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　　千佛山北門要建商業(yè)綜合體？日前，濟南市國土局發(fā)布的一則土地使用權(quán)出讓公告引起廣泛關(guān)注，千佛山路以東、經(jīng)十路以南大約27畝商業(yè)商務(wù)用地掛牌出讓。隨即就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)感，沉寂多年的齊魯賓館項目要有動作。

　　齊魯賓館要擴地盤？

　　（齊魯賓館爆破拆除后，至今沒有開工建設(shè)。）

　　13日，濟南市國土資源局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，歷下區(qū)經(jīng)十路以南、千佛山路以東的2016-G079地塊格外引人注目，位于千佛山風(fēng)景區(qū)門口的黃金地塊，總面積1.8萬平方米(約折合27畝)，地塊上含有保留建筑，出讓年限為38年。一般商用土地的出讓年限為40年，該地塊卻少了兩年，業(yè)內(nèi)人士認為，應(yīng)該是為了與周邊早先出讓的土地保持一致。掛牌文件顯示，該宗地為“原齊魯賓館插花地塊”。從地理位置上來看，應(yīng)該在原齊魯賓館二期(即齊魯飯店)旁邊。

　　記者在現(xiàn)場看到，靠近經(jīng)十路的齊魯賓館2011年爆破拆除后，原址一直是十幾米深的基坑， 四周用高大的圍擋遮蓋起來。爛尾已經(jīng)14年的齊魯飯店(2002年停工)，幾經(jīng)波折，最終被魯商集團接手，2010年計劃變身希爾頓飯店，但至今仍然保持原樣。在這座高樓的南側(cè)，有一家正常營業(yè)的加油站，以及一個停車場，周邊是臨時板房搭建起來的洗車店。這里的多個商家表示，沒聽說要拍賣土地建綜合體的消息。但不少開發(fā)企業(yè)對這次土地拍賣頗感興趣。記者在現(xiàn)場遇到前來實地考察的人員。魯商置業(yè)齊魯賓館項目部的工作人員稱負責(zé)人外出開會，婉拒采訪。

　　新地塊未必建高樓

　　從該地塊的容積率來看，地上最高4.88，地下不能超過2.4。難道千佛山北門外要建高樓林立的綜合體？省城一位關(guān)心城市規(guī)劃建設(shè)的市民認為：“這跟風(fēng)景區(qū)周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，千佛山周邊的高樓越建越高， 根據(jù)公布的濟南城市規(guī)劃，千佛山周邊要預(yù)留視廊，天氣好的情況下，站在山上應(yīng)該能看到華山等北部的山體。

　　山下不應(yīng)建高樓大廈，控制天際線。”由于容積率含有保留建筑，因為出讓地塊未必一定是高層建筑。根據(jù)山東省商務(wù)廳公布的“2015年香港山東周”企業(yè)對外合作項目目錄，“魯商集團齊魯賓館置業(yè)中心”股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資料顯示，齊魯賓館綜合體項目處于濟南千佛山景區(qū)，融商業(yè)、金融、旅游環(huán)境于一體，占地約56.6畝，總建筑面積34.1萬平方米。南側(cè)地塊上新建6層山東旅游用品購物中心、高端文化交易市場、休閑娛樂動感體驗館、各功能配套用房等；地下二、三層主要為車庫及設(shè)備用房，地下一層為商業(yè)、設(shè)備用房及酒店附屬功能。

　　靠近經(jīng)十路(齊魯賓館原址)新建38層5A級高端寫字樓、21層高端寫字樓及其6層裙房；改造41層齊魯飯店為酒店及寫字間。據(jù)魯商集團一位人士透露，此次掛牌的土地就是南側(cè)地塊。去年就做了概念方案及項目定位分析等。濟南市還沒有正規(guī)旅游綜合體購物中心模式， 業(yè)態(tài)、 品牌、運營以年輕達人、幼兒家庭、旅游達人為目標。 同時打算建設(shè)山東首個室內(nèi)屋頂花園，一年四季春暖花開。商業(yè)部分計劃由銀座購物中心統(tǒng)一運營。不過，土地拍賣僅僅是第一步，這些前期方案能否落到實處現(xiàn)在還無法下定論。毫無疑問，齊魯賓館曾經(jīng)是濟南的地標性建筑，每一步的發(fā)展變化都備受關(guān)注。

　　（生活日報 記者趙國陸）