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　　距離10月2日濟南出臺房地產調控政策將滿一月,旨在理性引導樓市的限購限貸政策出臺之后,11月1日,借15宗土地競拍之際,相關部門又連發三條公告,為土地拍賣市場降溫,提醒房企理性拿地。

　　重啟：只用短信通知競買人

　　10月31日,濟南市國土資源局公告的15宗土地掛牌結束,開始競拍。備受關注的土地拍賣比較波折,濟南市國土資源網上交易系統一天出現兩次故障,拍賣被迫暫停。

　　11月1日上午,濟南市國土資源局官方網站首先發布《關于重新啟動國土資源網上交易系統的通知》,通知下午2點重新啟動國土資源網上交易系統,并解釋因同時在線用戶數達到近萬個造成訪問擁堵,致使15宗地網上交易過程出現訪問速度緩慢等問題,影響了競買人正常使用。系統重啟之后限制訪問,只用短信通知競買人具體登錄地址,通過UKey登錄進行報價。

　　也就是說,只有收到短信的才能登錄交易系統,報價參與競拍。其他無關人等,一律無法圍觀看熱鬧了。

　　濟南市國土資源局官方網站一天發布三則公告，提醒房企理性拿地。

　　安撫：未來土地供應充足

　　當日11點多,濟南市國土資源局官方網站發布第二則公告,題目為《關于公布濟南市市本級2017-2019年住宅用地供應計劃的公告》,表示“2016年9月29日我市市本級公告供應住宅用地1450畝,10月28日公告供應住宅用地1232畝。預計到今年年底,根據征地拆遷情況,會再供應住宅用地1400畝左右。2017-2019年,我市市本級計劃年均供應住宅用地7000畝左右。”

　　業內人士表示,很顯然這是一則“安民告示”:開發商沒必要玩命搶地,后面還有大量土地即將入市。安撫競拍房企別急眼。

　　提醒：惡意炒作土地納入黑名單

　　當日下午1點多,濟南市國土資源局官網上又出現了一則《重要提示》,強調濟南市的房地產調控政策嚴肅性,建議房企“深刻體會已經出臺的房地產調控政策,理性分析,冷靜預判,注意防范市場風險,避免出現重大經濟損失。”并專門強調,網上交易的宗地將嚴格按照調控政策執行,參與競拍的房企必須嚴格按照約定繳納土地出讓價款。延遲支付土地出讓價款超過60日的,予以解除土地出讓合同,扣除競買保證金。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的,一律納入土地交易市場誠信黑名單,2年內不得在濟南市參與土地競買。

　　省城房地產界一位資深人士表示:“這是從另外一個角度提醒拍地的企業,搶地不能頭腦發熱,嚴格按照新規執行,如果拍了地拿不出錢,真的會雞飛蛋打:土地收回,保證金不退。像彩石地塊、南康地塊,保證金都超過10個億,確實必須冷靜分析實力和市場前景。否則,極有可能應了那句老話:沒拍到地哭三天,拍到地哭三年。”

　　雖然國土部門一天發布了三則“降溫”公告,參與競拍的15宗土地仍全都確定歸屬。

　　彩石地塊涉及原彩石山莊工程

　　1月1日下午2點,濟南市國土資源交易系統按時重新啟動。當日傍晚,競拍成功的房企陸續發布公告,這代表著高新區徐家莊2016-G0101地塊、彩石片區5宗地塊、市中區文莊2宗地塊、南康片區的7個地塊分別確定歸屬。

　　值得一說的是,這次彩石片區土地拍賣,涉及原三聯彩石山莊的爛尾工程。濟南市國土資源局發布的土地出讓公告中,專門提出,鑒于該宗地涉及原三聯彩石山莊遺留問題處理,部分地上建(構)筑物須待濟南市中級人民法院支付補償價款后,由歷城區政府進行拆除。具備條件后三方(濟南市土地儲備中心、歷城區政府、土地受讓人)簽訂土地移交書。

　　2014年10月30日,濟南市中級人民法院曾公開拍賣處置了原彩石山莊的一批土地,包括A1-A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠松苑)、B3地塊(白領公寓)、C地塊共979畝土地,外加111890平方米的地上建筑物和2.5萬株苗木。