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泰安市岱岳區(qū)天平辦事處西北村沿街40多套商業(yè)樓,2006年銷(xiāo)售至今,工程一直未完工,開(kāi)發(fā)商不知去向。交了房款的房主只能自費(fèi)續(xù)建,簡(jiǎn)裝后對(duì)外出租。
購(gòu)房者自費(fèi)續(xù)建了未竣工的商鋪,對(duì)外出租獲取收益。（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙興超 攝）
由于開(kāi)發(fā)商失聯(lián),沒(méi)交土地出讓金,房子變成了小產(chǎn)權(quán)房。部分門(mén)頭房還被一房?jī)少u(mài),購(gòu)房者有苦難言。
突然冒出新房主，原房主提心吊膽
7月15日,岱岳區(qū)天平辦事處西北村沿街商業(yè)樓群的一處商鋪,發(fā)生了一起糾紛。
在天平派出所,齊魯晚報(bào)記者向民警了解了事情的經(jīng)過(guò)。當(dāng)天,劉女士報(bào)警稱(chēng),有人詐騙、尋釁滋事,還打破了她家門(mén)頭房的玻璃。民警調(diào)查時(shí),打破玻璃的女子也自稱(chēng)是該門(mén)頭房主人。一房?jī)芍?對(duì)民警的調(diào)查詢(xún)問(wèn),報(bào)警的劉女士比較配合,拿出了購(gòu)房收據(jù)和合同。打破玻璃的女子則以身體不適為由,拒絕到派出所接受詢(xún)問(wèn)。
劉女士拿出的購(gòu)房合同顯示,泰安市岱岳區(qū)青春創(chuàng)業(yè)安裝工程有限公司向劉女士出售該處門(mén)頭房,總價(jià)26萬(wàn)余元,項(xiàng)目名稱(chēng)為天平辦事處西北村建材市場(chǎng)一區(qū)(商業(yè)樓)。劉女士出具的兩張收據(jù)顯示,她已經(jīng)按照合同約定交納了七成多的房款20萬(wàn)元。根據(jù)之前開(kāi)發(fā)商提供的各項(xiàng)手續(xù),本來(lái)這些門(mén)頭房都可以辦理房產(chǎn)證,但后續(xù)工作開(kāi)發(fā)商未履行,導(dǎo)致房子變成了小產(chǎn)權(quán)房。
像劉女士這種情況,沿街40多套門(mén)頭房大都如此。購(gòu)房者說(shuō),在交納了大部分房款后,工程停滯,始終未完工。后來(lái),有的房主交了剩余房款,但開(kāi)發(fā)商承諾的房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦理。2011年左右,已經(jīng)投入大部分房款的房主,只能自己掏錢(qián)續(xù)建,簡(jiǎn)單裝修后對(duì)外出租,以期收回之前投入的資金。
沒(méi)想到,四年前突然出現(xiàn)一批人,自稱(chēng)門(mén)頭房主人,對(duì)四戶(hù)房主提出收回房子的要求,最終不了了之。這次又有新房主出現(xiàn),讓原房主又一次提心吊膽。
開(kāi)發(fā)商不露面，房產(chǎn)證辦不了
“我們這些即使現(xiàn)在用著房子的,也老是揪著心。開(kāi)發(fā)商遲遲不露面,房產(chǎn)證辦不了,還不斷有人跳出來(lái)說(shuō)房子是他們的�！辟�(gòu)房者李先生說(shuō),根據(jù)合同約定,開(kāi)發(fā)商交付的房屋,水電、網(wǎng)絡(luò)、墻面、門(mén)窗應(yīng)該符合相應(yīng)條款規(guī)定,但房屋主體建起來(lái)后,工程就無(wú)限期擱置,水電、網(wǎng)絡(luò)等根本無(wú)從談起。
在臥虎山北街,開(kāi)發(fā)商的辦公樓早已人去樓空。購(gòu)房者說(shuō),他們一直等到2010年左右,房子還是不見(jiàn)完工,再去找開(kāi)發(fā)商就找不到人了。原先的辦公地點(diǎn),已經(jīng)更換過(guò)兩家公司�！�
