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　　2018年，山東新建高層和小高層住宅將不再有毛坯房?6月14日的這則消息讓不少小伙伴慌了：“我想2018年結婚啊!婚房還不讓自己設計了?難道，我真要多花錢買精裝修的，然后砸了重裝?!”

　　仔細想想，這個事確實有點矛盾：二次裝修會造成很多污染和浪費，但問題是，你花上100萬買個房子，自己不能選樣子，心里啥感受?針對這個問題，山東省住建廳房地產市場監管處處長張國強告訴樣哥，消費者希望裝修個性化，是必須的，也是可行的。目前，山東省已經做了技術上的準備，眼下正在研究具體政策措施，確保能讓消費者參與進來。

　　但，精裝房能否推廣，并非一紙文件就能搞定，這需要市場說了算。 就目前來看，山東想在2018年“消滅”毛坯房，難度不小。

　　文 | 陽少俠 

　　濟南精裝房不足1成，毛坯還是“大哥” 

　　在6月14日山東省政府新聞辦召開的新聞發布會上，山東省住房和城鄉建設廳巡視員、新聞發言人耿慶海介紹，到2017年，山東17市新建高層住宅實行全裝修;到2018年，新建的高層、小高層住宅全部淘汰毛坯房，實行精裝修，讓人民群眾住上安心房。

　　這里提到的2017年實行的“全裝修”，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部裝修或者是粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。按住建部的規定，裝修與土建安裝必須是進行一體化的設計，并不是簡單的毛坯房加裝修。而精裝修則是對裝修程度要求更高，可以實現“拎包入住”。

　　然而，放眼整個山東樓市，精裝修可謂鳳毛麟角。以濟南市為例，樣哥從濟南市建設部門了解到，目前濟南樓市中精裝房尚不足1成。購房者對其不感冒，主要有兩個原因：第一是價格虛高，第二是質量缺乏保證。

　　由于消費者不感冒，大多數房企對精裝房也難以上心。在濟南，保利地產曾躍躍欲試地做過精裝房，但市場表現不好，無奈“轉行”做毛坯。在濟南奧體中心附近的海爾綠城項目，由于區位優勢明顯，做成了高端的精裝房。但在濟南除了奧體之外海爾其他項目，也都做回了毛坯房。業內人士坦言，從毛坯到精裝，還有很長的一段路要走。

　　精裝房頻曝“縮水”消息，你敢買嗎? 

　　在濟南，提起精裝房，想吐槽的業主不在少數。

　　今年年初，濟南曾爆發了兩場激烈的“撕x戰役”。涉事的兩個項目還都出自豪門房企——濟南恒大帝景與萬科城小區。當時，兩個小區業主吐槽的焦點是“精裝房縮水”，認為交房時不如買房時承諾的好。業主們對此進行了投訴，也一度刷爆了朋友圈。

　　樣哥也曾對此事進行了調查。其中，萬科城一期業主剛收到新房就發現房屋的裝修標準縮水，交房標準與購房時開發商的1500元每平米裝修承諾不符。到底怎么個不符合法?一位業主給樣哥算了筆賬，按照目前萬科城交房裝修的標準配置，按照市場建材價格，自己買的100平米的房子裝修費用也就是約3萬元左右。這么大的房子裝修，人工成本在2.5萬元左右，合計最多為5.5萬到6萬元每套。這樣算下來，每平米的裝修費用約在600元以內。

　　而曾經對外宣稱“齊魯第一豪宅”的濟南恒大帝景，在通知業主預驗收讓業主們十分氣憤：每平3000元的豪華精裝修大大縮水，地磚和墻紙開裂，廚衛門窗并非日前承諾的品牌，遠遠低于3000元每平米的標準。

