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責任編輯：王曉亮
剛剛落幕的土地盛宴余溫未退,濟南房地產市場的連鎖反應隨之而來。唐冶片區作為目前樓市供應的主力片區,地價房價的波動,牽動著萬千購房者的神經。房企重金布局唐冶,這個片區的價值有那么大嗎?地價的猛漲會帶來房價的飆升嗎?眾多房企布局唐冶片區,未來樓盤林立,會不會由銷售壓力引發價格戰?
多個在售樓盤都說暫時無房可賣
29日,唐冶片區8塊土地尤其是圍子山組團高價成交。這一消息給目前正在銷售的項目帶來了明顯的連鎖反應�！疤埔钡臉潜P‘封盤’了嗎?”省城市民孫先生說,29日他去了兩個在售樓盤,置業顧問說,現在暫時沒有房子可以賣了,要過段時間才有新的項目推出。“樓盤的人說,現在是做排卡蓄客,等待二期項目推出。”孫先生說,難道是開發商要封盤惜售嗎?
“售樓處工作日一般是40多組客戶,29日當天來了100多組,人數明顯增加不少。”唐冶片區一大型在售樓盤有關人士說,唐冶瘋狂搶地讓購房者有些“不淡定”了,擔心價格會大漲,都忍不住提早來看看。
“我們沒有封盤,目前在售的一期項目銷售接近尾聲,現在重點做下半年的二期新品。”該人士說,此前的銷售沒有特定的認籌蓄客期,這次計劃7月中旬推出的新項目,前期有一個開卡積累客戶的周期,不是說不賣房子了�！拔覀兌加泻苤氐匿N售任務,不會封盤不售的,這樣會直接影響當月的業績�！�
銀豐唐郡有關人士說,他們的在售項目也是接近尾聲,也在準備7月洋房的加推,并不是封盤。
年初到現在價格漲千元
“目前洋房的價格是每平米7300元,高層是每平米6500元,新推房源的價格還沒定,但是肯定會上漲�！本G地城項目有關人士說得也很有底氣。從上半年來看,該項目共成交2000多套房,銷售額為15億元,完成了集團下達的銷售指標。成交量的利好也帶來了價格穩中上漲,從年初到現在,洋房的價格漲了1000元,高層的價格漲了800元。無論是剛需還是改善,都在逐漸釋放,還出現了一些投資客,這說明不少人看好了價值洼地的升值潛力。
銀豐唐郡有關人士說,他們新產品目前還沒有定價,但是價格也會上調。目前洋房的價格在每平米7700元,從年初到現在,價格也上漲了10%�！拔覀儼l現來唐冶買房的需求結構發生了明顯的變化,去年還是以剛需為主,但是今年3月以來,改善需求在逐漸增加,源源不斷來了不少本區域之外的客戶。”該人士說,來這個片區買房的原來是在高新或其他區域買不起房子的人,但現在是越來越多沖著周邊居住環境來改善住房的人。
開發商不敢漲太狠，怕漲價后房子難賣
有數據統計,今年1-5月份,唐冶片區的商品住宅總供應面積約51.8萬平米,成交總面積約25.13萬平米,月均去化量約5.03萬平米。進入3月以來,唐冶片區的月度成交量穩定在6.5萬平米左右。
在成交價格方面,2016年1-5月份唐冶片區商品住宅市場成交均價為6387元/平米,其中4月份成交價格最高,達到每平7067元,受一系列利好政策影響,春節后片區成交價格上漲明顯。
“我們現在跟客戶一樣,也是在觀望市場�！本G地城有關人士說,價格雖然上調,但是漲幅也是受多重因素影響的,不是說看到新拍的地價很高就會狠漲房價,這樣不理性也會有風險。他們親眼見證過西客站片區樓盤漲價的現象,2014年房子的價格漲上去了,但是賣不動,這樣再想降價走量是非常難的。“我們不想重蹈這樣的覆轍�！�
“市場的供需關系是決定價格最關鍵的因素。上半年已經消化了很多的剛需和改善需求,下半年周邊各種樓盤都會入市,這些都要考慮�！便y豐唐郡有關人士說,他們還要考慮全年的銷售任務以及集團公司要求的利潤等多種因素,價格真不是說漲就漲的。
“現在客戶也很理性,周邊可選擇的項目比較多,如果價格調得非常離譜,也是對自己成交的不負責任。”該人士說。
同一開發商西客站成交量僅是唐冶1/3
濟南西部大面積樓盤蓋起來，有于基礎設施不夠完善，房價處于較低水平。齊魯晚報·齊魯壹點 記者 左慶 攝
6月29日剛剛競拍成交的8塊土地,按照土地的開發周期來算,最快的項目在今年年底就可以入市。目前唐冶片區已有七八個在售樓盤,綜合來看,片區未來的競爭也不容小覷。這樣的樓盤林立讓不少人想到了西客站片區,加上圍子山片區的高價地塊,也有人在擔憂未來會不會有價無市,會不會成為第二個西客站片區?
