元旦前就有消息稱銀行對于首套房貸要扶持，在利率方面會有所“讓步”。5日，記者就此消息向島城各銀行進行了咨詢。工行青島市南區第二支行一位工作人員告訴記者，工行各支行元旦后收到了總行關于房貸利率調整的通知，通知上說各支行可根據自身情況實行首套房貸的差別化政策，目前銀行已將首套房貸從上浮10%改為上浮8%。不過，對于房貸松動，其他銀行多未跟風。

　　具體方案還得再等等

　　“新年剛上班的時候，我們收到了工行青島市分行轉發的總行的通知，通知上說各支行可根據自身情況實行首套房貸的差別化政策，可適當對首套房貸的利率給予優惠。也就是說，申請首套房貸的客戶，原來最低會在基準利率基礎上上浮10%，現在則改為上浮8%。”工行市南區第二支行的一位工作人員告訴記者。

　　這位工作人員坦言，由于新政策剛開始實施不久，目前工行各家支行的政策都不盡相同，具體怎么執行還沒有一個明確的說法。“文件是見到了，但有沒有正式開始實行就不好說了，你最好等15天左右，到時就會出來具體的執行方案了。”這位工作人員說。

　　隨后，記者又咨詢了工行青島市分行的房貸部門負責人，對方以問題較為敏感為由不愿做回應。

　　工行已將首套房貸款利率“松動”，其他銀行會否跟進？5日，記者咨詢光大銀行、招商銀行、農業銀行、深圳發展銀行等了解到，各銀行的房貸政策目前基本暫無調整。

　　光大銀行工作人員說，目前在光大銀行辦理首套房貸，普通客戶依然執行在基準利率基礎上上浮10%的政策，貴賓客戶可以上浮5%。建行、招商銀行、農業銀行的支行工作人員告訴記者，目前沒有收到總行有關房貸政策調整的通知，首套房貸利率最低仍然需要上浮10%。不過，有國有銀行房貸部門負責人說，首套房貸放松有助于降低剛需購房者的購房成本，這符合整體的調控精神，工行如今率先“松動”首套房貸利率，其他銀行不久后可能跟進 。

　　春節后房貸或“便宜”

　　元旦過后，持續“緊巴”多時的銀行拿到了新的貸款額度，多家銀行表示，目前房貸額度充足。“存款準備金率下調對銀行放貸影響還是比較大的，過了12月份銀行的年終結算時期，房貸政策松動是很正常的。”中信銀行青島分行零售業務部副總經理楊文柱說，存款準備金率還有再下降的可能，有購房需求的市民可以等到春節后貸款 ，那時候辦貸款可能會更容易一些。

　　“現在有人咨詢房貸，我的建議是多等等，讓首套房貸客戶到春節后再申請。隨著政策的進一步寬松 ，就有可能獲得基準利率。”農行香港中路一家支行的工作人員說，一些去年的積壓客戶，若不著急銀行放款，完全可以等一等。

　　據了解，今年的新增信貸規模大約為8萬億，較去年有所增加，因此，銀行信貸有可能放寬，個貸業務的額度供給也會明顯好轉。

　　記者 肖良華

　　上月全市新房均價9672元

　　上月島城新房成交均價為9672元/平方米，環比上漲0.04%。5日，中國指數研究院公布了“百城住宅價格指數”，其中包括青島的房價數據。

　　據統計，2011年7月至10月，島城新建住房成交均價連續環比上漲，漲幅分別為0.24% 、0.10% 、0.56% 、0.31%；2011年11月，島城新建住宅價格指數曾出現一次環比下跌，但跌幅只有0.01% ，反映到成交均價上，從10月份的9669元/平方米下降到了9668元/平方米。

　　對于該研究院公布的房價數據，有人質疑均價統計偏低。該研究院工作人員解釋說，對于均價，統計時是取全部成交新盤項目的平均值，以青島為例，成交均價就是七區五市所有在售項目的平均值。

　　此外，公布數據顯示，在土地拍賣方面，去年島城土地拍賣市場共推出了279幅地塊，成交251幅，28幅地塊流拍；其中純住宅用地共推出了57宗，成交50宗，7宗地塊因無人競拍而流拍。

　　記者 王愛科

　　百城住宅均價環比連降四月

　　來自中國指數研究院的數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。

　　其中，37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與11月相比，12月價格環比下跌的城市數增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小，12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點。

　　該報告指出，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。

　　在跌幅榜上，金華、泰州、無錫、佛山、吳江等5個城市位居前列，均為此前房價上漲過快的熱點城市，其中金華跌幅超過2% 。東營、新鄉、衡水、汕頭、廊坊則領先漲幅榜，但漲幅均不超過2%。

　　記者 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報）