久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

姚景源進(jìn)行了《供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與新常態(tài)--中國宏觀經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)形勢(shì)解析》的主題演講

　　9月16日黃金地產(chǎn)·2016山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇在濟(jì)南舉行。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)50人論壇成員姚景源在論壇上進(jìn)行了《供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與新常態(tài)--中國宏觀經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)形勢(shì)解析》的壓軸主題演講。姚景源認(rèn)為，近年來，中國經(jīng)濟(jì)增長速度進(jìn)入“換擋期”，要把結(jié)構(gòu)性供給側(cè)改革放到至關(guān)重要的位置上來，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)。

　　姚景源解析了中國宏觀經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)形勢(shì)，解讀了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，為山東省房地產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，深化市場布局、合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面給出了答案。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)遇到了困難

　　中國經(jīng)濟(jì)我們現(xiàn)在確實(shí)是處在一個(gè)很復(fù)雜的局面，我們現(xiàn)在的困難，更多的體現(xiàn)在實(shí)體上。講穩(wěn)增長非常重要的是把實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就能穩(wěn)住。從生產(chǎn)角度看，現(xiàn)在干實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)感到非常難，。

　　從需求角度看，主要是投資往下掉。投資分基礎(chǔ)設(shè)施投資、工業(yè)投資、房地產(chǎn)三大板塊。去年中國房地產(chǎn)投資增幅只有1%。前年是11%。從前年到去年，一年工夫，全國的房地產(chǎn)投資掉下來10個(gè)百分點(diǎn)，這不是小事。

　　剛剛公布的8月份中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)中向好、穩(wěn)中趨緩的局面。到8月份，房地產(chǎn)投資增幅5.4%。但是，整個(gè)投資增幅的下降，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長下行。

　　增長速度回落，會(huì)給我們帶來很多困難。第一是增長速度下降，第二是企業(yè)利潤下降。第三是PPI下降，翻譯過來，就是工業(yè)品出廠價(jià)格，或者工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格下降。工業(yè)品出廠價(jià)格已經(jīng)連續(xù)54個(gè)月是負(fù)增長。這將導(dǎo)致兩大問題。第一，擠壓了企業(yè)的利潤空間；第二，導(dǎo)致了遏制投資。最新的整個(gè)投資的增幅回落，就是因?yàn)榇蠹翌A(yù)期不好。預(yù)期就是看PPI。第四個(gè)降就是財(cái)政收入下降。我們從省到中央，全國的財(cái)政收入增長幅度都是在回落。   

　　還有一升，一升是什么？就是潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，特別是金融風(fēng)險(xiǎn)上升。

　　現(xiàn)在遇到的困難，都可以在這“四降一升”中找到本源。

　　結(jié)構(gòu)性困難促使供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

　　去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提到，我們現(xiàn)在遇到的困難，主要不是周期性，是結(jié)構(gòu)性。周期性的問題可以用挺的辦法，可以用熬的辦法，把這個(gè)周期渡過去，但結(jié)構(gòu)性困難熬不過去。

　　所以，我們要搞供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。它的基礎(chǔ)是什么？為什么要在供給側(cè)基礎(chǔ)想辦法？就是我們對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的新認(rèn)識(shí)。什么叫新認(rèn)識(shí)？就是新常態(tài)。新常態(tài)是當(dāng)下乃至今后一段時(shí)間里中國經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。

　　習(xí)總書記在五中全會(huì)的時(shí)候，用三個(gè)化把新常態(tài)做了概括。第一，速度變化；第二，結(jié)構(gòu)優(yōu)化；第三，動(dòng)力轉(zhuǎn)化。把握了這三個(gè)化，就把握了新常態(tài)和當(dāng)下乃至今后經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，包括中國房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)律。

　　全世界無論哪一個(gè)國家，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長由粗放到集約，增長速度都會(huì)有所回落，中國也是如此。中國經(jīng)濟(jì)增長速度現(xiàn)在進(jìn)入速度換擋期，人口紅利的消失，導(dǎo)致了勞動(dòng)力價(jià)格上漲，這就直接構(gòu)成了我們的成本壓力。

　　經(jīng)濟(jì)下行最嚴(yán)重的領(lǐng)域是是進(jìn)出口，尤其是勞動(dòng)密集型出口產(chǎn)業(yè)。紡織、服裝、箱包、玩具、家具、鞋、塑料制品七大出口行業(yè)的增長率前年從22.2%掉到0.2%，去年全線是負(fù)的。為什么？就是咱們?nèi)丝诩t利消失，勞動(dòng)力廉價(jià)的優(yōu)勢(shì)沒了。

　　年輕人數(shù)量減少，人口紅利消失又導(dǎo)致了老齡化，老齡化會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來全方位的撞擊。

　　發(fā)展經(jīng)濟(jì)要著力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

　　增長速度下行，到什么時(shí)候是底？有沒有底？大家很關(guān)心。答案是，有底。

　　回過頭來讀“十三五”規(guī)劃，它的核心就是從今年開始到2020年這5年，要實(shí)現(xiàn)全面小康。實(shí)現(xiàn)小康有兩個(gè)核心指標(biāo)，一個(gè)是到2020年，經(jīng)濟(jì)總量比2010年翻一番。第二個(gè)是2020年全國人民的收入比2010要翻一番。

