初審編輯：王曉亮
責任編輯：張艷
盼星星盼月亮，你終于等來開發商交房的那一刻。歡天喜地去收房的時候，有哪些問題需要注意呢?7月16日，辦理過多起房屋糾紛案件的市檢察院檢察官周金濤告訴你，除了認真仔細核實相關交接手續、檢查新房內的水電供應是否正常、衛生間和廚房是否有地漏并做閉水實驗外，還有以下幾點要厘清。
A“兩書一表”不全欺騙業主收房
●案 例○
位于高新區的某開發商因在施工過程中擅自改變小區容積率，違反了工程規劃許可，無法取得綜合驗收備案。為不承擔逾期交房的違約金，開發商謊稱手續正在辦理，欺騙業主收房。部分購房人入住心切，匆忙收房后開始裝修，后來不僅沒有收到《綜合驗收備案表》，連房屋產權證辦理也杳無音訊。
●啟 示○
1.入住沒有經過驗收的房子影響房產證辦理。業主在收房時，要看開發商是否能夠提供“兩書一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《(分期)綜合驗收備案證明》。否則，業主有權拒絕收房。
2.開發商若不具備法定交房條件，業主在不知情的情況下接收了商品房，可以向市城鄉建設委投訴。達到合同約定或法定條件時，購房者還有權解除合同。
B 遇墻壁裂縫能否拒絕收房
●案 例○
張某購買了濟南東部某住宅小區商品房一套。在交房過程中，張某發現房屋存在墻面剝落、裂縫、空鼓等問題，遂拒絕收房，但并未在《驗房交接書》上寫明原因和要求。1個月后，開發商通知張某對經過修復的房屋進行驗收，張某仍然不滿意，口頭要求開發商繼續整修。開發商同意按保修處理但要求張某先收房。張某不同意，1年后訴至法院，要求開發商承擔逾期交房的違約責任。法院認為，涉案房屋主體質量合格，已達到法定交付條件，現有證據亦不能證明開發商違反合同約定，遂判決駁回了張某的訴訟請求。
●啟 示○
1.并非所有質量問題都能成為業主拒絕收房的理由。根據現行法律規定，只有在房屋主體結構質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住情況下，業主才可以拒絕收房。
2.即使拒絕收房，購房人也不應拒絕在《驗房交接書》上簽字，正確的做法是寫明不予收房的原因并簽字，因為這樣可以證明購房人依照合同履行了驗收義務。
C 交鑰匙時遭遇違規“捆綁”收費
●案 例○
李先生在2012年6月中旬接到售樓處的電話，讓他去拿新房鑰匙。但新房鑰匙要到小區物業處領取，還要先繳1年的物業費、裝修金、水電費、生活垃圾處理費等多項費用近5000元，不然不給鑰匙。
●啟 示○
1.開發商代收物業費的做法沒有法律依據，對購房人不具有法律約束力。物業公司不是交房主體，可以接受開發商委托為業主辦理交房，但無權向業主附加任何條件。
2.開發商無權向購房人收取燃氣開戶費、采暖入網費等費用。遇到此種情況，業主可向物價部門投訴。
3.另外，廣電部門一般會委托開發商在交房時收取有限電視初裝費。如果家里暫時不用電視或者想用網絡電視，可以拒絕繳納。
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