□文/片 本報記者 崔榮杰
濟南房價現在到底降了多少?18日,國家統計局發布的數據給出了答案,10月濟南新房價格出現年內第二次環比下跌,跌幅為0.5%,降幅較8月份的下降擴大0.1%。同時,山東省列入統計的四個城市中,濟南、青島、煙臺10月房價環比均出現下降,濟寧房價環比持平,價格的下降趨勢再次增強。
全國房價下降的城市多了一倍
根據國家統計局18日發布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建商品房價格與上月相比,下降的城市有34個,持平的城市有20個。與9月份相比,價格環比下降的城市增加了17個。與去年同月相比,價格同比下降的城市有2個,比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。
二手住宅價格方面,與上月相比,價格下降的城市有38個,持平的城市有19個。與9月份相比,價格下降的城市增加了13個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,比9月份增加了6個。同比漲幅回落的城市有43個。10月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有51個,比9月份增加了1個。
在房價環比下跌城市中,溫州新房價格率先突破1%的幅度,10月份環比9月下降了4.9%,其他城市下降幅度均在1%以內,北京和上海環比分別只有0.1%和0.3%的降幅。
濟南新房環比跌幅列全國第三
在8月份,濟南住宅新房價格環比出現了0.4%的跌幅,跌幅列全國第二位。但9月份環比又出現了0.1%的漲幅,而在10月份,濟南房價環比出現了0.5%的下降,降幅較上次有所擴大。三個月內房價兩次出現下跌,專家認為濟南房價下跌趨勢增強。
10月份濟南住宅新房價格指數環比下跌了0.5%,跌幅列全國第三位；同比上漲了2.1%。
從分類價格指數來看,90平方米及以下新房環比下跌0.2%,同比上升3%；90-144平方米新房價格環比下跌0.5%,同比上漲了2.2%；144平方米以上新房價格環比下跌了0.6%,同比上漲了1.5%。這反映了目前市場情況下,總價較高的大戶型住宅由于更難銷售,打折促銷幅度更大。
新房二手房價格首次雙雙下降
二手住宅價格方面,濟南10月份房價環比下跌了0.1%。這是濟南二手房價格指數連續兩月下降,也是年內首次出現新房二手房價格雙雙環比下降。
從分類價格指數來看,90平方米及以下二手住宅價格環比下跌0.1%,同比上漲3.3%；90-144平方米二手住宅價格環比下跌0.2%,同比上漲了0.6%；144平方米以上二手住宅價格環比上漲了0.1%,同比上漲了2.7%。
明年部分樓盤或降兩成以上
世聯怡高房地產顧問機構山東市場部經理梁偉等市場人士認為,由于今年九、十月份市場沒有實現走量,如果明年上半年調控政策持續,在不斷增大的存量房壓力下,價格下降的幅度會進一步加大。各家樓盤降價的幅度將會因成本不同而有所不同,部分拿地較早,開發成本相對較低的樓盤,降幅達到兩成以上也有可能,尤其是一些大開發商,早期拿地較為便宜,他們的降價余地相對較大。但部分拿地較晚的樓盤,由于成本相對較高等原因,降幅可能相對較小。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗也認為,如果調控政策持續,明年上半年房價會繼續下行,部分主要樓盤價格可能出現兩三成的降幅�？紤]到濟南市場的特點,一線房企會先在一線城市降價后,再降低濟南樓盤的價格。
■業內觀點 仨月兩次下跌,濟南樓市降價已不可逆轉
“個別月份內個別城市房價的小幅下跌說明不了太大問題,但這種全國大范圍和連續的下降,說明了房價下降已成定局。濟南10月房價跌幅較8月份擴大,如調控政策能持續下去,房價下跌已不可逆轉�！笔缆撯叻康禺a顧問機構山東市場部經理梁偉認為。
梁偉說,從10月份的市場情況來看,不少大型樓盤都加大了促銷力度,數個市場主力樓盤價格的降幅在一成以上,對整體市場價格的下行拉動作用明顯。位于燕山立交橋附近的一處樓盤,上月推出的房源價格在8000多元/平方米,而其前期同類房源價格則在萬元左右。
南部兩家大型樓盤,近兩個月也對其銷售價格進行了調整,通過促銷將其房源價格定在了8000多元。還有部分一線房企的樓盤,通過精裝改毛坯等方式,使房價每平方米有了千元以上的降幅,對整體市場價格下行拉動也較為明顯。
梁偉等業內人士認為,在市場存量房的壓力下,濟南11月份的房價還將繼續下行。
“這個下跌幅度不大,是正常的,濟南房價現在已經進入一種‘波動下行’的趨勢�！鄙綎|大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,全國房價下降的城市數量翻番,濟南和山東房價第二次出現全面環比下跌,說明房價下降已成定局,房價會在波動中不斷向下�！ �(記者 崔榮杰)
■相關新聞
上個月,我省四個主要城市房價集體停漲
除了濟南市,在列入國家統計局統計的山東其他三個城市中,煙臺、青島10月新房價格指數環比9月份分別下跌了0.2%,濟寧房價環比與9月份持平。這也是在8月份后,山東四個城市新房房價指數第二次全面停漲。
二手住宅價格方面,煙臺和青島二手住宅價格環比分別有0.3%和0.4%的降幅,濟寧環比持平。
記者注意到,10月份,無論是新房還是二手房,我省四個主要城市的價格環比全部出現了停漲,這在本輪房地產調控以來還是首次。一個月前,業內人士認為山東房地產市場價格拐點“隱現”,但還有待于觀察。時隔一月,四城市新房和二手房價格全部停漲,且濟南青島兩個最主要市場全部下跌,可以看出山東房地產市場價格拐點更趨明顯。
“應該說房價拐點已經出現了�！笔〕欠慨a評論人士趙先生認為�！ �(記者 崔榮杰)
濟南新房二手房首現“雙降” 四城市集體停漲
2011-11-19 09:17:00 來源：大眾網--生活日報 我要評論
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[提要] 除了濟南市,在列入國家統計局統計的山東其他三個城市中,煙臺、青島10月新房價格指數環比9月份分別下跌了0.2%,濟寧房價環比與9月份持平。這也是在8月份后,山東四個城市新房房價指數第二次全面停漲。
[提要] 除了濟南市,在列入國家統計局統計的山東其他三個城市中,煙臺、青島10月新房價格指數環比9月份分別下跌了0.2%,濟寧房價環比與9月份持平。這也是在8月份后,山東四個城市新房房價指數第二次全面停漲。
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濟南不少樓盤都推出了各種優惠措施。 |
陳鳳祁
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