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　　日前,中國房價行情平臺發布了中國城市租金排行榜,42個主要城市(直轄市、省會、計劃單列市和部分經濟體量比較大的城市)中,北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先,呼和浩特、石家莊等墊底。山東納入統計的濟南和青島兩個城市分別排第20位和第26位,在房屋租售比方面,濟南為1:418,也就是需要出租房屋418個月(約35年)才能收回購房的本錢。

　　北上深房租最高，租100㎡起碼六千

　　數據顯示,5月份北京房屋的月平均租金達到71.24元/㎡,也就是說在北京租一套100平方米的房子,一個月的租金超過7000元。這是平均價,在市中心價格更高。緊隨其后的是上海和深圳,這兩個城市的平均月租金超過66元/㎡。

　　在北上深之后,第二梯隊的城市與三大一線城市差距比較大,比如一線城市廣州雖然排在第四,但與其他三個一線城市相比,每平方米的月租金相差了二十多元,差距相當之大。不僅如此,在漲幅方面,北上深房租同比都上漲超過10%,而廣州同比僅上漲1.64%。

　　從第八位的南京開始,大部分城市的租金差別不大,比如南京平均租金為33.23元,第14名的溫州租金為30.21元。總體上看,沿海發達地區的城市房價高,房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中,除了哈爾濱,其他城市均位于沿海地區。

　　濟南房租漲幅排第八，青島租金比濟南便宜

　　具體到山東,濟南和青島兩個在統計范圍內的城市排名均屬中等。5月份,濟南的月平均租金達到25.69元/㎡,排名第20位。也就是說,租一套100平方米的房子,平均每月租金為2569元。青島的月平均租金低于濟南,為24.14元/㎡。

　　兩城市房租漲幅情況差別較大,一年時間,濟南的房租上漲了3.28%,在全國排名第8位。青島的房租卻呈下降趨勢,一年下降了2.11%。

　　相比之下,42個主要城市中,租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三個城市也僅略高于20元。倒數第五的合肥盡管近來房價快速上漲,但平均租金也僅有21.52元,這說明租金相比房價有一定的滯后效應,預計未來該市房租上漲仍有較大空間。

　　在濟南買房出租，要35年才能回本

　　不過,一些城市的租金漲幅雖然快,但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中,房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。

　　按照國際慣例,租售比是衡量一個地區房地產市場運行狀況的重要指標,它指的是每平方米月租金與房價之間的比值,國際標準通常為1∶100到1∶200。綜合各種原因,中國的房屋租金回報周期一般要比國際標準更長。根據統計比對,我國很多城市的租售比通常為1∶400,甚至更高。

　　具體到濟南,根據中國房價行情平臺的數據,5月份濟南的平均房價為10736元/㎡,而5月份每平方米的月租金為25.69元。房屋租售比為1∶418,相當于濟南人需要出租房屋約35年,才能收回購房的本錢。

　　買房和租房，到底哪個更劃算？

　　租售比周期長說明了什么?地產業內人士稱,這表示房租漲得沒有房價漲得快。

　　記者從鏈家等中介機構了解到,濟南的房租雖然也明顯上漲,但相比房價的漲幅,仍然難以望其項背。

　　如果從升值角度來考慮,很顯然,長遠來說買房要劃算。特別是東部CBD周邊的新房,半年多的時間,漲幅最快的接近50%。這還沒有考慮搬家、落戶、入學等附加因素。

　　讓買房變得更劃算,可以選擇租售比周期低于平均值的房子,目標當然就是房價低于均價的樓盤。　

　　（生活日報）