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　　十幾年前交了購房款,到現在不僅房子沒住上,還被開發商抵頂給了債主,一套房有了“倆主人”。9月6日,張先生等60余戶業主反映,他們在2005年前后在青島市李滄區九水路街道南王家上流村購買了房屋,房子現在建好了,改名為適園雅居小區,但是催債的卻找上門說房子被開發商抵頂給他們還債了,業主們眼瞅著新房住不上。

　　不少業主的房門被人破壞。齊魯晚報·齊魯壹點 記者　趙波 攝

　　青島杰盛置業有限公司和業主簽的協議書。齊魯晚報·齊魯壹點 記者　趙波 攝

　　開發商的債主

　　找業主要房子

　　“現在天天有人到小區找我們要房子,還謾罵我們,到今天已經第5天了�！�6日,張先生告訴齊魯晚報記者,他是外地人,2005年來青島后在南王家上流社區購買了8號樓的一套小產權房。當時,購房協議價格是每平米1500元,總價15萬元左右,開發商承諾2005年年底前交房。像張先生這樣的購房者一共100多戶,后來有一部分業主退掉了購房款,有一部分按照開發商的要求補繳了差價,差價從1500元到4000元不等。

　　“但是因為當時開發商資質和資金問題,加上樓盤又是小產權,樓的主體建成后就沒有了下文。后來小產權房趕上了好政策,這個項目被作為青島的第一批小產權轉大產權的試點,項目經過招拍掛程序后,被青島杰盛置業拿下繼續開發,房子在2015年11月竣工。我是在去年接到了開發商的電話,說是讓我補交錢款,每平方米補交3720元,然后重新簽訂購房合同。房子由小產權變成了大產權,補交錢款也正常,但開發商提交不出補交錢款的具體清單。此外,開發商違約在先,這10年違約怎么算?”張先生說。

　　已抵賬房屋

　　目前仍在預售狀態

　　6日上午,在適園雅居小區內,齊魯晚報記者看到不少樓的窗戶上貼上了“此房已售”的字樣,有些樓體還貼上了“告知函”。告知函稱:今有我們給青島杰盛置業有限公司的借款,后因青島杰盛置業公司無力償還債務,以適園雅居的房產抵償了債務。作為青島杰盛置業的債權人,我們只想盡快收回我們的血汗錢,我們知道這些房子原來是有人交過小部分錢,希望這些人主動跟我們協商,大家好說好商量說不定房子還是能有的。否則,他的房子也會直接賣掉平賬。

　　在適園雅居小區,齊魯晚報記者見到了多名討要房子的男子。一位業主還提供了一份“明細書”,上面寫明青島杰盛置業有限公司與王國義在2016年6月22日簽訂過協議書,將青島杰盛置業有限公司持有的10-1-102和10-2-502房產以每平米5400元折抵給王國義。

　　“我和開發商已經完全協商好了,一年后房產證下來房子就是我的,我和那些原來的小產權房戶主沒有關系,他們的問題他們應該找開發商,不應該跟我鬧事兒。”6日,齊魯晚報記者聯系到王國義時,他稱,他以個人名義將錢借給青島杰盛置業有限公司,因為對方遲遲還不上借款,就將小區里的52套房子抵償債務。6日,齊魯晚報記者聯系售樓處時,一位工作人員稱,目前只有十幾套房可以出售了,但齊魯晚報記者登錄青島網上房地產發現,目前適園雅居小區還有170套房子可以預售,張先生等多戶業主的房屋并沒有網簽。

　　開發商要業主補差價

　　主管部門稱還沒審計

　　6日下午,齊魯晚報記者聯系到青島杰盛置業有限公司的負責人郝先生。郝先生說,他們也承認這些業主以前的購房合同,以前是小產權房,但是房子現在有了正規的產權,需要業主補交每平米3600元的差價,只要補交上了差價他們就給業主房子�！耙驗橛械臉I主遲遲不補交差價,我們對外有債務,我們就將小區里的一部分房子抵押還債了。”郝先生說,每平米3600元的價格經過了主管部門的審計,當時有100多戶業主補交了差價。

　　“如果我們沒有放棄購房,開發商又將我們房子用于還債,那開發商就是一房兩賣了。”張先生說,據他了解,由小產權變大產權所補交的錢款主要就是土地出讓金,但開發商拿地時是按照每平米870元拿下的,因此即便是補交差價,價格也不應該每平米3600元這么高。因此,業主才想讓開發商出具一個差價的審計書。沒想到審計書沒等來,卻等來了債主索要房屋產權。

　　對于郝先生所稱差價已經主管部門審計,6日下午,李滄區政府負責處理此事的一名工作人員接受齊魯晚報記者采訪時,一口否認了郝先生的說法,稱3600元的差價并沒有經過主管部門的審計。“由于審計牽扯到多個部門,相關工作還正在進行中�！痹摴ぷ魅藛T稱。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點 記者　趙波 見習記者　胡憶南）