購(gòu)房者表示,買(mǎi)房子時(shí),該沿街門(mén)頭房有土地審批文件、建筑工程施工許可證、土地規(guī)劃許可證等手續(xù),他們還留有復(fù)印件。本來(lái)投資門(mén)頭房是為了賺取收益,而現(xiàn)在,他們的損失無(wú)法估計(jì)。“10年前20萬(wàn)能在城區(qū)買(mǎi)一套不錯(cuò)的房子,現(xiàn)在價(jià)格至少翻番,我們投資的房子卻還沒(méi)交工�！辟�(gòu)房者王先生嘆氣說(shuō)�！�
2012年,因該段沿街門(mén)頭房存在買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,開(kāi)發(fā)商曾向岱岳區(qū)法院提起訴訟,但因開(kāi)發(fā)商未補(bǔ)交訴訟費(fèi),法院依法撤銷(xiāo)了該訴訟。
“一房?jī)少u(mài)”咋辦？實(shí)際占有者優(yōu)先
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),投資十年錢(qián)收不回,房子歸屬也懸在半空。
“開(kāi)發(fā)商曾催交過(guò)剩余的房款,我們沒(méi)有交。因?yàn)榉孔記](méi)驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行完合同�！辟�(gòu)房者劉女士說(shuō),一家與開(kāi)發(fā)商公司名稱(chēng)相仿的公司,2012年發(fā)布了一份聲明,稱(chēng)“沒(méi)有交清房款的,需在2012年7月22日前交上并辦理相關(guān)手續(xù),否則視為自動(dòng)放棄,合同自動(dòng)作廢,公司有權(quán)對(duì)房屋收回轉(zhuǎn)讓”。但該聲明落款為泰安市岱岳區(qū)青春創(chuàng)業(yè)建筑公司,與合同上蓋章落款的泰安市岱岳區(qū)青春創(chuàng)業(yè)安裝工程有限公司,名字相仿但不一致。
開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有負(fù)責(zé)人張經(jīng)理說(shuō),公司原法人代表張某君已失聯(lián)多年,公司委托他處理后續(xù)工作。公司曾發(fā)布催交聲明,有的房主拒不交費(fèi),讓問(wèn)題變得復(fù)雜�，F(xiàn)在,房子因土地出讓金未繳納成了小產(chǎn)權(quán)房。
至于出現(xiàn)的“一房?jī)少u(mài)”現(xiàn)象,張經(jīng)理說(shuō),是因?yàn)楣景l(fā)布聲明后,有的購(gòu)房者沒(méi)有按時(shí)間交納剩余房款,公司把房子又賣(mài)給了后來(lái)的購(gòu)房者�！皟杉屹�(gòu)房者實(shí)際上都是房子主人,現(xiàn)在法人代表不見(jiàn)了,他們都是受害者,只能協(xié)商解決。”張經(jīng)理說(shuō)。
山東泰潤(rùn)律師事務(wù)所楊永濤律師表示,房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛首先以合同為準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商未履行合同違約在先。合同約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù),買(mǎi)方要交款,賣(mài)方更要達(dá)到合同約定的交房條件,并按合同辦理房產(chǎn)手續(xù)。開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)布催交聲明,并以此作為“一房?jī)少u(mài)”的理由,法院不會(huì)簡(jiǎn)單認(rèn)可。
對(duì)于處于“一房?jī)少u(mài)”糾紛中的兩方購(gòu)房者,楊永濤律師表示,實(shí)際占有方具有優(yōu)勢(shì),其他人再主張權(quán)益處在弱勢(shì)。雙方可以協(xié)商解決,否則只能走法律程序解決糾紛。
�。R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙興超）
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