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大眾網濟南6月2日訊（見習記者 李士環）5月30日，本應是濟南市榮寶御園小區交房的日子，卻讓眾多業主陷入了維權討說法的窘境。業主們告訴記者，榮寶御園并未獲得驗收證明，卻要求業主提前收房。對此，開發商回應稱，將按購房合同處理，延期交房將賠付違約金。
業主爆料：開發商未獲綜合驗收卻通知業主交房
5月30日上午，30多位業主再次來到榮寶御園討要說法。“你看這個粗電纜，這是榮寶御園拉的臨時電路，小區里的電路都還沒有建好，根本不符合交房條件”，一位張先生手指著售樓處南墻邊上兩根電纜對記者說。
記者了解到，目前榮寶御園共四棟樓，500多套房子已經基本售完，此次交房是統一交房。
業主李女士說，自己買了套2號樓的房子，花了60多萬元，前幾日收到開發商快遞的收房通知，稱所購房屋已取得五方驗收，并取得了《建筑竣工工程驗收報告》，已具備交付條件，讓其在5月27日辦理交房手續�！暗珜嶋H上，我們在售樓處并沒有看到任何驗收證明，小區里的水電等根本不符合要求，這個交房通知是在誘騙業主交房”，李女士在采訪中告訴記者。
但在另一位業主收到的交房通知中記者看到，該通知中明確交代該項目已具備入住條件，但分期綜合驗收備案尚在辦理中。
記者了解到，按照《關于轉發【山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法】的通知》(濟建發[2011]7號),只有取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》后,才可以辦理房屋初始登記，只有取得綜合驗收證明才能符合交房條件。
開發商回應：延期交房將按合同賠違約金
5月30日上午九點半，30多位業主在榮寶御園售樓處2樓一間會議室與三慶置業工作人員討要解決方案，一位戴姓工作人員說，代表三慶置業對業主進行解答。他說，目前榮寶御園雖未取得綜合驗收證明，但也基本達到了入住標準，建議業主辦理交房手續，這樣就可以提前進行裝修等。但如果業主實在不同意收房，三慶置業會在取得綜合驗收證明三日內通知業主收房，延期期間將按購房合同制定的標準賠付違約金。
對于這一回應，業主們紛紛表示并不敢再次相信開發商的口頭承諾，要求開發商出具書面協議，注明延期原因，交房時間及延期期間如何賠付等事項，但這一要求并未得到開發商代表的同意，僅稱購房合同是與購房者間唯一具有法律效益的文件，“一切按購房合同來辦”，這位戴姓工作人員反復強調。
在協商過程中三慶置業另一位工作人員告訴業主，目前榮寶御園僅供電驗收尚未取得，至于什么時候能夠辦好綜合驗收，該工作人員稱，三個月內肯定沒問題。
對于榮寶御園未獲驗收提前交房的這一情況，山東統河律師事務所肖廣靜律師說，我國對建筑工程的交付使用制定了諸多的強制性法律規定，其目的就是為了防止不合格的商品房流入社會，這正說明國家對人民生命財產安全的重視，因此商品房買賣合同約定的商品房交付條件，不得違反和排除國家法律的強制性規定的適用，這是一項基本原則。肖律師說，如果開發商將尚未竣工驗收合格的房屋交付使用，則其行為違反了法律的禁止性規定，該交房行為是無效的，開發商應當承擔逾期交房的違約責任和相應的行政處罰。
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