　　怎么做到兩個(gè)翻一番？

　　保持一定速度的增長，才能實(shí)現(xiàn)全面小康。

　　這就要研究經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)。總書記、總理再三強(qiáng)調(diào)，我們今后工作的總基調(diào)是四個(gè)字，穩(wěn)中求進(jìn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)是重要產(chǎn)業(yè)，全國有超過2億的農(nóng)民工，跨省流動(dòng)的農(nóng)民工是1億多，這1億多跨省流動(dòng)的農(nóng)民工，其中一半是在建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。總理再三強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，就要穩(wěn)住就業(yè)，就業(yè)是民生之本。

　　第二，結(jié)構(gòu)優(yōu)化。為什么要推供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革？中國經(jīng)濟(jì)說到根本，還是結(jié)構(gòu)有問題。結(jié)構(gòu)問題，最典型的是看一二三產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。比如第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)，中國的農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)講還是十分薄弱，千萬別樂觀。我們的農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度太低了。再看第二產(chǎn)業(yè)，就是工業(yè)。中國的工業(yè)成就輝煌，但是大而不強(qiáng)。我們的優(yōu)勢(shì)主要是數(shù)量，但是我們?nèi)鄙俸诵募夹g(shù)，我們總體上還是在中低端，不可持續(xù)。再看第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，它吸納就業(yè)能力特別強(qiáng)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是放到第三產(chǎn)業(yè)算的。

　　現(xiàn)在還是要著力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。溫家寶總理講過，結(jié)構(gòu)突破口在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　中小企業(yè)融資難、貸款貴，文化產(chǎn)業(yè)太薄弱，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)供給不足。我們講的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，都包括在這兒。

　　結(jié)構(gòu)優(yōu)化什么意思？就是要第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)由中低端走向中高端，然后我們著力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　第三個(gè)化，動(dòng)力轉(zhuǎn)化。我們過去30多年的增長動(dòng)力在相當(dāng)長的程度上是靠三個(gè)大量投入，大量資本投入、大量資源投入、大量的勞動(dòng)力投入。這三個(gè)大量投入現(xiàn)在都不可持續(xù)了，大量的資本投入我們遇到產(chǎn)能過剩，大量的資源投入，我們遇到了高能耗、高物耗、高污染。大量的勞動(dòng)力投入，我們遇到人口紅利消失，老齡化加快。

　　謀創(chuàng)新就是謀未來

　　我們必須要讓創(chuàng)新來替代這三個(gè)大量投入，成為支撐中國經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下發(fā)展的第一動(dòng)力。所以習(xí)總書記明確講，他說抓創(chuàng)新就是抓發(fā)展，謀創(chuàng)新就是謀未來。

　　關(guān)于創(chuàng)新，千萬不要把創(chuàng)新單純的歸納為技術(shù)創(chuàng)新。創(chuàng)新是諸多層面的，人人都可創(chuàng)新，處處都有創(chuàng)新，大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，中國經(jīng)濟(jì)才能夠走到一個(gè)更新更好的階段。

　　創(chuàng)新還應(yīng)當(dāng)包括管理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新。把握了事物變化、結(jié)構(gòu)變化和動(dòng)力優(yōu)化，你就把握了新常態(tài)。

　　開放還是要研究，我們過去講開放，更多是招商引資。現(xiàn)在的開放，包括走出去，“一帶一路”，包括建筑企業(yè)、房地產(chǎn)到國外。很多企業(yè)走出去很不錯(cuò)，比如綠地，綠地集團(tuán)現(xiàn)在在美國，效益相當(dāng)好。

　　再就是共享。這就要求完成好五大任務(wù)，去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板。

　　房地產(chǎn)要因城施策，不搞政策一刀切

　　房地產(chǎn)的問題比較復(fù)雜，今年全國“兩會(huì)”政協(xié)委員討論的時(shí)候，提出很多意見，根據(jù)這些意見總理要修改。在房地產(chǎn)意見方面，總理加了四個(gè)字，因城施策。今后房地產(chǎn)問題上，不會(huì)再有一個(gè)全國統(tǒng)一的政策了。現(xiàn)在一些一線城市、熱點(diǎn)城市，房價(jià)瘋長，三四線城市，特別是縣一級(jí)，庫存壓力非常之大。

　　為什么我們要進(jìn)行因城施策？首先，房地產(chǎn)要保持健康平穩(wěn)增長的基本狀態(tài)。

　　中國經(jīng)濟(jì)還有許多短板，降成本、補(bǔ)短板，對(duì)我們都是一種考驗(yàn)。

　　看經(jīng)濟(jì)，一定要完整地看。過去30多年，中國在那么困難的情況下走到今天，未來，企業(yè)家們能按照黨中央、國務(wù)院的部署，走到一個(gè)更新、更高、可持續(xù)發(fā)展的階段，成就一定會(huì)比過去更為輝煌。