初審編輯：王曉亮
責任編輯：張艷
【青島新聞網房產訊】 7月20日上午，青島市一場被譽為2016年“最火爆”的土地拍賣會正在進行中。拍賣的主角是市北區(qū)宜昌路16號商住地塊，該地塊土地面積23178.8㎡，規(guī)劃建筑面積超過80000㎡。在當日的拍賣中有21家競買人參與了競價，最終以樓面地價12520元/平方米，總價近10億元，被四川藍光和駿實業(yè)有限公司成功收入囊中，地價如此之高引起一片嘩然！
根據(jù)土地拍賣公告顯示，地塊編號331-317-370203-029-508-GB00001，位于市北區(qū)宜昌路16號，土地面積23178.8㎡，土地用途為商服住宅，其中住宅部分占地為19702㎡，商服部分占地3048.2㎡；根據(jù)拍賣公示，未來該地塊規(guī)劃總建筑面積為81125.8㎡，其中將建有住宅68956.9平方米，建設商服配套設施10668.9㎡。
地塊的出讓年限住宅部分為70年、商服部分40年，規(guī)劃建筑指標方面容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。另外，該地塊還將劃撥428.6㎡做為科教用地（3班幼托），規(guī)劃建筑面積為1500㎡。
因為上半年青島主城區(qū)鮮少有新地塊上市，所以宜昌路16號地塊可謂是“未拍先火”，從7月15日開始就有開發(fā)商亮相網上拍賣平臺，掛名表示要參與競拍，直到7月19日晚，競買人增加至13家，掛牌截止時的最高報價已經上漲到了樓面地價7800元/㎡。如此的“未拍先火”有業(yè)內專家預測，這將是2016年青島土地拍賣市場上“競爭最激烈”的一場拍賣會。事實果真如此，20日上午拍賣一開始，共21家開發(fā)商到場，參與競價！據(jù)業(yè)內人士透露，直接參與競買的開發(fā)商有龍湖、萬科、中海、華潤、保利、金地、藍光、海爾、海信、陽光城、新城、越秀、恒大、招商、碧桂園、三盛、遠洋、安泰以及K2等，全都大鱷級房地產開發(fā)企業(yè)。
大鱷系數(shù)到場，拍賣也格外激烈。經過了175輪報價后，該地塊報價從起拍價4120元/㎡被抬至10000元/㎡、隨后181輪報價地價上漲至11000元/平方米、187輪叫價后上漲至12000元/㎡，幾家競買人進入了膠著狀態(tài)，絲毫沒有就此止步的意思，地塊價格在輪番叫價中仍在不斷被被拉升。最終，經過了367輪競價后，該地塊終于以樓面地價12520元/平方米，總價99691.5016萬元，被四川藍光和駿實業(yè)有限公司收入囊中，成功拍出，溢價率為203.9%。這徹底刷新了青島土地拍賣紀錄，不僅如此，該地塊也成為青島土地拍賣史上參與競買開發(fā)商最多的一幅地塊。
對于這個成交價很多人都感慨“真是瘋了！”據(jù)介紹，地塊周邊的二手房均價也就11000元/㎡左右，老四方區(qū)上半年新建住宅的成交均價是11880元/㎡，宜昌路16號新地塊的成交價格直接超過房價，讓人大呼不可思議！也有業(yè)內專家直接預測，周邊的二手房以及不遠處的秀蘭禧悅都、中海藍庭等新盤可能就要隨之漲價了。
宜昌路16號大致位置圖
據(jù)悉，宜昌路16號甲地塊原為山東省食品進出口公司四方倉庫用地，青島東大物流有限公司也在此辦公，現(xiàn)在尚未拆遷。
從已經公布的城建大規(guī)劃來看，宜昌路16號地塊正處于濱海新區(qū)新舊交替的重要位置上，地塊距離環(huán)灣大道僅700米的距離，順著環(huán)灣大道北行2公里就可到達歡樂濱海城板塊，7公里就可以到達青島北站。另外從地塊向西不過1公里路程就可以到達老四方著名的海云庵商圈，生活、購物十分便利，地塊周邊有宜昌路、興隆路兩條城市主干道路，出行也十分方便。
市北濱海新區(qū)曾為青島市最著名的老企業(yè)聚集地，如今大多數(shù)老企業(yè)都完成搬遷，騰出地塊開始興建起嶄新的住宅小區(qū)，放眼宜昌路16號地塊周邊，興隆花園、宜昌美景、海灣花園、隆盛花園、海云北山等住宅小區(qū)環(huán)伺周邊，已經形成了濃厚的生活氛圍，目前這些次新房小區(qū)的二手房均價一般要11000-12000元/㎡。此次宜昌路16號拍出了近10億元的高價，老城區(qū)新一輪的房價上漲，或將也要由此開始了！
另外，地產圈業(yè)內人士中也有另一種聲音表示，該地塊屬于老企業(yè)搬遷改造地塊，政府將返還土地處置的其他費用，所以成交價格會比較高，山東省食品進出口公司四方倉庫和青島東大物流有限公司都在此地塊上。按照規(guī)定，在青島單體搬遷企業(yè)的土地按照規(guī)劃用途拍賣后，80%返還給搬遷企業(yè)；成片搬遷則以土地評估價的90%為標準返還。這幅地塊是否也要“按規(guī)矩”進行返還不得而知，但如果是執(zhí)行老企業(yè)搬遷返還政策，按照80%的比例的比例返還的話，那么這個成交地價還算合理。
正如當晚在微信朋友圈廣泛流傳的一篇文章所言:“哪怕讓一個防患于未然的舉措變成一幕未被派上用場的喜劇,也不要因它的缺席而演出悲劇。出于對民眾生命財產安全的尊重和保障,無論天氣預警是否準確,都值得為那張通知單上的內容和它的發(fā)出部門點贊!”[詳細]
審計發(fā)現(xiàn),2014至2015年,山東銀聯(lián)融資擔保有限公司等9家融資擔保公司累計向“兩高一剩”行業(yè)提供融資擔保6.38億元,青島市恒信融資擔保有限公司等部分融資擔保公司違規(guī)直接對外發(fā)放貸款28.85億元。[詳細]
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“大蒜在鮮活農產品目錄之內,從山東到河北、河北到北京,以及從北京下高速,均享受高速綠色通道免費政策。” 一臉詫異的高勇追問是否有收費標準和文件,工作人員卻告知手頭無任何文件,只是接到了上級領導的口頭通知。[詳細]
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