□　本報記者　楊學瑩

　　實習生　　游　珊

　　在3月“以價換量”博得成交量上升之后,4月的省城樓市又添變數(shù):不少樓盤一看賣得不錯便收窄了優(yōu)惠幅度,卻又擔心成交回縮；部分買房人一看價格僵持不買賬,但不免擔心“不降會不會再漲”。

　　開發(fā)商急出貨

　　4月20日,記者在齊魯春季房地產(chǎn)展示交易會現(xiàn)場看到,和去年秋季房展會上各樓盤挨擠擺攤血拼價格不同,今年的房展會上,在售樓盤的價格與上個月相比并沒有大幅優(yōu)惠,訴求重點是催促下訂。

　　如濟高旗下的豐奧嘉園、東岸嘉園、龍園、涵玉翠嶺等項目,展會期間皆推出10套特價房,同時承諾“買房送家電”；保利·海德公館對展會期間認購者贈3萬-5萬元“教育基金”,保利·大名湖推出一次性99折優(yōu)惠、贈送項目物業(yè)費、車位款優(yōu)惠等。

　　“去年下半年,很多樓盤加入了降價隊伍,且是‘一降到底’式的,這會再往下降的很少。”一位業(yè)內(nèi)人士20日在展會現(xiàn)場告訴記者,“3月相當多項目低價開盤以價換量,4月又難辦了,開發(fā)商一看賣得不錯,不降了,搞不好又賣不動。”

　　在巨大的資金壓力下,看得出開發(fā)商急于出貨。如位于孫村的天馬相城(北區(qū)),售樓人員坦言并未拿到預(yù)售證,但16棟住宅中已經(jīng)有5棟已基本被周邊單位“團購”完畢,散客也可以參加。“我們好幾個盤都是走團購。先交30%首付,預(yù)售證下來再簽約。”

　　從參展的待開盤項目看,濟南樓市的后續(xù)供應(yīng)量驚人。如計劃4月底開盤的西部大盤外海·中央花園,建筑面積60萬平米；小清河“翡翠外灘”5月底6月初開盤,43萬平米。

　　東部大盤更多。如上述天馬相城北區(qū)體量40萬平米；盛福片區(qū)的“尚品燕園”、奧體板塊的“中國鐵建國際城”都預(yù)計9月開盤,體量各為26萬、40萬平米,唐冶片區(qū)的銀豐唐郡占地1000多畝,首期開發(fā)80萬平米；位于章丘的碧桂園鳳凰城、中國鐵建明山秀水也體量不小,都預(yù)計下半年開盤。

　　網(wǎng)簽比較火爆

　　經(jīng)過大半年的觀望和開發(fā)商前一段的優(yōu)惠刺激,記者注意到,買房人的購買意愿有所增強,觀展人數(shù)比去年秋季房展要明顯增多。“我相中了東部一個樓盤,看看它展會上有沒有格外優(yōu)惠。”準備給兒子買婚房的市民張女士告訴記者。

　　相當一部分人仍在觀望。“現(xiàn)在看一線城市還在降,我覺得可以再等幾個月。”市民何先生告訴記者。在現(xiàn)場一家機構(gòu)的調(diào)查問卷上,幾乎一半的填寫者對后市房價表示“不好說”。

　　從數(shù)字上看,4月份濟南商品住宅網(wǎng)簽比較火爆,單日成交多次過百。記者根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)加總,截至21日,4月份一手住宅網(wǎng)簽2146套,與3月同期持平。這使一些買房人擔心開發(fā)商會趁勢漲價。

　　世聯(lián)怡高市場研究人士告訴記者,“賣得好的都是6、7字頭的,8字頭賣得不錯的只有領(lǐng)秀城、泉景天沅、名士豪庭、奧龍觀邸等少數(shù)幾個比較成熟的樓盤。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,綠地濱河國際城2月26日首期開盤起價5700元/平米,400套房一度排了1000多號,5次開盤后如今價格升至6200元,“量走得不那么好了。”

　　在山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利看來,實際的行情并不像網(wǎng)簽顯示的那樣好。“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性。從我們實時的監(jiān)控來看,由于4月開盤少,實際成交量不如3月,價格持平甚至略降。”

　　“逆勢漲價可能性不大”

　　對買房人“開發(fā)商不降就會漲”的擔心,薄夫利認為“那是瘋了”。“不排除有的樓盤確實是買的人多,會略漲,但行情差時,行情好時的手段措施不能照搬。現(xiàn)在的市場,走量才是王道。”

　　記者注意到,恒大城、恒大名都、恒大綠洲春節(jié)后一度隨全國“恒大系”漲價約20%,如今似乎又調(diào)了回來。4月21-22日,恒大城推出“周末特惠團購”,夠5人精裝修6500-6600元/平米,已和對面樓盤萬象新天不相上下。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為,現(xiàn)在70大中城市46個房價在降,濟南房價逆勢上漲的可能性不大。“即便開發(fā)商有沖動,購房者也不見得跟漲,政府也不愿冒險。另外,今年宏觀經(jīng)濟增速目標放緩,房地產(chǎn)業(yè)的快速增長不具備宏觀背景。保障房也正在形成供應(yīng)。”

　　李鐵崗認為,在價格穩(wěn)定甚至略降的基礎(chǔ)上成交放量是好事。“剛需緩慢釋放有助于未來房地產(chǎn)價格穩(wěn)定。剛需積累得越多,價格波動的風險越大。”