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    部分樓盤銷量是去年同期的2-3倍；均價同比上漲300-500元

　　牡丹晚報記者 朱 靜

　　2016年已經過半，菏澤房地產市場在經歷了持續低迷的2015年之后，受多重利好因素刺激，迎來了久違的紅火場面。在經歷了傳統的“金三、銀四、紅五月”之后，按照往年情況，房地產市場會處于銷售淡季，但今年的六七月份，菏澤的房地產市場依然紅火。

　　部分樓盤上半年銷售量是去年的2-3倍

　　7月18日，牡丹晚報記者走訪了菏澤城區幾處樓盤的售樓部，各售樓部的售樓顧問都在熱情地接待前來選房的客戶，忙得不亦樂乎。菏澤名門世家售樓處有11位售樓顧問，由于今年房地產市場行情比較好，他們的工資比去年翻了一番還多。“去年上半年工資加獎金不到四千元，今年的工資加獎金每個月能突破一萬元。”一位售樓顧問告訴記者，這么紅火的銷售場面也激發了他們的工作熱情。

　　山東黃埔房地產開發有限公司營銷副總監徐豪告訴記者，2015年上半年他們有5幢樓房處于待售中，但只賣出了150多套房子。2016年上半年銷售了400多套，是去年的3倍。“按照往年的情況，從6月份開始，房地產市場就處于淡季，但今年不同，現在我們的5幢樓房，其中一棟已經售罄，其它四幢剩的也不多，在這種情況下，6月份還銷售了60多套。”徐豪說，鑒于這種情況，公司決定在近期把二期的三幢中央景觀樓房開盤，像這種在7月份開盤的情況在以往是基本不存在的。

　　金知業營銷策劃常務副總韓涵告訴記者，菏澤萬象城小區去年上半年銷售了200多套房子，今年上半年銷售了近400套，銷量是去年的2倍。“在菏澤房地產市場中，西部城區樓盤去年的銷量還是不錯的，今年在各種利好政策的影響下，銷量又翻了一番。”韓涵說。

　　樓房均價每平方米上漲300元至500元

　　2014年下半年至2015年是整個房地產行業的低迷期，在這期間房地產行業做了很多努力來吸引購房人群，如把商業和住宅融合在一起，讓購房人群看到小區在上學、購物、就醫、交通等各方面的便利等等。

　　“隨著生活水平的提高，人們的需求也在不斷變化，根據大家的需求做出改變，是提高銷量的途徑之一。”徐豪說，除了房地產行業自身的努力，今年房地產行業紅火的主要原因是國家政策的傾斜，放開二胎、銀行降息、棚戶區改造等……這些政策的出臺，是房地產行業向好的主要原因。好的行業空間也必然會帶來較好的利潤空間，在價格方面，和去年相比，均價每平方比去年上漲了300元至500元。

　　購房主要群體：鄉鎮進城人員、棚戶區改造人員、新結婚人員

　　7月18日，在菏澤名門世家售樓處，前來挑選房子的王先生告訴記者，他家在東城辦事處王胡同附近，家里有兩套院子，馬上面臨拆遷，他準備買兩套面積大、配套設施好、以后孫輩們上學便利的房子。

　　在菏澤城區東部，占首位的購房大軍是被拆遷的棚戶區人員。“菏澤城區今年大面積的棚戶區改造，這類人群有國家的補償款，經濟上比較富裕，在選擇房子時偏向于配套設施好、面積大的小區，趁此機會改善自己的生活環境。”徐豪告訴記者，今年購房人群主要有三大類：棚戶區改造人員、鄉鎮進城人員、新結婚人員。

　　“在菏澤西部城區，主要的購房群體是附近鄉鎮人員，能占到總量的50%。”韓涵告訴記者，隨著城鎮化建設擴大，最近兩年，鄉鎮進城人員在西部購房大軍中占了很大比例，他們中很多人買房子是方便孩子上學，讓孩子接受更好的教育，其次就是享受購物、醫療等方面的便利。