□　本報記者　黃露玲

　　本報通訊員　劉　科　曉學

　　“一房兩簽”為省錢

　　2010年12月,錢進(甲方)與某房產(chǎn)中介公司(乙方)簽訂了“物業(yè)需求看房單”一份,內(nèi)容為:甲方委托乙方購買房屋,委托期限自2010年12月16日起至2010年12月31日；甲方確認除乙方外沒有一家房地產(chǎn)機構(gòu)及個人向甲方推薦或帶看過看房單所述物業(yè),并確認乙方為甲方購買本看房單所述物業(yè)的獨家代理商,甲方及其關(guān)系人不得通過任何途徑避開乙方與乙方介紹的物業(yè)方私下成交,否則視為甲方違約,甲方必須向乙方支付本協(xié)議約定的全部中介服務費；按房屋成交價的2%收取中介服務費,于甲方與業(yè)主簽訂買賣合同時一次性付清……雙方分別在該看房單上蓋章、簽字確認。

　　之后不久,為節(jié)約部分中介費,錢進又與另一家中介費收取標準較低的房產(chǎn)中介服務部簽訂了一份“看房確認單”,委托期限自2011年2月16日至2011年3月10日,房源與前期錢進與某房產(chǎn)中介公司所看的為同一房源。隨后,錢進與房主在這家房產(chǎn)中介服務部的中介下簽訂了“買賣房屋合同”。2011年2月25日,涉案房屋過戶于錢進。

　　此前的某房產(chǎn)中介公司得知此事后,一紙訴狀將錢進告上了法庭。

　　誠信缺失顯違約

　　受理此案的濟南市歷下區(qū)人民法院主審法官告訴記者,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。本案中,原、被告的“物業(yè)需求看房單”系雙方真實意思表示,內(nèi)容合法有效,被告與原告的媒介居間服務合同關(guān)系依法成立并生效。“看房單”簽訂后,雙方都應當按照協(xié)議約定履行。

　　“看房單”中雙方的委托期限為自2010年12月16日起至2010年12月31日止,對于該委托期限到底是看房期限,還是購買期限成為本案的爭議焦點。本案中,某房產(chǎn)中介公司向被告提供房源,即向委托人提供訂立房屋買賣合同的機會,則該委托期限也應是訂立合同機會或者提供訂立合同的媒介服務的期限。因此,錢進與某房產(chǎn)中介公司簽訂的“看房單”中關(guān)于委托期限的約定應為看房期限的約定。

　　法院認為,在某房產(chǎn)中介公司已為錢進提供房屋出售信息并帶錢進看過房子的情形下,前進于2011年2月17日以減少中介費支付為目的,又在某房產(chǎn)中介服務部的居間下與原房主簽訂了同一房屋的“房屋買賣合同”,其行為已經(jīng)違反了雙方簽訂的“物業(yè)需求看房單”第二條“甲方及其關(guān)系人不得通過任何途徑避開乙方與乙方介紹的物業(yè)方私下成交,否則視為甲方違約”之約定,構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。“物業(yè)需求看房單”第二條已經(jīng)對違約責任予以明確約定,即“甲方違約,甲方必須向乙方支付本協(xié)議約定的全部中介服務費”。違約金條款訂立后,應尊重雙方的約定,故被告應依照雙方的約定承擔違約責任。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、第四百二十四條之規(guī)定,判決被告錢進向原告某房產(chǎn)中介公司支付違約金22400元；案件受理費由被告承擔。

　　情法“合攻”終執(zhí)結(jié)

　　歷下法院判決生效后,被告錢進并沒有按期自覺履行義務,原告某房產(chǎn)中介公司于2011年12月1日向歷下法院提交執(zhí)行申請。歷下法院執(zhí)行局工作人員接案后,當日即向被執(zhí)行人發(fā)出了“執(zhí)行通知書”、“報告財產(chǎn)令”,多次約被執(zhí)行人到法院,即使被執(zhí)行人出差在外,執(zhí)行法官亦通過電話與其保持溝通,反復向被執(zhí)行人釋明法律條文、說明規(guī)避執(zhí)行的后果等,使被執(zhí)行人感到?jīng)]有規(guī)避執(zhí)行的可能。

　　記者從歷下法院獲悉,近日,在歷下法院執(zhí)行局從法律到情理的多方“攻勢”下,被執(zhí)行人終于自動履行了違約金支付義務,該案圓滿執(zhí)結(jié)。　　　　　(文中當事人均為化名)