對巨匠公司提出了質疑，直指該公司只是一個低資質的皮包公司，讓這樣的公司為近兩千戶職工建房，本身就是個錯誤。

　　為核實有關情況，記者試圖與巨匠公司取得聯系，但通過114竟然查不到該公司的相關信息和聯系方式。記者在網上搜索到多個據稱是巨匠公司的辦公電話，但撥通后對方都表示并不是巨匠公司。

　　據一位參與集資購建房的市民介紹，去年“住房代表委員會”曾一度協調另一家有實力的開發企業收購巨匠公司，并由其繼續完成盛景家園的開發建設。不過，到目前為止，這家公司是否已接手這個爛攤子，還不得而知。

　　■追蹤報道

　　景苑·啟城涉嫌無證施工

　　本報11月2日訊(記者 劉文忠 實習生支倩倩)10月13日，本報以《景苑·啟城緣何“帶病”啟程》為題，對濟南繡陽房地產開發有限公司(以下簡稱繡陽房地產)開發建設的景苑·啟城項目涉嫌無證認籌、套型違規以及產權縮水等問題進行了報道。記者進一步調查發現，目前正在進行地下部分施工的景苑·啟城，還涉嫌無證施工。

　　此前到景苑·啟城項目現場進行調查時，記者發現，整個項目正在進行地下部分的施工，總共兩層的地下部分，已完成一層的主體框架。調查過程中，開發商繡陽房地產的銷售人員表示，景苑·啟城除《商品房銷售(預售)許可證》尚未取得外，5證中的其他4證(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》)均已具備。但記者在售樓處并沒有看到這些證件。在市規劃局網站上，記者也僅查到了該項目最新的建設用地規 劃 許 可 證 ，證 號 為“ 地 字 第370102201100085”，項目名稱為“景苑·綜合樓”，而建設工程規劃許可證、建設工程規劃許可證核實證卻未能查到。

　　為進一步核實景苑·啟城規劃手續辦理情況，記者先后致電12345市民服務熱線和市規劃局，但未能了解到詳細情況。隨后，記者向市城鄉建設委了解該項目施工手續辦理情況時，得知該項目并沒有辦理《建筑工程施工許可證》，負責辦理建設工程施工手續的工作人員表示，如果沒有辦理施工許可證，涉嫌無證施工，應當向城管執法部門舉報，由后者進行查處。但記者多次聯系該項目所在地城管執法部門，電話無人接聽。

　　在前期宣傳中，繡陽房地產宣稱景苑·啟城房源戶型面積41-155平方米，有兩套面積為249平方米的“房霸”。按照今年3月8日有關部門發布的《關于規范居住用地和商業金融業用地中公寓建設管理有關問題的通知》有關規定，景苑·啟城公寓套型面積已涉嫌違規。記者就此向有關部門進行核實時，卻未能得到該項目戶型面積到底是如何規劃設計、是否涉嫌違規的準確答復。