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改造后的官扎營小區干凈氣派，高樓林立。齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 攝
今年，濟南棚戶區改造將提高貨幣化安置比例，要從去年的30%提至50%。這種由安置房為主逐漸過渡到貨幣安置的變化，也是房地產市場“去庫存”的重要措施。16日，記者了解到，濟南將打造團購平臺，打通棚戶區改造、城中村安置房與商品住房銜接通道，安置戶可以在平臺上買到比市場上價格優惠的房子。目前正在走政府采購程序，10月份前將搭建完成。
平臺上開發商要承諾
房價比市場價優惠
濟南市城市更新局有關負責人說，今年上半年來看，各區各項目的貨幣化安置比例都不一樣，平均算下來還沒達標�！拔覀儗⒀芯砍雠_貨幣化安置獎勵政策。允許項目征收主體以被征收房屋價值15%-20%的幅度設立貨幣化安置獎勵資金�！痹撠撠熑苏f，除了政策上的引導外，政府還將結合房地產市場去庫存的要求，搭建棚改、城中村改造居民購房服務平臺，提供中介服務等措施，為征收居民選擇貨幣化安置提供優質服務。
政府將打造怎樣的團購平臺？濟南市城市更新局征收拆遷處有關負責人說，這個平臺將與濟南的房屋預售系統銜接，這樣就把濟南范圍內五證齊全的商品房都囊括在內，加入平臺的開發商要做出承諾：價格要比市場上的售價低，具體的優惠比例將根據各區各項目的具體情況來定，這類似于目前各項目在做的團購活動。“平臺的開發商將有多個部門來監管，如果開發商違背承諾，將有相應的處罰措施�！痹撠撠熑苏f，房地產企業的入圍規則，還將詳細制定。此外，為了吸引開發商入駐平臺，他們在打造線上基礎上，還會在線下提供各種交易場地。
“這個平臺可以方便安置人員放心便捷地選到適合的房子，他們不用再到處跑去找房子，有了政府的平臺，參與的開發商在房子走量去庫存上也有很有幫助的�！痹撊耸空f，此外，還將打造二手房房源超市，滿足二手房需求的安置戶。
據了解，目前濟南市的庫存壓力不是很大，取得預售許可證還未售出的商品房有2萬多套，面積約200多萬平方米，去化周期約為四五個月。通過打通棚改安置房與商品房的銜接通道，有利于庫存量的消化。
政府按補償錢數
開出購房證明
“這個平臺建成后，‘房票’的模式也可以在濟南推廣實行了�！痹撊耸空f，發行房票就是政府按被征收人應得的補償數目，開出一張購房證明。這張房票就相當于一筆定額購房款，被征收人可持房票在市場上購房，并根據實際購房價格進行“多退少補”。安置戶如果拿房票購買列入政府購房平臺的樓盤，可能會享受到一定的優惠折扣。
“想推行貨幣化安置補償政策，就必須讓市民享受到實實在在的優惠。”該人士表示，以前的拆遷過程中，原來選擇房屋安置的市民占的比例較高在，是因為很多人覺得貨幣安置不劃算，所以下一步將提高貨幣補償獎勵幅度。
對此，房產業內人士認為，實行房票，更有助于刺激安置戶的買房需求，促進平臺上商品房的成交，從而減少商品房庫存。他們可以根據自己的需求選擇適合的房源，這也縮短了安置的周期，安置戶如果看好的是現房，就可以盡快入住。
�。R魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯）
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