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　　8月份濟南市各區二手房均價環比變化情況

　　高新區 環比上漲8.54% 掛牌均價11637元/㎡

　　歷城區 環比上漲4.92% 掛牌均價10207元/㎡

　　長清區 環比上漲4.66% 掛牌均價5573元/㎡

　　天橋區 環比上漲4.14% 掛牌均價9538元/㎡

　　歷下區 環比上漲2.69% 掛牌均價15775元/㎡

　　市中區 環比上漲2.35% 掛牌均價12830元/㎡

　　槐蔭區 環比下跌1.01% 掛牌均價9257元/㎡

　　據房天下數據研究中心統計數據顯示，8月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價12532元/㎡，成功實現十三連漲，環比7月每平上漲338元;同比去年8月每平方米上漲2014元，漲幅為19.15%。8月份濟南共網簽23318套商品房，其中，二手房共網簽6750套，同比增加2162套，漲幅為47.12%。

　　8月全市網簽23318套

　　據房天下數據研究中心統計數據顯示，8月份，濟南新建商品房均價實現六連漲，均價為9178元/㎡，突破9000元大關。環比8月每平方米上漲340元，漲幅為3.70%;同比去年8月每平方米上漲924元，漲幅為10.75%.

　　8月份，濟南二手房共網簽6750套，網簽面積為50.60萬平方米，本月二手房網簽量再次突破6000套，環比7月份增加796套，漲幅為13.37%，同比增加2162套，漲幅為47.12%。其中濟南二手房住宅網簽5650套，網簽面積為46.69萬平米。

　　8月份，濟南全市網簽23318套，新建商品房共網簽16568套，環比下降10.18%。其中住宅網簽11660套，儲藏室(地下室)2965套，商業用房388套，車庫920套，辦公474套，其他104套，公寓25套，廠房32套。

　　高新區漲幅最大 市中區網簽量居首

　　8月份，濟南二手房各區住宅掛牌均價環比“六漲一跌”。濟南二手房各區住宅網簽量僅有長清區出現環比下跌。從各區網簽量來看，市中區網簽量依舊位列首位，網簽1372套，環比上漲10.38%;其次是歷下區，網簽1195套，環比上漲6.32%;天橋區網簽1111套位列第三，環比上漲24.97%。

　　本月高新區與上月表現明顯不同(7月高新區網簽量環比跌10.34%)，本月環比漲幅最大，漲幅為25.64%。快速上漲的房價造成購房者在7月有一個短暫的觀望期，期間購房者發現高新區房價上漲勢頭依舊迅猛，從而在8月份加入到購房大軍中。

　　樓市存在部分非理性行為

　　8月份，濟南二手房市場“量價齊漲”。二手房(住宅)掛牌均價12532元/㎡創歷史新高。東部片區兩次火熱的拿地行為大大刺激了片區內房價，雖然唐冶地王相關費用并未繳清，但是周邊房價上漲卻是不爭的事實;張馬屯片區除去萬科拿地刺激房價上漲之外，新東站以及R3線輕軌的建設均是附近房價上漲的支撐點。與東部表現不同的是，目前西部的表現有些“不溫不火”，不過“藥山片區規劃”以及西客站宜家項目的引進等也引起了業內人士的關注，西部未來發展潛力也不可小覷。

　　本月濟南二手房網簽量再破6000套，網簽套數僅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份，2016年二手房共網簽46025套，僅僅比去年網簽量47099套少1074套。今年整體寬松的市場環境造就了高網簽量，年初首付比例降低、稅費優惠，銀行的信貸政策格外寬松，首套購房者大部分可申請到九折優惠，多重利好促使購房者加快了入市步伐。

　　與二手房表現不同的是，8月份新房市場“量跌價漲”。山東大學房產研究所教授李鐵崗認為：目前濟南樓市存在著部分非理性行為以及投資性行為，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具備投資屬性。“在房價都呈現上漲趨勢的前提下，新建商品房網簽量反而有所下降說明投資性行為以及非理性行為有所下降，購房者行為更加趨于理性”。