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縣域工業(yè)用地大增印證招商引資效果
齊魯晚報(bào)7月27日訊（記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 王蕓蕓）濟(jì)南上半年的成績(jī)單中， 供給側(cè)改革亮點(diǎn)閃現(xiàn)。 尤其是在資源方面， 工業(yè)用地供應(yīng)大幅增長(zhǎng)46 . 8%，供應(yīng)量近年首次超過(guò)房地產(chǎn)用地。在濟(jì)南市委書(shū)記王文濤看來(lái)， 濟(jì)南縣域的工業(yè)用地供應(yīng)大幅增長(zhǎng)， 正是招商引資潛力的展現(xiàn)。
濟(jì)南市國(guó)土資源局有關(guān)人士說(shuō)， 今年全市供應(yīng)工業(yè)用地4715畝，同比增加46.8%， 主要是招商引資力度加大， 特別是三縣一市落地工業(yè)項(xiàng)目較多， 工業(yè)用地占到了全市的68%“ 。三縣一市工業(yè)用地的大幅增加， 占了全市工業(yè)用地總數(shù)的三分之二。 也表明了招商力度的加大， 大的項(xiàng)目落地需要土地資源。 ”該人士說(shuō)， 章丘上半年招拍掛用地基本都是工業(yè)用地， 這正是大項(xiàng)目落地的前提和基礎(chǔ)。 此外， 天橋區(qū)和高新區(qū)主要以工業(yè)用地為主， 集中了市本級(jí)67%的工業(yè)用地項(xiàng)目。
從全年工業(yè)用地供應(yīng)看， 重點(diǎn)保障高新區(qū)、 臨港開(kāi)發(fā)區(qū)、 新材料產(chǎn)業(yè)園、 經(jīng)開(kāi)區(qū)等重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)用地， 合理安排工業(yè)綜合用地， 積極引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中。 園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用地向環(huán)保產(chǎn)業(yè)、 新能源產(chǎn)業(yè)、 研發(fā)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地傾斜， 推動(dòng)全市新型工業(yè)化戰(zhàn)略實(shí)施。
與工業(yè)用地供應(yīng)大增不同的是， 上半年市本級(jí)商業(yè)用地、 住宅用地較去年同期分別減少30 . 7 % 、22 . 9%。 主要是濟(jì)南為緩解商住用地庫(kù)存壓力， 主動(dòng)加大調(diào)控力度，減少商住用地供應(yīng)； 同時(shí)也倒逼開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。
上半年商品房網(wǎng)簽量同比上漲近八成
去庫(kù)存， 是全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。 濟(jì)南樓市上半年在這一重任上交了比較滿(mǎn)意的答卷。 統(tǒng)計(jì)顯示， 上半年濟(jì)南商品房預(yù)售面積、 銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)15.9%和20.3%，住宅去庫(kù)存周期由年初9 . 6個(gè)月縮至7.7個(gè)月“ 。住宅去庫(kù)存壓力不是很大， 處于良性區(qū)間。 ”王文濤對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)給出了明確定位。
上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)印證了以上數(shù)據(jù)。 系列政策利好下， 剛需和改善需求全面釋放， 各大房企上半年都如期完成銷(xiāo)售任務(wù)， 半年考成績(jī)普遍達(dá)預(yù)期。 上半年濟(jì)南 “去庫(kù)存” 的一系列措施逐步見(jiàn)效， 房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)成交高峰。 同時(shí)， 濟(jì)南舊城改造居民房屋征收貨幣化補(bǔ)償比例提高， 帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好。
從今年上半年商品房網(wǎng)簽量看， 102769套的成交比2015年上半年57532套同比上漲78 . 6%， 其中住宅上半年網(wǎng)簽量為67507套， 相比2015年上半年住宅網(wǎng)簽量39417套， 同比上漲71.3%， 以近乎翻倍的數(shù)字交出了上半年的答卷。 樓市成交持續(xù)回暖， 加快了市場(chǎng)庫(kù)存的去化周期。 市場(chǎng)庫(kù)存量減少， 購(gòu)房需求量持續(xù)刺激釋放， 這也在一定程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。 與此同時(shí)， 在寬松政策背景下， 在中央CBD拆遷、 R3輕軌線(xiàn)開(kāi)工建設(shè)等因素帶動(dòng)下， 市場(chǎng)價(jià)格上漲， 城市發(fā)展提速， 房地產(chǎn)投資價(jià)值凸顯， 下半年價(jià)格預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升。
去化周期縮短， 也直接影響市場(chǎng)的供求。 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為， 2016年上半年政策持續(xù)刺激， 市場(chǎng)活躍度增加， 供求量同比均有大幅上漲，市場(chǎng)供求進(jìn)入上行通道， 預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)供求仍處高位。
下半年多推住宅用地房?jī)r(jià)漲幅或放緩
上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆， 快速消化了市場(chǎng)庫(kù)存。 為了持續(xù)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)供應(yīng)， 再加上各大房企資金的快速回籠等利好因素， 濟(jì)南的土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)， 市場(chǎng)去庫(kù)存周期的縮短以及上半年土地供應(yīng)不足，共同影響了土地市場(chǎng)的火爆。 此外， 由于北上廣深一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 地價(jià)較高， 很多大型房企紛紛聚焦在二線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)尚未大幅上漲的城市。 濟(jì)南市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)， 總體價(jià)格不高， 不少外地大型房企正在進(jìn)入。
世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江介紹,今年濟(jì)南住宅供應(yīng)面積比去年大幅減少,目前樓市庫(kù)存很低,隨著下半年濟(jì)南住宅用地大量推出,開(kāi)發(fā)商能補(bǔ)上庫(kù)存的話(huà),濟(jì)南的房?jī)r(jià)上漲幅度可能會(huì)變得較為平緩。
在具體的工作中,每一個(gè)招商引資人員也有著自己的準(zhǔn)則:“每家企業(yè)的情況千差萬(wàn)別,招商引資人員不能對(duì)企業(yè)家說(shuō)‘不’”,濟(jì)南市投資促進(jìn)局局長(zhǎng)宋衛(wèi)東說(shuō)。接下來(lái),濟(jì)南還將瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)、民營(yíng)500強(qiáng),組織參與香港山東周、中國(guó)(廈門(mén))國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)、山東-...[詳細(xì)]
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