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　　近日，網(wǎng)傳工商銀行實施個人商用房貸款新政，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%。7月11日，記者從工商銀行山東分行營業(yè)部證實，該行確實提高了個人商用房貸款比例，目前濟南已經(jīng)開始實行。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，就目前的房地產(chǎn)市場來看，工行提高個人商用房貸款首付比例主要從風(fēng)險方面考慮，由于個人商用房貸款占比極少，收緊貸款并沒有標志性意義，更不會影響住宅市場。

　　證實：

　　工行個人商用房貸款首付比例最高70%，濟南已實行

　　6月底，兩場在濟南東部唐冶片區(qū)的搶地大戰(zhàn)可謂“硝煙彌漫”，東部房價飆升，一些住宅項目甚至捂盤惜售，待價而沽。就在人們感慨歷經(jīng)動蕩的住宅市場又迎來一個“春天”的時候，一則網(wǎng)上流傳的工商銀行收緊個人商用房貸款的消息又將商業(yè)地產(chǎn)拖進輿論漩渦。

　　在這個流傳的工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強個人商用房貸款風(fēng)險管理的通知》(以下簡稱《通知》)中，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。《通知》還規(guī)定，商用房類型應(yīng)以單套面積相對較小，價格較為穩(wěn)定，易于處置變現(xiàn)的商住兩用房以及住房小區(qū)配套底商為主，嚴控賓館、酒店、寫字樓等個人商用房項目準入，對三、四線城市的個人商用房貸款業(yè)務(wù)，原則上控制貸款余額只降不增。

　　也就是說，這次調(diào)整，對于個人貸款購買賓館、酒店、寫字樓等項目的影響比較大。

　　7月11日，記者聯(lián)系到工商銀行山東分行營業(yè)部，工作人員證實，首付比例調(diào)整的消息屬實，目前濟南已經(jīng)開始實行。個人商用房貸款首付比例調(diào)整為70%，商住兩用住房和貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。

　　業(yè)內(nèi)：個人商用房貸款占比極少，對市場影響有限

　　對于普通市民來說，每一次貸款政策的調(diào)整都有風(fēng)向標的意義。雖然此次只有工行進行了調(diào)整，其他銀行暫時還沒有類似消息傳出，但仍有市民擔(dān)心，個人商用房貸款政策的調(diào)整會影響居民住宅用房的貸款。

　　對此，工商銀行山東分行營業(yè)部工作人員表示，此次貸款首付比例調(diào)整對于賓館、酒店、寫字樓等項目的影響比較大，而此類項目個人貸款業(yè)務(wù)的比例極小，對市場的影響幾乎可以忽略不計。

　　世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江也認為，這一調(diào)整沒有標志性意義，不會影響住宅市場。“工商銀行作出這樣的調(diào)整，應(yīng)該主要是從風(fēng)險角度考慮，畢竟目前的商用房市場尤其是寫字樓市場供大于求。”朱江說，一些企業(yè)經(jīng)營狀況不佳，尚且造成商用房貸款還款不及時，個人商用房貸款的風(fēng)險更大。

　　此前，有數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，濟南的寫字樓庫存量高達108萬平米，去化周期高達18個月。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，銀行政策調(diào)整一般是基于風(fēng)險的考慮，或者是監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)。“工行的這次調(diào)整，可能有主動做風(fēng)險控制的考慮，也可能是窗口指導(dǎo)。”