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責任編輯：王曉亮
16日,濟南市國土資源局發布公告,解除帝華在唐冶片區所拿五塊地的出讓合同并且扣除合同定金,同時將其納入黑名單,2年內不得在濟南參與土地競買。
“終于等到了結局,唐冶地王違約了。”16日晚,有關帝華違約解除合同的消息瞬間刷爆朋友圈。濟南市國土資源局發布公告稱,7月4日,濟南東城帝華房地產開發有限公司通過網上交易競得位于歷城區唐冶片區兩宗土地,濟南隆昊房地產開發有限公司競得三宗土地,并于7月14日分別與市國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。由于上述土地受讓人未按照約定繳納土地出讓價款,形成違約。按照合同約定及相關規定,決定解除上述五宗土地合同,扣除合同定金(競買保證金)。同時將帝華和隆昊兩公司納入濟南市土地交易市場誠信黑名單,2年內不得在濟南參與土地競買。
上述兩公司的控股股東均為河北帝華房地產集團有限公司。6月29日,帝華地產一戰成名,鏖戰936輪,擊潰17家房企,以總價40億元摘得5宗地。其中以25.46億元拿下圍子山組團3宗土地,樓面價達7100元/平方米,成為濟南新晉地王。之后有關帝華沒錢交土地款的消息持續發酵。按照合同約定,帝華地產需在8月13日支付首期土地出讓價款35.06億元,剩余的5億余元在180天內繳納。
交款大限日帝華并沒有付清首期土地款。如果延期超過兩個月,土地可被收回,2.25億元的保證金不予退還。10月13日是其延期兩個月的最后截止日,帝華地產已繳納11億多元的土地款(包括保證金)。在此期間,有關部門對帝華多次下達催繳函并約談。帝華稱要堅持融資,明年1月交清土地款。
有網友質疑帝華拿地動機,天價拿地后周邊房價被炒上來,每平米漲了成百上千元,幾個月時間,光房價炒高后的賣房所得,也許就能彌補2億多元保證金的損失,“帝華是不會吃虧的。”
帝華是近年來濟南房地產界首例因無法繳納土地出讓價款而被處罰的企業。山東師范大學房地產系、房地產研究中心主任程道平認為,帝華地王產生后,對市場產生了不利的影響。“市場浮躁的心理被刺激起來,市民對未來房價上升的預期過高,導致東部片區的房價和地價的上升。”程道平說。世聯怡高房地產顧問機構總經理朱江也持相同觀點,“帝華地王事件,在一個重要節點上提前引爆了濟南市場,把土地市場推向不太理智的狀態。”
“一個企業沒有對自身能力做出充分預估就貿然行事,必須付出相應的代價。這對其他企業是一個警醒。”山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海說。
一系列調控舉措之后,濟南房地產市場發展較為平穩,房價上漲受到了很大程度的控制。不過專家認為,此事對于濟南房價短期內不會有太大影響。“已經升上去的房價不會再降下來。”程道平說。
(齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 魏新麗)
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