初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
6月6日，濟南集中推出19塊土地，這是今年來土地市場掀起的第二次小高潮。在此之前，從5月26日到6月2日，短短的7天時間里，土地供應總量達到了12宗，面積達到1257畝，比之前幾個月的出讓總和還要多。
值得注意的是，此次的19宗掛牌土地全部位于濟南中央商務區，代表元素“山”的420米的超高層就在這之列，記者了解到，它將于年底正式開工。
“地塊規模體現‘五小’理念”
記者注意到，掛牌的這19宗土地地理位置全部位于工業南路以南、奧體西路以西，土地性質以商業商務地塊以及居住、商業商務混合地塊為主，出讓年限均為40年，包含6宗商業商務用地和13宗居住、商業商務混合用地，總出讓面積36.83萬平方米，折合約552畝地。
其中第一宗地塊沒要求規劃主體建筑高度控制在420米左右。商業商務地塊每百平方米建筑面積須配建不少于0.4個停車位，不難看出，這就是420米超高層地塊。仔細看，掛牌出讓的地塊面積均不大，最大的還不到60畝，最小的僅為8畝，根據濟南CBD的規劃，在城市設計中提出了“小馬路、小地塊、小退界、小轉角、小綠地”五小尺度規劃理念，致力于塑造緊湊集約又充滿地方特色的開放街區和活力中心，土地出讓時的“小”面積正是其他“四小”落地實施的保證。
除了超高層，其余18宗地塊，規劃高度均有150米左右、120米左右、100米左右，以及100米和80米以內等，根據之前CBD的規劃設計，濟南CBD將在中央建設5座高度在220米到420米的塔樓，體現濟南5大特色，即山、泉、湖、河、城。除了代表“山”的超高層之外，其余18宗土地位于超高層周邊，屬于商業配建地塊。
420米超高層花落綠地集團
在之前公布的濟南中央商務區的規劃設計方案時，就有消息透露，420米超高層將由綠地集團打造。其實去年9月，濟南市政府就與綠地集團簽訂了相關的戰略合作協議，超高層的綜合體項目由綠地來建設。
在去年的濟南CBD招商推介會上，綠地集團相關負責人就表示，他們已經開展了前期設計、業態研究等工作。記者了解到，目前綠地集團正在做420米超高層的設計方案國際招標。
根據相關部門要求，超高層配建項目要先于超高層先開工，420米超高層要求年底開工，濟南的新高度也將被刷新。
下半年類似集中出讓或將更多
根據相關數據統計，截至5月30日，濟南市一共供應土地25宗，總供應量141.62萬平方米，其中成交15宗，最引人關注的是海信地產天橋區二環西路5宗地收入囊中。記者注意到，去年5月30日之前，濟南供應27宗土地，總面積是94.92萬平方米，從數據上看，截至5月30日，今年的土地供應已經超過去年5成。
但是，根據濟南市2016年公布的全年土地供應計劃為1377.2615萬平方米，就目前的數據來看，半年即將過去，完成量很少，接下來集中掛牌出讓的可能性還很大。5月26日的土地掛牌出讓是上半年經歷了近倆月的斷檔后首次爆發，一次性掛牌出讓了8宗土地，掛牌面積達876畝，單日掛牌出讓量為2016年以來最高，為3月土地供應量的兩倍多。此次19宗地是上半年的第二次爆發，接下來土地市場走向如何還需拭目以待。
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