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　　今年初的省政協(xié)全會上，省政協(xié)委員陳東明提出《關(guān)于穩(wěn)步實(shí)施房地產(chǎn)去庫存的建議》，該提案目前辦理得怎樣了？8月15日，在省政協(xié)召開的提案辦理協(xié)商會上，記者獲悉，我省新建商品房均價達(dá)到5687元/平米，住宅去化周期13個月，庫存已進(jìn)入合理區(qū)間。

　　齊魯晚報(bào)記者陳瑋 實(shí)習(xí)生孫悅

　　新房均價比全國低1884元

　　今年以來，不少一線城市房價大幅上漲，尤其是深圳，2月15日成交的51套新居住宅中，均價突破了9萬/平米。那么山東的房價到底漲了多少呢？

　　在15日的提案辦理協(xié)商會上，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省新建商品房銷售均價每平方米5687元，比全國平均水平低1884元；同比上漲2.5%，低于全國平均增速8.6個百分點(diǎn)，“部分一、二線城市房價大幅飆升的狀況，在我省沒有出現(xiàn)。”

　　與此同時，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增加16.9%，多達(dá)4161億元，房地產(chǎn)交易量也大幅攀升。該負(fù)責(zé)人介紹，上半年全省銷售商品房4270萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額2428 億元，同比分別增長16.5%、19.4%。另據(jù)網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)，全省1至7月份全省房地產(chǎn)交易量10528萬平方米，實(shí)現(xiàn)交易額5832億元，同比分別增長33.2%、39%。

　　全年住宅供地同比要少三成

　　盡管房價總體上溫和，但近日部分城市地價飆升引人關(guān)注。如6月份，濟(jì)南唐冶片區(qū)的土地出讓價突破每平米7000元，致使周圍樓盤捂盤惜售。

　　在提案辦理協(xié)商會上，省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年，我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)其實(shí)呈現(xiàn)了量增價跌的特點(diǎn)。全省房地產(chǎn)用地出讓3940.5 公頃，同比增加10.47%，出讓價款753.87億元，同比減少4.61%，出讓均價1913元/ 平米，同比下降13.65%。其中，住宅用地供應(yīng)2415公頃，同比增加5.86%，出讓價款508.32億元，同比減少6.94%，出讓均價2105元/平米，同比下降12.09%。

　　不過，自2014年，我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一直逐年減少。2015年住宅用地供應(yīng)7047.19公頃，同比減少31.57%。今年，全省住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5899.73公頃，比去年還將減少34.37%，去庫存周期較長的成武、萊陽、龍口、臨清、曲阜、萊州等市縣都同比大幅壓減住宅用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模。

　　商鋪庫存壓力大 四年半才能賣完

　　據(jù)省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省商品房庫存量逐月下跌，去化周期縮短。到7月底，全省庫存商品房去化周期18個月，同比縮短6個月；其中住宅去化周期13個月，已進(jìn)入9至16個月的合理區(qū)間。

　　不過，住宅去庫存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟(jì)南、青島、濰坊、濟(jì)寧、萊蕪等市的住宅庫存消化周期在10至16個月，而菏澤、威海、泰安、煙臺的總體商品住宅去庫存周期超過30個月。省住建廳已于今年3月建議住宅消化周期超過30個月的縣市區(qū)，適當(dāng)減少住宅用地供應(yīng)規(guī)模，超過50個月的減少直至?xí)和Ｗ≌�用地供�?yīng)，著力促進(jìn)已供存量住宅用地開發(fā)利用。

　　與住宅相比，占比不到1/3的商服用地（主要是商鋪和寫字樓）去庫存難度很大，去庫存周期已經(jīng)從今年初的48個月上漲到了現(xiàn)在的55個月，不降反升，有6個市甚至超過70個月。另外，縣市庫存去化周期也較長，縣市庫存占全省總量的三分之二，平均去化周期超過24個月，個別縣市去化難度較大。