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曾在日照市一連開發六家樓盤，注冊資本達到8100萬元的老牌房企日照阿掖山房地產開發有限公司，終未能在節節攀高的“小陽春”樓市中，覓得一絲生機。
7月12日，日照阿掖山房地產開發有限公司申請破產重整案的第一次債權人會議在嵐山法院召開。距法院900米外，由該公司6年前所開發的地標性建筑明珠時代廣場，多數商鋪已是“鐵將軍把門”，亦給上千名購房者留下無盡煩惱。
本報記者在當地采訪獲悉，阿掖山房地產開發有限公司“身上”所背債務已超20億元，其母公司山東阿掖山集團有限公司也是負債累累，董事長等人均已被法院公告為“失信人”。
實習生高玲
受困“明珠”
明珠時代廣場位于日照嵐山中路黃金地帶，北臨嵐山區政府、國土局、建設局、財政局等嵐山區直機關，東西分別是嵐山人氣最火爆的銀座超市和新瑪特購物廣場。
2011年該樓盤放號時，引發當地居民極大地購房熱情。當地一位購房者劉先生告訴記者，“當時購買這里，也是沖著開發商是我們當地一家老牌房企。”
這位購房者口中所說的“老牌房企”，即為日照阿掖山房地產開發有限公司。工商注冊登記資料顯示，該公司成立于2001年10月，注冊資本達到了8100萬元，所屬集團山東阿掖山集團有限公司資產總值達35億元。
在明珠時代廣場之前，“阿掖山”已連續開發了嵐山新天地、嵐海SOHO、海瀾名庭、濱海新街、海德花園五家樓盤。劉先生稱，當時明珠時代廣場均價達到每平米4500元，遠高于當時嵐山地區平均房價，預計2014年5月左右即可交房入住。
不過，買房、入住之后劉先生等千名購房者如今卻煩惱連連。“當時購房的時候，房產公司承諾交房一年后辦理房產證、土地使用證，現在距離入住都已經過去兩年了，什么證件都還沒有辦理。”劉先生告訴記者，目前一共有1053戶業主沒有房產證。
另有購房者已經開始盤算賣掉房子，業主徐女士就是其中一位。“118平米的房子，買的時候花了54萬多元，現在賣50萬都沒人要，最大的問題就是沒有房產證。”徐女士說，“買了這個房子真是太后悔了。每個月要還2000多房貸。”
不僅住宅沒有房產證，沿街商鋪也都沒有辦房產證。記者發現，明珠時代廣場西、北、東三面均靠臨繁華地段，沿街二十余家商鋪，除了三處已設立銀行網點，其他商鋪無一營業，全部為待租狀態。商鋪門口雜草叢生，蕭瑟冷清。
老牌房企起家路
距離明珠時代廣場1.8公里，就是日照阿掖山房地產開發有限公司辦公大樓。記者發現，這里早已人去樓空，入口處用磚坯封門。周圍市民告訴記者，這棟樓早在兩年前就被查封。“具體原因咱也不清楚，只聽說好像是欠了銀行很多錢。”當地有市民說道。
不過，當年阿掖山房地產開發有限公司在日照卻算得上是知名企業，除了其母公司山東阿掖山集團涉足多個產業外。日照阿掖山房地產開發有限公司的大股東、山東阿掖山集團董事長蘇同山的個人起家方式，也在當地頗為傳奇。
當地有知情人士告訴記者，蘇同山是從水產小商販起家。改革開放之初，蘇同山籌措了一筆款項，到福建沿海搞海米加工，又到膠南搞板烏和籽烏加工，前后共賺了一萬多元錢，收獲了人生第一桶金。
此后，他便開始了創業之路。1987年，蘇同山建起水產小冷庫，1990年至2000年基本完成原始積累：先后成立安舒水產、安舒酒店并在全國各大城市設立辦事處或直銷處；2001年至2005年二次創業：先后成立阿掖山食品、阿掖山房產、阿掖山水產、海當家食品等公司。
公開資料顯示，蘇同山曾被選為嵐山工商聯執行委員會委員、副會長職務。2001年，蘇同山斥資8100萬元成立了日照阿掖山房地產開發有限公司，隨后他在嵐山中路核心地段拿下了兩大黃金地塊。本報記者發現，該地域地理位置絕佳，早期建成的嵐山新天地是嵐山首家集星級影院、寫字樓、公寓樓于一體的、最具個性與品位的中高檔休閑商業特區。隨后，蘇同山在距離嵐山新天地僅二百米處另一地塊建立明珠時代廣場，風頭一時無兩。
