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　　“這房子真不敢賣了,隔了兩天就漲10萬!”市民吳女士打算賣掉濟南保利花園的一套房子,3月份她第一次詢問中介,被告知想賣80萬元有難度。

　　7月份,中介主動聯系她,說快漲到90萬了,建議賣掉。9月初,有人愿意出價110萬元。在她猶豫時,9月6日,中介又打來電話說120萬元賣不賣。越賣心里越沒譜,半年內竟然漲了40萬。

　　偏遠房子一度成“雞肋”

　　2009年,吳女士在山東建筑大學附近偶然看到保利花園賣房子,就湊了首付,貸款買下一套110.8平方米的期房,總價大約60萬元。當時周邊全是村莊,親朋好友聽說后,紛紛反對她到這么偏遠的郊外買個房子。

　　房子交付后,吳女士簡單裝修了一下就租了出去,到目前為止,月租也不過1000多元。由于學校等配套不齊全,房價一直沒有漲。春節前,還有不少鄰居以70多萬元的價格賣掉了房子。吳女士在市區有房子住,所以就一直出租。她主要是覺得賣掉太虧,算了算,租房收益勉強能覆蓋房貸利息。本想指望投資房子賺一筆,沒想到七年弄了個“夠本”。

　　但孩子考上山大附中之后,離家遠了,吳女士就盤算在洪家樓附近再買一套房子,以方便照顧孩子上學。保利花園的房子已經成了“雞肋”,她干脆想賣掉再換房。

　　中介扎堆游說，房價一路漲

　　今年春節過后3月份,吳女士在保利花園業主群里看到,有人想買房,像110平米的房子大概出價81-82萬元,單價不到8000元。附近一家房產中介機構的經紀人建議她掛牌83萬元,具體成交價不好說,主要看能不能碰到愿意出這個價的買主。

　　因為在洪家樓附近還沒有找到合適的新房源,吳女士也不著急賣,就暫時擱置了賣房這個事。

　　到了7月份,有一家中介主動聯系她,說保利花園的房子漲價了,有客戶以90萬元的價格成交了,建議吳女士出手賣掉。當時,她也聽說唐冶片區拍出新地王之后,邢村立交橋附近的房價漲了一大截,而且有可能繼續漲。繞城高速公路之外的期房都能賣到八九千元了。繞城高速公路以內的現房應該不止這個價。吳女士覺得還能再漲點,就拒絕了中介的建議。

　　9月4日,又有中介來游說:有買家愿意出價110萬元,這個價格相當合適了,是否愿意賣?吳女士一聽非常心動,這已經遠遠超出了自己的心理預期。同時,慶幸此前沒有賣掉。但是,她又犯起嘀咕:咋隔了一個月就能漲20萬元?

　　為啥漲價這么快?房子站到風口上！業主捂房惜售，把價格標高，賣不了也無所謂

　　吳女士很快就搞明白了,8月底,萬達集團跟濟南市政府簽了一個協議,要投資600多億元在保利花園對面建設一個萬達文旅城。一個星期之后,隔壁的景和山莊開盤加推新房源時,就把價格從一個月前的9000多元,漲到了16000元。她意識到,自己整天念叨要賣的房子,站到了風口上。

　　過了兩天,9月6日,吳女士再次接到中介的電話:120萬元賣不賣?這一次,她徹底蒙圈了。隔兩天就漲10萬元,這房子到底值多少錢?萬達文旅城現在還是一片沒拆遷的村莊,要是將來建成開業了,房價還不得飛上天?

　　她到網上看了看,保利花園98平方米的房子,報價已經超過150萬元。這個價格能賣出去嗎?中介機構說,現在保利花園的業主都捂房惜售,不愿賣了,有的即使掛出來賣,也是抱著“有棗沒棗打一竿”的心態,把價格標高,有買主就成交,沒人買也無所謂。所以,基本上處于“有價無市”的狀態。

　　“我也不賣了,等到退休之后過去養老。”吳女士做出決定,即便明天有人出價130萬元,也免談。在洪家樓附近如果找到合適的房子就貸款買,反正首付20%就能買房,貸款利率也很低。