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　　 “大青島”樓市版圖不斷擴張發展，近郊的土地市場呈現出“多點開花”的格局，近期伴隨著地鐵11號線好消息頻出，即墨的黃金地塊也格外引人關注。11月15日上午4幅商服地塊集中上市，不過在拍賣中2幅流拍，2幅成功拍賣，成功拍出的兩幅地塊總占地面積20685㎡，最后被山東省鑫誠恒業開發建設有限公司以5531.32萬元價格收入囊中。

　　出讓地塊詳細信息

　　地塊成交信息

　　 JY16-51號地塊位于即墨省級經濟開發區藍色新區龍山路以東、靖海衛路以南、用地界線以西、威海衛路以北。土地面積10355㎡，規劃建筑面積27958㎡，商服地塊，出讓年限40年。容積率≤2.7，建筑密度≤35%，綠地率≥15%。該地塊最后流拍被出讓人收回。

　　 JY16-52號、53號、54號地塊均位于即墨省級經濟開發區藍色新區用地界以東、靖海衛路以南、蓮花山路以西、威海衛路以北。這三宗也同樣為商服地塊，出讓年限40年。其中JY16-52號占地面積10330㎡，規劃面積分別為27891㎡，容積率≤2.7，建筑密度≤35%，綠地率≥15%，成交單價1015元/㎡，成交總價2830.94萬元，競得人山東省鑫誠恒業開發建設有限公司。

　　 JY16-53號占地面積10355㎡，規劃面積26923㎡，容積率≤2.6，建筑密度≤35%，綠地率≥15%，成交單價1003元/㎡，成交總價2700.38萬元，競得人山東省鑫誠恒業開發建設有限公司。

　　 編號JY16-54號地塊占地10355㎡，規劃建筑面積27958㎡，容積率≤2.7，建筑密度≤35%，綠地率≥15%，同樣的該地塊最后流拍，被出讓人收回。

　　地塊大致位置

　　 從地理位置上來看，即墨藍色新區西接即墨中心城區，東連藍色硅谷，是串聯新老城區的橋梁與紐帶。

　　 據記者了解，與近年來大熱的藍色硅谷板塊相比，即墨藍色新區建設“低調”得多。2012年底，即墨藍色新區正式奠基開工。從即墨省級經濟開發區藍色新區控制性詳細規劃方案(征求意見稿 )中了解到 ，藍色新區南至墨水河直流、北至青威路、東至青龍高速路、西至煙青一級路，規劃總用地面積約24平方公里，未來將形成“兩軸兩帶、一核四區”的整體發展格局。

　　 “兩軸”即龍山路公共服務軸及鶴山路公共服務軸。由此形成的“兩帶”即黃甲山盟旺山環山休閑帶和墨水河濱水休閑帶。一核則是形成藍色新區公共服務中心 ，其中包含總部經濟、商務金融、行政辦公、文化博覽、會議會展 、城市綜合體等功能。“四區”是指公共服務片區、商務休閑片區和兩個宜居生活片區，四個片區依據功能組成 、城市干道和生態廊道進行劃分。建成后，新區將成集居住生活、度假休閑、文化體育及商務金融等功能于一體的綜合性新區。