初審編輯：王曉亮
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又到一年開學(xué)季，“學(xué)區(qū)房”成了每年夏天最炙手可熱的話題。不少家長忙于為孩子準(zhǔn)備開學(xué)所需物品的同時，也在考慮未來孩子的擇校問題。青島眾多樓盤為求銷售打出“學(xué)區(qū)牌”，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源價格一大截。在購買學(xué)區(qū)房的時候，家長也不能盲目選擇，要認(rèn)清其中的風(fēng)險。
學(xué)區(qū)房房源緊俏
記者在走訪二手房中介門店中了解到，青島市實驗小學(xué)為青島市重點小學(xué),其周邊學(xué)區(qū)房價格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面積38平米的學(xué)區(qū)房,要價高達(dá)130萬。雖然價格漲到這份上，但是想要給孩子買一個入學(xué)名額的家長們?nèi)匀悔呏酊F。有房東甚至說：“我們這個學(xué)區(qū)房就值這么多錢，一分錢不講，你們不買，想買的多的是，壓根兒不愁賣。”
按照目前很多城市的入學(xué)政策，想要去非戶籍所劃片小學(xué)就讀必須繳納借讀費用，6年下來這筆錢可購置一套小戶型學(xué)區(qū)房，若不購置6年后與擁有學(xué)區(qū)房的家庭相比，不僅享受不到優(yōu)質(zhì)的教育，也賺不到錢，對于注重孩子未來教育的青島人來說，學(xué)區(qū)房成了不得不買的“奢侈品”。
南京路小學(xué)的關(guān)注度也很高，現(xiàn)在的南京路小學(xué)，已經(jīng)全部推倒重建，估計兩年后才會建成并投入使用，但即使這樣，依然擋不住周圍學(xué)區(qū)房大熱。記者在離南京路小學(xué)幾十米外的一處房產(chǎn)中介咨詢，工作人員表示，這里的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在每平方米價格在15000至18000元。
由于南京路小學(xué)周邊開發(fā)較早，因此學(xué)區(qū)房基本都是年代久遠(yuǎn)的二手房，真正出現(xiàn)在市場上的房源并不多，居住條件一般。盡管這樣，只要有房子一掛牌就被搶購一空。雖然價格貴，但房產(chǎn)中介說，由于整個學(xué)區(qū)房子太少，這些年的房價還在一路上漲。
學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手率較高
“大部分房子，都是落戶上學(xué)，之后馬上賣掉，從這些年的經(jīng)驗來看，房主不僅不賠，還掙錢。”業(yè)內(nèi)的一位中介告訴記者。
由于目前義務(wù)教育階段的“就近入學(xué)”原則，家長購得學(xué)區(qū)房成功落戶之后就可以讓孩子就近就讀名校。不過，在學(xué)區(qū)房交易中，大家關(guān)注的還是入學(xué)權(quán)，所以面積小的學(xué)區(qū)房最吃香。記者了解到，這樣的小房子大部分都只能落戶，雖然配備了簡單的生活起居用品，但也不能長住。
目前，學(xué)區(qū)房主要是為了孩子落戶入學(xué)，產(chǎn)權(quán)并不是最關(guān)注的部分，所以很多人住一段時間就會轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手率非常高。“面積小的房子根本沒法住 ，有的只是買房落個戶，入學(xué)后轉(zhuǎn)手賣掉。”八大湖里的一家中介工作人員表示，“就算可以居住的大房子，大多也會在孩子上初中后就賣了。”高轉(zhuǎn)手率也支撐了學(xué)區(qū)房價格的水漲船高。不僅如此，從青島市實驗小學(xué)等幾個較熱門的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)二手房掛牌價來看，單價較高的往往是房齡較短的房子，一是可以使用貸款，二是居住舒適度較高。
購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險也要注意
教育部辦公廳今年年初下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。其中點名的24個城市中就有青島。
多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機(jī)派位方式分配熱點學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
對于高熱不退的學(xué)區(qū)房。有業(yè)內(nèi)人士提醒，“不建議純投資，因為有政策風(fēng)險，有砸在手里的可能，這個真得看眼光。”不過，即使為了孩子上學(xué)，有些家長會早早出手。“在青島劃片入學(xué)已經(jīng)實現(xiàn)了很多年，雖然學(xué)區(qū)房不會大漲，但是價格攀升也是一種趨勢。”該業(yè)內(nèi)人士分析，從孩子出生到上學(xué)，學(xué)區(qū)房的變數(shù)較大，一般在孩子4到5歲時考慮比較合適，就近入學(xué)政策在短期內(nèi)對學(xué)區(qū)房影響不大。
此外，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，隨著青島樓市近半年的瘋狂增長，短時間內(nèi)身價或?qū)⒗^續(xù)走高。不過，隨著不少名校在新區(qū)建設(shè)分校，未來青島優(yōu)質(zhì)教育資源的分布會愈發(fā)合理，屆時，讓適齡子女就讀好學(xué)校可能不再局限于市南老城區(qū)，學(xué)區(qū)房價變動或?qū)⒅饾u趨于平穩(wěn)。 城市信報/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)
（來源：半島網(wǎng)-城市信報）
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