　　這究竟是怎么一回事?樣哥從萬科方面了解到，萬科裝修屬于集團化采購，買建材是團購價。而之前銷售人員給出的1500元每平米裝修標準，是按照市場建材零售價格計算的。此外，萬科方面解釋稱，他們的購房合同關于地面、墻面、頂棚、部品等只約定了品牌，沒有約定具體的型號。以入戶門為例，合同上僅標注了鋼制入戶門，使用飛云或同檔次品牌即可。同樣的，恒大帝景銷售人員也以這個理由做出解釋：3000元每平米的裝修標準，是使用“合同約定的第一品牌或同檔次產品”，并沒有嚴格說一定要用哪一款的產品。

　　可以說，正是由于當前精裝房缺乏相關標準，合同又往往很模糊，讓購房者很無奈。針對這種市場亂象，濟南市律師律所管理與指導委員會委員、山東齊鼎律師事務所主任律師李曉燕向樣哥指出，如果是買精裝房，可一定要擦亮眼看好合同。不要輕信口頭承諾。只有交房實際情況與合同不相符，才好進行維權。如購房者發現違約部分較少，可以要求繼續履約或者賠償損失。如違約部分太多，購買者可以要求解除合同賠償損失。

　　精裝房，何時穿上“透明裝”? 

　　近年來，不少外地開發商紛紛搶占山東市場,也帶來了精裝房理念。其中多以恒大、萬科等重量級房企為主，可以說，這本身為2018年山東淘汰毛坯房奠定了良好基礎。但是，目前的精裝房不被大眾所接受，關鍵企業做的是不透明，同時監管也存在漏洞。

　　以濟南文化東路上的恒大帝景樓盤為例，該房源全部為精裝修， 320平米的戶型售價達到21000元每平米，其中包括了3000元每平米的精裝修費用。

　　樣哥算了算，購買該戶型要花672萬，僅精裝修費用就達到了96萬元。樣哥的朋友曾經自己裝修過一個260平米的房間。所有材料都是自己買，并且都是很高檔的，一共花了60多萬。再比如，濟南萬科城的精裝修標準是每平米1500元，濟南恒大龍奧御苑的精裝修標準是3500元每平，兩者價格相差一倍還多。但是關于各精裝房的裝修明細以及使用品牌，房企在介紹時卻十分模糊。

　　這樣做，買精裝房才能不被坑 

　　有業內專家指出，精裝賣不過毛坯，不在多了多少錢，而在于精裝的過程購房者無法監控，因此規范合同和驗收兩個環節十分重要。

　　對于購房者自己來講，怎樣買房不被坑?樣哥給你支個招：首先，在合同里明確工程適用的施工規范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規范”。其次，合同中應明確工程驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》)。第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最后出具合法監理公司的報告。只要合同在手，就不怕開發商玩“縮水”。

　　此外，政府力推精裝修房，把好約束關很關鍵。現在精裝房不同項目、不同面積戶型，裝修的標準、風格等都不一樣，只有相關標準更加透明，才能避免購房者被“忽悠”。對此不少業內專家也建議，下一步有關部門應制定精裝房的科學技術規范，讓驗收標準更加嚴格統一。同時，房企也應主動迎合消費者的需求，開發更專業的“菜單式”裝修方案，給消費者更多選擇。而且不能推卸責任，要主動對接精裝房裝修售后服務。只有解決這些問題，才能實現山東精裝修房的產業化推廣。

　　漲姿勢： 

　　為啥要消滅毛坯?因為它導致大量“二次裝修”，浪費又污染! 

　　如今，精裝房成為未來發展的趨勢，國家和地方也在大力推廣。其中最重要一個原因，是因為毛坯房“重裝”太資源浪費。根據住建部數據顯示，我國毛坯房“二次裝修”僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失就在300億元以上。

　　根據濟南市建委提供的數據，濟南98%的新房業主都會把墻皮鏟掉重新做，還有20%的業主會把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝，而防盜門的更換也占了10%的比例。以100平米毛坯房為例，產生的裝修垃圾要達到2.3噸左右，業主“砸新換新”至少得花2萬多元。浪費資源還只是一方面，大量的建筑垃圾要進行一系列處理，在這個過程中也會造成環境污染。所以說，推廣集約化的精裝房，將是大勢所趨。