初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：李曉寧
帝華高價(jià)拍得的5宗土地被收回,還搭進(jìn)去2.25億元保證金。17日,濟(jì)南市國土資源局發(fā)布公告,原本月底拍賣的1232畝13宗土地,其中6宗“因故”終止交易。而且,撤下的幾乎都是東部的“肥肉”——居住用地。業(yè)內(nèi)人士分析,這或許是有意為東部市場降溫,防止再次出現(xiàn)非理性搶地的“帝華”。
月底土拍撤了一半
公告稱,2016年10月28日,濟(jì)南市國土資源局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(濟(jì)國土資告字[2016]29號),以掛牌方式網(wǎng)上交易13宗土地國有建設(shè)用地使用權(quán)(宗地編號2016-G107至G119)。
此次,2016-G109、110、112、113、114、115地塊因故終止交易。17日,濟(jì)南市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中,上述6宗地塊已顯示為“終止”狀態(tài),另外7宗地塊不受影響。
記者注意到,此次因故終止交易的6宗地塊中,5宗為居住用地,1宗捆綁出讓的商務(wù)用地。從土地位置來看,其中兩宗地位于孫村片區(qū)的彩虹湖附近。另外4宗地分布在唐冶片區(qū),魯能泰山七號項(xiàng)目周邊。從面積上來看,停拍的這6宗土地總面積達(dá)725畝,占月底13宗土地的近六成。
一家準(zhǔn)備拿地的房企相關(guān)人士透露,早在半個(gè)月前,就有跡象表明,孫村和唐冶的土地要“押后”再拍。
要搶肥肉空喜一場
這13宗土地一度被視為“救火”的,10月底的那場土地拍賣前夕,濟(jì)南市國土資源局連發(fā)公告為土地市場降溫,提前公布未來三年的土地供應(yīng)規(guī)模,推出13宗土地(面積達(dá)1232畝)安撫情緒,并提醒房企理性拿地。
“應(yīng)該說,這一批土地吸引了不少開發(fā)商的注意力,樓市行情空前火爆,各家房企都盼著開倉放糧。”濟(jì)南一家大型房企的投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人表示,這批土地質(zhì)量不錯(cuò),都是肥肉,分布在唐冶、新東站、孫村、八里橋,都是“潛力股”。而且住宅為主,捆綁的商業(yè)地塊也很少。
“特別是唐冶片區(qū)的四宗土地,各家房企都虎視眈眈,準(zhǔn)備大戰(zhàn)一場,收進(jìn)自家口袋。”該負(fù)責(zé)人稱,就在眾多房企摩拳擦掌、籌錢搶地時(shí),沒想到,劇情生變。房企眼里的“肥肉”——居住用地一下子減了大半,就工業(yè)北路75號還算“油水多”。
月底恐難再出地王
細(xì)數(shù)剩余的7宗地,月底的土地拍賣看點(diǎn)確實(shí)大打折扣。八里橋有2宗居住用地,這是棚改項(xiàng)目,即廣友茶城南地塊。其中一宗要代建6.65萬平方米的安置房,建成后由槐蔭區(qū)按指定價(jià)格回購,另外一宗則要無償代建一所9班幼兒園,成本大約700萬元,附加條件可謂不少。該地塊交通是短板,周邊的道路不太給力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,力高地產(chǎn)前期已經(jīng)投入不少資金,甚至連售樓處都建得差不多了。但以目前的形勢,到時(shí)誰搶到手還不好說。
唐冶片區(qū)有一宗商業(yè)商務(wù)用地,位于唐城小區(qū)南邊,目前濟(jì)南的商辦項(xiàng)目庫存消化難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅,對于唐冶來說更難,片區(qū)內(nèi)多數(shù)已經(jīng)拿地的商辦項(xiàng)目至今未動工,因此該地塊預(yù)計(jì)不會太熱。
另外一宗位于孫村,是批發(fā)零售用地,一般的房企對這類地塊沒興趣。
新東站有3宗(2宗居住用地、1宗商務(wù)金融用地)捆綁出讓,即工業(yè)北路75號,原來的小鴨洗衣機(jī)廠舊址。在開發(fā)商眼里,這三塊地是此次競拍的7宗地中最肥的,預(yù)計(jì)將成為爭搶的焦點(diǎn)。
意在降溫防“帝華”再現(xiàn)
公告中并未說明6宗土地終止交易的具體原因。一位業(yè)內(nèi)人士透露:“應(yīng)該和帝華土地被收回有關(guān)系。”
該人士表示,以此前的幾次土地拍賣形勢來預(yù)判,這13宗土地如果真刀實(shí)槍地競價(jià),拍出新地王是大概率事件。各家房企在拿地的過程中,已經(jīng)出現(xiàn)不理性的苗頭。以帝華為例,拿地的時(shí)候不顧一切瘋搶,交錢的時(shí)候囊中羞澀,拖到最后無奈認(rèn)慫。“緩一緩,先冷靜一下再說,防止更多的開發(fā)商不理性拿地,站在了最高點(diǎn)。”
此外,目前東部地價(jià)房價(jià)確實(shí)炒得太熱,郭店的樓面地價(jià)都拍到了6378元/㎡,彩石達(dá)到了13000元/㎡,政府有關(guān)部門有意讓東部降溫,避免盲目扎堆投資。先向南部、西部、北部引導(dǎo),實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。10月底,已經(jīng)拍完南部的南康、文莊地塊。這次還要搶地的話,反正東部沒得玩了。
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