號稱2個月已賣出40多套房 打“養老房”牌房產究竟能否讓老人安然養老？

　　300多元就可以坐豪華大巴到威海來回，30萬元起就可以買一套“養老”的海景房？記者昨日在天河體育中心附近走訪發現，有銷售人員在路邊派發單張，兜售的竟然是遠至山東威海的房產，并且稱正在搞促銷活動，組織意向市民到山東實地考察看房，而其主打的招牌之一就是“養老”。 文/記者賴偉行

　　到威海實地看房只要1200元

　　“我們現在在全國60多個城市都設了點，現在在廣州剛剛開始推廣。”記者嘗試聯系最近頻頻派發銷售傳單的山東威海某樓盤的銷售姜先生。據其介紹，他們推銷的項目位于威海的乳山銀灘旅游景區，房子距離海邊600米，均價5888元/平方米起，送精裝修，總價大概30萬元起。

　　姜先生表示，現在樓盤正在搞活動，市民報名乘飛機到威海實地看房，只要1200元，而且還包吃包住，而如果報名參加臥鋪大巴看房團，需4天時間，報名費大概要380元。

　　“我們在廣州推廣2個月，已經賣出40多套房子。”姜先生表示，“養老”是該樓盤的一大賣點。而其“養老”特點在何處？他就介紹稱主要是當地氣候宜人，夏天氣溫不超過30攝氏度，不用空調且空氣質量好。

　　記者發現，原來該樓盤在順德等地也設置了辦事處進行推銷，而且市民要繳納一定的“交通費”或者“保險費”，才可以參加統一的看房團。

　　專業養老社區要求高 現有項目大部分只是噱頭

　　記者在樓盤的宣傳單張上還看到，樓盤宣傳指當地的百歲老人有68位，被稱為“長壽之鄉”，其打養老牌的意圖非常明顯。“關鍵是總價低，買下來不費力。”即將退休的市民林先生聽到宣傳后也有點心動，不過他也覺得，千里迢迢由廣東跑到山東去買一套養老房，以后真正老了，不知道能有多大的養老效果。

　　事實上，除了威海以外，這幾年廣州以外的城市都有不少房產以養老、度假等為主題到廣州吸引中老年買家，近的有肇慶等地的樓盤，遠的則有三亞等地。隨著社會對老人生活重視的呼聲越來越高，養老地產的概念在中國地產界出現了好幾年，但真正能建造出來的專業養老社區卻寥寥無幾，其大部分只是噱頭。

　　而在廣州市區周邊，近年來也不乏有房地產項目以養老、養生等主題進行開發，不過真正能把“養老”牌打響的項目少之又少。像某地產商前年就與從化市政府簽約，計劃在從化打造一個生命健康城項目，集醫療、養生、教育、休閑、養老等于一體。當時項目定位為以高端醫療和現代服務業為核心，依托“重粒子腫瘤治療設備”等尖端醫療設備和技術，面向全球市場提供頂級的醫療健康、安養休閑、教育科研和后臺服務等綜合服務，建設全國知名、輻射亞太乃至全球的醫療健康中心和安養休閑基地。不過，開發商內部人士透露，項目至今還沒有真正啟動。

　　國際物業顧問機構戴德梁行發布的一份報告就指出，老人社區對軟件服務要求非常高，而且十分專業，一般物業管理遠不能達到該水平。老人養老社區往往涉及三個不同的主要專業服務領域：養生、護理和治療，而這三個專業領域進入的臺階都相當高。目前的房地產產品最終還只是停留在普通房地產的水平，達不到頤養天年的要求。

　　地產開發商謀短期套現 不可能長期服務老人

　　“很多房地產型的養老社區最后是建成別墅社區，專業服務欠奉。”戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管及董事黎慶文分析，房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源。而擁有養生、護理和治療等技術資源的療養機構、護理機構和醫療機構又缺乏房地產開發商的優勢，做起物業開發力不從心。開發商與專業機構合作的開發也罕有成功案例，原因是開發商與專業機構的盈利模式大不相同：一個是追求短期套現，一個是追求長期服務獲利。

　　黎慶文認為，要改變這種局面，地產資本就需要跨界進入專業服務領域，同時可以考慮采取會籍制等新的商業模式，以解決養老地產短期的資金籌措問題。另外，在科技方面，IT技術在中國養老地產的運用也非常有必要性。