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責任編輯：王曉亮
都說2016年的樓市是“改善年”，多項樓市利好政策推動房地產市場一片紅火，改善型置業者“一窩蜂”入市各取所需，換好地段、換大房子忙的不亦樂乎。而這其中想要改善居住區的購房者占到大多數，根據青島新聞網的一項調查顯示，有25.45%的購房者換房的動力是想到更好的居住片區生活，那么問題來了，這究竟需要增加多少成本？
有人豪言加碼100萬，換到“土豪聚集地”實現一步到位！也有人咬著牙加碼30萬，結果發現掏光了積蓄也沒能挪出兩條街！從李滄到市南，從老四方到老市北，改善置業者一邊數著口袋里的銀子，一邊盡可能的挪進自己理想的居住地，再加上青島主城房價近兩年“堅挺不倒”的架勢，甚至有網友直言，改善居住片區那都得下“血本”！
跨區換房有多痛 從李滄到市南多花至少100萬
“剛需”時期買房受困于價格，夢想居住地與實際買房地永遠差個“十萬八千里”。小林在買房時由于資金有限，人生中第一套婚房買在了李滄區，而眼見著首套房價格上日漸驚人的漲幅，再加上事業上的穩步高升，“換房到市南”成了小林重新燃起的夢想�！拔铱疾炝耸心蠋讉�片區，加價從60-200萬不等，說實話換房成本壓力不小�！毙×指嬖V記者，他看了福州南路附近樓盤，“一路南下”看到“金邊兒”上，發現房價呈一條上升的直線，跨兩個區域的換房成本竟要加價上百萬！
據小林介紹，他在李滄區的房子總面積110㎡，總價在143萬左右。而市南區福州南路上的二手房小區，119㎡的新房總價202萬，加價成本在60萬左右。而如果是換到沿海一線的一套160㎡的大三居，房屋總價為370萬左右，加價成本在220萬元上下。“這還只是考察了幾處比較不錯的二手房小區，如果是新房，那么換房成本還將要大大增加�！毙×终f。
根據小林的情況，記者對目前青島市市南區及李滄區的房價進行了大致摸底。據了解，市南區目前在售新盤有華潤悅府，均價30000元/㎡，一套210㎡的三居室總價為630萬；徐州路上的魯潤靜園均價22000元/㎡，作為改善換房，一套139㎡的三居室總價為305萬；而中城嘉匯的三居室最少也需要206萬。因此市南區的套三平均房價水平大致在400萬元上下，區間為206-630萬。
再來看李滄區的房價整體水平，在售的海信東山郡、海爾鼎世華府、海爾博悅蘭庭、卓越皇后道及北京城建龍樾灣等一眾新盤，均價在9800-11000元/㎡之間，不難看出在單價上就有不小的差距，而鑒于當年買剛需房的人們都不會購買太大的面積，因此李滄區三居室的總價約為110萬，跨兩大區域從李滄到市南，更換居住片區需要增加至少100萬元的購房成本，如此高昂的價格不禁令人望而卻步。
市北的“南”和“北” 每挪一條街都“一道坎”
市民小陳一直想在市北3號地鐵沿線購買一套住房，在楊家群、新都心、圖書館周邊都看過房。雖然都有地鐵經過，但小陳更想買一個步行可以解決日常購物需求的住房。可讓小陳沒想到的是，每從北往南，挪一條街，房價就是一道“坎兒”。
最初小陳看好了楊家群區域一套6年房齡90平米精裝二手房源，房東承諾車位贈送，房源總價118萬，雖然住房自身條件較好，周邊也緊鄰地鐵站，但商業配套和學校配套并不符合小陳要求，他打算去商業配套完善的新都心尋找房源。楊家群與新都心核心區只隔了幾條街，但雙山周邊的房價卻遠高于楊家群，萬科城一套90平米的房源報價176萬，車位需要單獨買，價格15萬，如果小陳想在這里購買一套同樣面積的住房，則需多支出73萬元。
由于小陳工作單位在延吉路和南京路交叉口區域，既然考慮加大購房支出換房，他認為不如一步到位，去單位附近居住。本以為圖書館區域房價會和新都心差不多，可小陳看了多套房后發現，延吉路周邊5-6年房齡以內的二居室，單價都已達到2.1萬元/㎡以上，總價在190萬元左右，車位價格在20萬元左右。相比在新都心置業，又要多支出20萬元左右。
根據某大型中介市北大區統計數據顯示市北各樓市熱點區域房價確實存在一定差距，目前楊家群區域住房均價在1.1萬元/㎡左右，人民路周邊住房均價1.35萬元/㎡，新都心區域住房均價1.68萬元/㎡，延吉路周邊為1.9萬元/㎡，臺東區域為1.56萬元/㎡。
業內：先買后賣比較合理 更換居住區可循序漸進
山東路一家股份制銀行信貸負責人表示，多數辦理改善型房貸業務的客戶，都想先處理掉手頭上的住房，從而減少貸款壓力。但對于一般改善族來說，選擇“先買后賣”是比較合理的金融方式。特別是在首套房貸款還清或無貸款的情況下，購買住房仍按首套房政策執行，貸款等方面都能享受一定的首套房待遇。先買后賣最大的優點是在搬入新居前居住得以保障，雖然貸款額度相對較大，但可以待搬入改善型住房后，再賣出現有住房，然后進行提前還貸。
科威不動產青島區總經理孫杰則表示，更換居住區是不少置業者目前買房的原因，有的是想距離工作單位更近，有的是想遷入重點學區，還有的是體驗更好的景觀、商業配套，但換房也應循序漸進，不應該因為更換居住區背負較大的經濟壓力�！拔磥淼罔F是四通八達的，商業配套也在全域開花，教育資源也在均衡配置，所以選擇居住區沒必要一味的熱衷市南、嶗山沿海，選擇合適自己經濟條件的區域，才是最科學的置業方法�！睂O杰這樣建議�！�
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