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　　【東城聚】隨著濟南城市“中心”東移，一座座高樓大廈在省城東部拔地而起，市民抱著“住東不住西”的觀念紛紛來這里買房，同時，國家級、省級和市級的大單位紛紛往這里聚集。面對著日益擁堵的交通，不少人要問：目前省城東部到底新建了多少居住小區(qū)？有多少大單位聚集在這里？對此本報記者進行詳細調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，濟南奧體周邊方圓五公里的范圍內(nèi)已建成上百個居民小區(qū)，規(guī)劃居住人口可達30萬。　記者王新超　高玉龍

　　近十年來濟南“中心”東移的帶動

　　據(jù)悉，近十年來，濟南市政治文化經(jīng)濟中心逐漸向東發(fā)展，龍奧大廈、濟南奧體中心、山東博物館等一個個濟南市重要的“地標式建筑”在省城東部“落座”。其中，作為濟南市政府（副省級部門）及各個職能部門的辦公場所的龍奧大廈于2007年9月30日竣工；　濟南奧體中心在2009年上半年試運行；　山東博物館于2010年11月16日正式向社會開放……除此之外，眾多大型企業(yè)的高樓也在東部經(jīng)十路兩側(cè)拔地而起。可以看出，濟南政治經(jīng)濟文化中心的東移主要是在近十年左右展開的。而隨著這一重心的東移，加上濟南市區(qū)人口居住逐漸飽和，勢必帶動起居民小區(qū)在濟南東部的發(fā)展。“要是在十幾年前，這一塊哪有多少人住啊，從燕山立交橋再往東就已經(jīng)挺荒涼了”，一位家住奧體西路附近的市民王先生告訴記者，“現(xiàn)在不一樣了，人越來越多，感覺再過幾年這邊就成了濟南的新市區(qū)了。”

　　高樓林立的龍洞莊、太平莊村

　　據(jù)了解，近些年來，省城東部發(fā)展迅速，新建的居民小區(qū)也越來越多。在經(jīng)十路以南，東到鳳凰路，西到奧體西路之間的范圍內(nèi)，就有十多個小區(qū)。“這一片以前哪有居民樓啊，就是龍奧大廈建成后，才開始多起來”，王先生告訴記者，“現(xiàn)在這里成了高樓林立的城市，以前就是村子，你看經(jīng)十路以南這一片，現(xiàn)在還叫龍洞莊、太平莊村、車腳山村之類的。”

　　記者了解到，海爾綠城·濟南全運村、錦屏家園、恒大龍奧御苑、頤馨苑、綠城玉蘭花園、鑫源山莊、中海·奧龍觀邸、東荷苑、東城逸家、魯邦·奧林逸城、南湖花苑、逸都國際、興旺家園、瀚裕華園等，至少14個居民小區(qū)都在這一范圍內(nèi)。

　　其中，海爾綠城·濟南全運村是較大的項目，該項目位于濟南全運會場地以南，龍奧大廈東側(cè)，范圍東起體育東路，西至綜合樓東路，南起體育南路，北至體育北路，總戶數(shù)約7000戶。與此同時，東城逸家在奧體中心即龍奧大廈東側(cè)1公里，南至旅游路，北至龍奧北路，舜華南路兩側(cè)，北依玉頂山，南臨蓋子山，住宅戶數(shù)約8000余戶。

　　從入住戶數(shù)情況來看，這一片區(qū)的樓盤都比較新，未來全部入住的話，總戶數(shù)會達到3.5萬戶以上。

　　3年，一條土路變成了商業(yè)街

　　“我還在上大學(xué)的時候，學(xué)校南邊的這一大片地就兩三個小區(qū)，大部分都還是空地，但到我畢業(yè)一年后，南邊這片全都建起了小區(qū)，密密麻麻的。”已從山東財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)3年的王棟，在談起荊山路附近區(qū)域近兩年的發(fā)展時表示，“那時候荊山路還是一條土路，現(xiàn)在荊山路沿線都成了一條商業(yè)街了。”

　　據(jù)王棟介紹，在西起二環(huán)東路東至漿水泉路、北起經(jīng)十路向南至旅游路以南1公里總計大約3平方公里的范圍內(nèi)，2011年之前還鮮有大型社區(qū)的出現(xiàn)。“也就是我們學(xué)校的教職工宿舍、幾個單位自己蓋的小區(qū)、周邊幾個村的回遷房，像仁合小區(qū)等，商品房也就是正大城市花園了。”

　　不過，不到兩三年的時間，以緊鄰山東財經(jīng)大學(xué)的荊山路為界，荊山路以南區(qū)域的小區(qū)如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)。“我畢業(yè)那年，軍安和平小區(qū)、仁合盛庭等幾個小區(qū)都建成了，畢業(yè)后我還在那里租過房子。”王棟說。隨后，黃金99小區(qū)、山東高速花園等大型社區(qū)也相繼建成。