日照阿掖山房地產開發有限公司法人蘇鑫珣曾說，“房地產企業應該通過項目打造一些品牌，帶動一片區域。房地產市場健康發展好了，政府、老百姓、房地產開發企業都愿意看到。”然而如今看來，這些豪言壯語都已一并被封存在破敗的公司辦公大樓之中。
20億元債務壓垮“阿掖山”
不過，起于水產的蘇同山，最終還是在水產上被絆了一大跤。
記者了解到，除了涉足房企外，山東阿掖山集團還有多家子公司和一個食品科研機構，是集水產品、魚糜系列產品加工及食品科研、生產、冷凍、冷藏、餐飲、房地產于一體的大型綜合性企業，其中水產系其主業。其中日照阿掖山食品有限公司，具有年生產加工各種水產品達50000噸的能力。
有專家撰文指出，由于人民幣匯率的上升、日益苛刻的貿易壁壘、快速上漲的全球原料性商品價格以及需求市場變化等原因影響，2011年以后，我省水產品出口貿易額不斷下降。
本報記者發現，早在1999年山東阿掖山集團有限公司資金鏈已經開始出現問題。當地有銀行公開資料稱，當年阿掖山集團即由于冷藏、捕撈市場等原因，致使在當地某一銀行的1000萬貸款逾期無法償還。此后，由于當地企業互相擔保“抱團取暖”，致使對外債務與關聯公司債務滾雪球般越來越大。
據一股份銀行山東省分行與山東省金融資產管理有限公司在2016年初發布的債務催收聯合公告顯示，日照阿掖山水產食品有限公司在該行日照嵐山支行債務共計5.7億元，這是山東阿掖山集團最大的一筆負債。而嵐山有銀行工作人員網上發帖稱，2014年前后，山東阿掖山集團曾給廣東一家集團做擔保，由于貿易融資導致的資金斷裂，致使阿掖山集團數十億資金被銀行凍結。對此，記者尚無法獲得證實。
有業內人士告訴記者，2014年后，由于房地產市場走低，加之日照當地房地產市場競爭白熱化，以及集團整體經營狀況欠佳，山東阿掖山集團有限公司舉步維艱。嵐山區法院公告稱，2016年5月4日，日照阿掖山房地產開發有限公司因對外債務及與關聯公司的擔保債務數額達20多億，導致公司涉訴多且全部資產被司法部門查封，無法繼續經營，申請破產。
阿掖山集團管理層多人“失信”
由于山東阿掖山集團有限公司及相關子公司巨額負債無法償還，2015年12月28日，山東省莒南縣人民法院發布（2015）莒執字第2690號公告，將蘇同山（山東阿掖山集團董事長）、魏本愛（日照阿掖山水產食品有限公司法人）、蘇同祿、蘇鑫珣（日照阿掖山房地產開發有限公司法人）等人，以及山東阿掖山集團有限公司、日照阿掖山水產食品有限公司、日照阿掖山房地產開發有限公司納入失信被執行人名單。
根據日照阿掖山房地產開發有限公司的破產申請，2016年7月12日，當地法院召開了第一次債權人會議，嵐山區法院指導管理人接管了阿掖山房地產開發有限公司的資產、賬務，并開始接收債權人申報債權，委托審計、評估該公司賬務等各項破產重整工作。業內人士告訴記者，由于競爭激烈、市場需求不旺等原因導致資金鏈斷裂，日照已有多家小地產公司破產。據悉，目前當地已成立專門部門進行善后處理。
“根據目前行情來看，本地房地產市場仍不明朗。”一樓盤置業顧問表示，由于日照當地剛需有限，而當前仍有大量新樓盤接連開盤，供需不均衡，去庫存壓力仍然較大。
正如當晚在微信朋友圈廣泛流傳的一篇文章所言:“哪怕讓一個防患于未然的舉措變成一幕未被派上用場的喜劇,也不要因它的缺席而演出悲劇。出于對民眾生命財產安全的尊重和保障,無論天氣預警是否準確,都值得為那張通知單上的內容和它的發出部門點贊!”[詳細]
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