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　　這樣的場景，在高新萬達廣場昨天一天都是常態。 記者王鋒 攝

　　昨天開業的高新區萬達廣場拼了，部分商品折扣比網店還低，餐飲全場半價。在體驗了多年未見的人山人海的壯觀場面后，不少消費者也會發出疑問：這種火爆有可持續性嗎?實體店究竟靠什么能實現真正的逆襲?

　　市民在餐廳外等位記者張曉園攝

　　每年6月18日，都是各大電商平臺年中大促的日子，降價力度絲毫不亞于“雙11”。不過萬達集團似乎并不在乎與其硬碰硬，這一天，濟南高新萬達廣場開業。從客流來看，用摩肩接踵來形容并不為過，記者注意到，其背后吸力是高新萬達以及眾商戶強化了體驗業態。業內人士認為，這是在努力避開再走濟南“經四路萬達”萬千百貨撤出、大歌星KTV易主、部分商鋪閑置的老路。

　　“感覺全濟南的人都在高新萬達排隊”

　　高新萬達原定于上午8:30舉行開業儀式，后來提前到8:00，很多人感到不可思議。因為正常商業活動，尤其是在周末舉行的商業活動，一般都是通知上午9:30到，10:00開始，以聚人氣。“提前舉行，主要是為防止人太多，出現擁擠等意外事故。”濟南萬達相關負責人唐女士說。事實證明也的確如此，到上午10：00，高新萬達廣場內已是人滿為患。

　　是什么讓高新萬達開業如此火爆?“剁手黨”小李說：“我原準備宅在家里搶購，后來聽說這里餐飲統統五折，就來享享口福了。”記者在現場注意到，像小李這樣的“剁手黨”不在少數，在他們看來，網絡搶購可以在晚上進行，白天則應該出來逛逛，看看濟南東部這個最大綜合體，是個什么樣子。

　　市民張女士需要購買幾樣家電，因為18日是京東的狂歡大促，在高新萬達的蘇寧易購，她一邊挑選型號一邊打開京東的頁面，結果驚奇地發現看中的一款海信55MU7000U電視，京東價為6999元，蘇寧價為5799元。“實體店竟然能比網店賣得還便宜!”盡管京東也有返券，但衡量之下她還是選擇了在蘇寧購買。當天她一共購買了15000多元的家電，又用送的1900多元券挑選了一臺吸塵器，吸塵器相當于白送。

　　隨后，由于4樓的餐飲全場半價，她又在一家名叫一屋一石的日本料理店吃了飯，原價140多元的餐品只花了80元。“沒別的選擇，從兩點半到4點半，幾乎所有的餐廳外邊都在等位!”張女士感嘆，感覺全濟南的人都在高新萬達排隊。

　　前兩個萬達廣場并非十分成功

　　盡管萬達在商業地產領域國內首屈一指，但在商業運營領域，是絕對的新兵，此前在濟南運營的兩個萬達廣場，并非十分成功。

　　第一個是泉城路西頭的萬達廣場，也就是現在沃爾瑪所在的樓宇。2001年左右，泉城路進行改造，萬達進軍濟南，開發的第一個商業地產項目，就是這座樓。當時一樓很多小商鋪都是對外銷售的，二樓以上自持。2005年，萬達資金緊張，自持部分賣給了外企麥格理集團，2012年更名為悅薈廣場，徹底與萬達脫離關系。

　　第二個項目則是人們所熟知的經四路萬達廣場，2010年11月中旬開業，從此，濟南有了第一個城市綜合體，它給濟南帶來了很多大牌主力店和新鮮東西。然而，經四路萬達并沒有把最初的繁榮保持下去，2015年到了集中爆發期，萬千百貨、大歌星相繼撤出或者易主。

　　這次高新萬達開業，記者注意到，它不再事事都“親力親為”，而是更多引進專業且已經運營成熟的主力店入駐，如迪卡儂、優衣庫、蘇寧易購、圣豪超市、嬰貝兒、鼎龍健身等，至于萬達體系內部的主力店，只有萬達影城、萬達寶貝王等少數幾個。

　　為避免走老路，增加體驗業態

　　“與6年前經四路萬達開業相比，這次高新萬達開業，更多是強調增加體驗業態。”唐女士說，網購沖擊不容小覷，綜合體要想做好，設置吸引力更強的互動業態至關重要。譬如，這次他們很重視餐飲，在四樓設置了省內首個室內主題特色街區——泉城印象，這里不僅聚集了全國各地的特色餐飲美食，更再現了傳統老城濟南的風韻，讓不同年代的人都能在這里找到曾經的回憶。

　　業內人士認為，這種定位迥異于經四路萬達，當時它開業，更多是強調引進國際大牌，改變濟南“土”的形象，使其“洋”起來;而這次，更多是尊重本土文化，比如設置濟南老火車站、大華理發店、把子肉等場景，更接地氣，更容易被老百姓所接受。

　　全面“二孩”時代到來，增加母嬰業態曾讓很多商家屢試不爽，這次高新萬達開業，對母嬰的重視，已經到了無與倫比的程度。購物方面，嬰貝兒設立了2500平方米的賣場，蘇寧設置了紅孩子賣場等;體驗方面，不僅有萬達寶貝王，還有大玩家升級而來的PLAY1家庭娛樂中心。