綠地城有關人士說,上半年他們做過對比,他們在西客站項目的成交量僅僅是唐冶片區項目的三分之一,差距是顯而易見的�！坝袥]有產業的支撐和帶動,這是兩個片區最大的不同。”該人士說,西客站片區產業對人口導入的帶動是偏弱的。唐冶片區周邊產業云集,西邊有漢峪金谷、高新區,東邊有孫村產業帶,南鄰綜合保稅區,北有機場和臨港開發區,區位優勢明顯。“從綠地城的客戶來看,高新、孫村等產業園區的需求量是很大的�！�
龍湖地產的戰略布局從西部轉到了東部,在他們看來,隨著城市東拓發展,雪山韓倉河片區及唐冶片區已成為近年濟南開發商聚焦熱點區域,但目前東部可出讓土地較少,土地資源稀缺,所以需要及時抓住機會進行布局。該區域的發展潛力也成為他們做出選擇的重要因素。
片區的發展潛力,各大房企都有很好的預期。但是就目前片區的現狀和配套來看,跟規劃藍圖還有一定的差距,隨著市政、教育、商業、衛生等配套的綜合完善,片區的價值也將更加凸顯,這樣對人口導入的吸引力才會更加明顯。
雪山兩地塊引發127輪競拍
29日唐冶片區的搶地大戰后,濟南土地市場再掀波瀾。30日,韓倉河東的2016-G026和G027兩塊土地吸引5家房企爭奪。經過127輪的激烈競拍后,龍湖地產以近14億元的價格摘得。
30日,2016-G026、G027兩宗土地掛牌截止。兩地塊捆綁出讓,位于雪山片區歷城區鮑山街道韓倉六村整合項目。整個競拍過程共有5家房企參與。初始總報價為56912萬元,經過半小時127輪的競拍,最終以139712萬元的價格成交,超過起始價82800萬元,根據容積率計算,2016-G026的樓面價分別約4323元每平米、2016-G027的樓面地價為5012元每平米。
記者了解到,除了此次成交的韓倉河東的兩地塊,29日成交的2016-G024地塊也位于這個片區,拿地企業同樣是龍湖。除此之外,龍湖還競得唐冶片區文苑街組團地塊,地塊的總額超過28億,一共競得450畝地的土地儲備。
接連兩天參與搶地大戰,并且都在唐冶雪山片區,龍湖為何重金布局濟南東城?對此,龍湖地產濟南公司有關人士稱,2016年濟南房地產市場整體供需兩旺,成交價格穩中有升。多重利好政策的刺激下,當前客戶入市積極,預計在供求兩旺的背景下,庫存周期將持續在低位。加之供地閘口收緊,土地供應面積急劇下降,若不把握時機,未來1-2年甚至將出現“無貨可賣”的局面。對濟南市場形勢的看好和土地市場的預判,讓龍湖決定在土地競拍中出手。
（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 喻雯）
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