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英雄山人防，中午時分人流稍多，與以前比有天壤之別。齊魯壹點 記者王皇攝
人防商城曾是不少濟南人逛街的必去之處，但記者探訪發現，受網絡消費的沖擊，曾經輝煌的英雄山人防、經四路人防、韓國城人防客流量都已很少，部分已出現大量空置店鋪，正在變相降租金。
以前經常站滿顧客，現在有人就不錯了
英雄山人防商城是記者走訪的三個人防商城中人氣最旺的。1500米長的商城街沒有空置的店鋪和攤位，不過，近半飾品柜臺中午時還未開張。商城的人流在中午12點左右多了起來，能見到四五十人。童裝街和鞋城街人最多，幾乎每個店鋪都有一兩位顧客在挑選。不過，其他區域的人流明顯少得多。成人服飾區的一位店主說，經常一整天沒生意。
“人流四五年前就是這樣了，周末稍微多一些，但也是稀稀拉拉的，和2005年最初開業的三年沒法比。”一家從商城開業至今都在營業的傳統服飾店店主說，開業的頭三年，商城過道經常站滿人，而現在，有人已算不錯。
“一晚上只賣出15元，還不夠我的工錢。”幫忙看店的小時工趙女士（化名）說，晚上生意最差，她從下午5點到晚8點幫一個百貨柜臺看店，老板連一小時8元的工錢都沒賺到。趙女士說，最初有很多人幫忙看店，但現在幫忙看店的臨時工少得多了，很多店主直接就不開張。
6日晚7點半左右，經四路人防內逛街的人不超過20位。西頭有兩個店鋪已經空置，蓋上了彩色的塑料布。往東走，有一個區域兩側十家店鋪都已經空鋪了。最東頭也有兩家店鋪空置。空置的店鋪多數面積不小，有40多平米。4日下午，南門大街韓國城內，逛街的人屈指可數，不少店鋪拉上了簾子，沒有開張，走廊里空空蕩蕩。不過，韓國城內的多位店主說，韓國城內的服飾多數是從韓國買回，消費偏高，人流雖少，但只要來了都會買衣服，生意還不錯。
隔成小鋪變相降租，四處招攬新的店主
韓國城內一位經營韓國生活用品超市的店主已經多次拒絕了周邊商場的邀約。“地面的一家高檔商場、濼文路人防商城都來跟我談過，想讓我去他們那邊開店，但我沒有去。”這位店主說，相比而言，韓國城內每平米每天約6.5元的租金更適合他，另外，他已經有了不少老顧客，新地方不一定適合。
經四路人防商城的營銷策劃負責人說，人防中連著空置的十多個店鋪已經有人整包了，計劃做成風格統一的精品街。因為是整包，租金比其他店鋪低得多。“這邊一般每平米每天13.6元，每間是27平米左右，不過，現在每平已經降了10元多。要是你租的話，最低給你9.1元，一年交11個月的租金。”這位負責人給自稱想開店的記者開出了這樣的租金價格。而整包了十幾個店鋪的趙先生則表示，他準備把這些店鋪隔成10平一間的小鋪，總共40間，租金每平米每天6.5元，比原先的13.6元降了一半。
“我們正在從韓國城、淘寶街等地方招生意好的店主，希望開成精品，現在已經租了十多個，不過只有出租了30多間才會正式簽約開業，如果沒有，就暫時空著。”趙先生說。
英雄山人防一間20多平米的店鋪最初的租金是每月2900元，每平米每天約4.8元。記者在58同城上看到，4月份有出租每平米每天6元的店主，經聯系得知，迄今未出租成功。
新建人防商城位置好，如何經營還得再探索
目前在建的人防工程都在市中心，已有成熟的商圈，地理位置非常優越。共青團路靠近大觀園、經四路、普利街和綠地中心，并計劃與經四路地下人防商城連通；濼文路人防則靠近泉城廣場，計劃與銀座地下購物廣場相連通；益壽路人防則靠近山大路的科技市場，并計劃經營成數碼商城。
“位置確實好，不然也不會買。周圍的租金已經很貴，租一個人防店鋪，不論是轉租還是自己開店都不錯。”曾與濼文路人防商城的開發商萬江置業簽了租賃協議的王女士說，她租了個10平米左右的店鋪，三個月租金1萬元，就泉城廣場市中心的位置來說并不太貴。購買了益壽路人防一間鋪子的馮先生說，2013年購買時，每平米花了2萬多元，并不便宜，但自己看好數碼商城的規劃。“那時，山大路科技市場還比較紅火，并沒有像現在這樣冷清。以后真應該變一變規劃，不能再一味賣數碼產品了。”馮先生說，益壽路人防工程拖了三年，這三年移動互聯網購物發展太快，自己都不想再投資開店了。“準備申請退款，除了看不到啥時候完工外，主要還是對賣數碼產品沒信心了。”記者6日白天看到，在益壽路人防商城旁的賽博廣場，銷售人員比購物的顧客還多。
已經經營多年的經四路、英雄山路人防正在謀求改變。這兩處人防商城內都新增了餐飲業態，英雄山人防里吸引了一些周邊學校的中學生來吃午餐，經四路人防則一度想集中推出美食區域。不過，餐飲業近年也出現了發展滯緩的情況，經四路人防旁的魯能新天地6月5日就正式閉店了，美容、化妝、美甲業態均出現在英雄山路和經四路人防里。
經四路人防偏年輕時尚，部分店鋪已經著意突出年輕氣息，包括化妝品、服飾在內的部分店鋪都精心裝修過，有歐式、韓式風格，產品也凸顯韓范。經四路人防還有免費WiFi，甚至有了微信公眾號，隨時更新店鋪促銷活動。
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