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　　一個個場景無不鼓動著人們涌入房地產市場,想獲利、怕吃虧的心理難免吞噬掉最后的那點理性,甚至將所有的風險置之度外。剛需也好、投資也罷,急切的購房者們此時或許最該冷靜地考慮一下,自己究竟有怎樣的購房能力,自己又擁有多少抵御風險的能力?

　　濟南樓市火爆異常。日前,唐冶片區某樓盤首期推出的一千兩百多套房源,開盤僅僅兩個半小時,便被凌晨就趕來排隊的購房者搶購一空。為確保能搶到房源,許多人跑步選房,選定一套房子只用幾秒鐘,以至于連見多識廣的售樓人員都驚呼“瘋狂”。

　　在這種“瘋狂”的背后,有對住房的剛需,也有對資產保值及資產獲益的考量,有對樓盤及其所在區域的信心,也有對濟南樓市行情的看漲預期,有來自房貸政策方面的支持與鼓勵,也有社會心理上羊群效應的刺激與裹挾,如此等等。簡單地將這種“瘋狂”定義為消費或投資上的非理性,不免武斷與草率。

　　盡管如此,傾城而動,趨之若鶩,幾秒鐘選定一套房,這樣的購房節奏總歸還是呈現出某種異樣,有人甚至從中嗅到了“股災前的味道”。這樣的嗅覺也許過于敏感了,但其中蘊含的風險警示卻是購房者無論如何不能忽視的。

　　以幾秒選一套房的節奏瘋搶房源,毫無疑問是基于對房價上漲的堅定預期,但現實早已不止一次地告訴我們,任何一個地方的房價都不會“一路向上”,沒有波動。遠一點的日本、中國香港地區的樓市崩盤,近一些的溫州房價“腰斬”,都足夠引以為戒。

　　這樣“預言”并非毫無根據。最近這兩年,在經濟下行壓力加大的背景之下,房地產熱回流趨勢明顯。除了不斷增長的住宅剛需之外,信貸政策上的松動是一個重要原因。一方面,急于對沖通脹和獲得資產性收益的人們,可以通過按揭貸款以加杠桿或非法加杠桿的方式融到購房資金,擇機購買早已頗具金融產品屬性的房產,從而不斷制造出某些虛假的市場需求。另一方面,開發商也以更低成本從金融機構那里融到足夠資金,用以圈地。兩者合力,再加上花樣百出的營銷手段,推動了短期內的樓市火爆。

　　針對上述情況,新一輪的政策調整已在醞釀之中。據悉,基于系統性金融風險的考慮,房地產已成為國家控制杠桿率的重點領域。一旦政策有變,貸款購房者的月供,開發商的融資成本乃至整個資金鏈,都可能要承受巨大的壓力。

　　與此同時,中國社科院最新發布的《中國住房2016中期報告》中預測,從2016年下半年至2017年第二季度,房地產市場很可能要明顯降溫。當降溫不期而至的時候,會出現什么樣的情景?

　　短期內的房價飆升,認購現場的人頭攢動,轉手就能拿到幾萬元的獲利……一個個鮮活的場景無不鼓動著人們涌入房地產市場,想獲利、怕吃虧的心理難免吞噬掉最后的那點理性,甚至將所有的風險置之度外。剛需也好、投資也罷,急切的購房者們此時或許最該冷靜地考慮一下,自己究竟有怎樣的購房能力,當風險變為現實之時,當現實與最初的預想發生偏離之時,自己又擁有多少抵御風險的能力?

　　對某些“土豪”而言,這也許無關痛癢,就算是遭遇房價“腰斬”,也能從容地扛過去。但對普通人家來說,如果是傾其所有來博一把,一旦直面其間暗藏的經濟和法律后果,恐怕就沒那么輕松了。面對堪稱“瘋狂”的樓市,最難的恐怕不是搶到房子,而是對風險有前瞻性的預判,對自己承擔風險的能力有準確的衡量。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點評論員 王學鈞）