　　記者梳理統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅在上述范圍內(nèi)便存在著大約有15個小區(qū)，而小區(qū)目前的入住規(guī)模則近7000戶，其中包括正大城市花園、山東高速花園、黃金99等數(shù)個大型社區(qū)。

　　除該區(qū)域外，記者還統(tǒng)計了西起漿水泉路東至奧體西路、北起經(jīng)十路向南至旅游路以南1公里范圍內(nèi)區(qū)域的小區(qū)數(shù)量，經(jīng)統(tǒng)計，該范圍內(nèi)大約有近40個小區(qū)，而所有小區(qū)入住規(guī)模大約有1.8萬戶，其中包括名士豪庭、銀座花園等數(shù)個大型社區(qū)。

　　“以前這幾個村挨得很近，地也沒有多少，以前我種地的地方就是現(xiàn)在的黃金99小區(qū)南邊那塊，怎么說，發(fā)展太快了。”家住荊山新居的一居民說。

　　奧體周邊5公里至少上百個小區(qū)聚集

　　在工業(yè)南路以南，經(jīng)十路以北，西到奧體西路，東到鳳凰路的范圍內(nèi)，有包括黃金時代、中國鐵建國際城、燕山新居、雅居園、中鐵·匯苑、中海·天悅府、萬科麓山、鑫苑·國際城市花園、康橋·頤東公館、理想嘉園、中垠雅苑、國華印象·山語墅、濟高龍園、草山嶺小區(qū)、萬科金域國際等至少15個居民小區(qū)。其中不乏比較大的居民區(qū)，例如中海·天悅府總戶數(shù)約2000余戶，鑫苑·國際城市花園總戶數(shù)超過3000戶。

　　據(jù)了解，該范圍內(nèi)居民社區(qū)全部入住后，未來肯定會突破2.2萬戶。

　　與此同時，在工業(yè)南路以南，經(jīng)十路以北，西到漿水泉路，東到奧體西路的范圍內(nèi)，有包括姚家小區(qū)、鮑德·現(xiàn)代逸城、一建新村、茂嶺花苑、華達華苑、三箭平安苑、文博家園、海信·都市陽光、華洋名苑等至少9個居民小區(qū)，并且多數(shù)都已經(jīng)入住，總戶數(shù)約在4000戶以上。

　　綜合上述情況來看，在北到工業(yè)南路、南到龍洞莊附近，西到二環(huán)東路、東到鳳凰路的這一范圍內(nèi)，算上一些單位宿舍等，目前已經(jīng)有至少100個小區(qū)，平均入住率50%左右，未來全部入住的話，總戶數(shù)將增至約9萬戶以上，居住人口可達30萬。

　　政府部門、醫(yī)院等“扎堆”聚集

　　據(jù)了解，除居民住宅外，諸多大型單位、企業(yè)也都在奧體中心周邊聚集。其中，濟南龍奧大廈，位于濟南經(jīng)十路奧體中心旁，主要為濟南市政府（副省級部門）及各個職能部門的辦公場所。現(xiàn)為濟南市委、市人大、市政府、市政協(xié)、市紀委駐地。有43個工作部門（如發(fā)改委、教育局等）、10個直屬事業(yè)單位（如市政公用局、園林綠化局、史志辦等）。算下來，市政府大約有86.8%的部門集中在此。這里成為濟南的行政中心。集中了那么多部門，工作人員的數(shù)量也可想而知。

　　與此同時，齊魯軟件園也在該片區(qū)內(nèi)，其內(nèi)包括孵化區(qū)，入駐率80%以上；還包括產(chǎn)業(yè)小區(qū)、企業(yè)研發(fā)區(qū)、企業(yè)研發(fā)基地27萬平方米、電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地、人才培養(yǎng)基地、配套設(shè)施（含住宅）等。截至2015年底，齊魯軟件園有入園企業(yè)1750家，從業(yè)人員達10萬人。值得一提的是，山東省立醫(yī)院東院區(qū)也位于該范圍內(nèi)，除了院內(nèi)工作人員外，每天前來看病的人也是絡(luò)繹不絕。此外，浪潮科技園等大企業(yè)也都在該區(qū)域內(nèi)。

　　濟南中央商務(wù)區(qū)(CBD)處于濟南東部新城核心區(qū)域，據(jù)了解，隨著中央商務(wù)區(qū)快速崛起，這里已累計建成各類載體100萬平方米，已入駐企業(yè)近200家，其中金融服務(wù)業(yè)機構(gòu)39家，各類企業(yè)總部109家，商貿(mào)商務(wù)服務(wù)業(yè)機構(gòu)55家。山東省國資委、省企業(yè)家聯(lián)合會、省保監(jiān)局等省級經(jīng)濟管理機構(gòu)，國家開發(fā)銀行、平安銀行、中國建設(shè)銀行的省級分行，中石油、中石化和中海油的省級分公司，及省能源集團、省高速集團、山東中煙等一批地區(qū)金融、保險單位和大型企業(yè)集團地區(qū)總部已入駐商務(wù)區(qū)。