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10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落，部分三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%。10月初，一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調控浪潮，在這樣的市場行情之下，市場迅速冷卻。近日，記者走訪我市房地產市場了解到，濟寧作為三四線城市，未有相關政策出臺，并依然以去庫存為主基調，成交量穩中有升。數據顯示，10月份，全市新建商品房住宅、二手房交易穩步提升，同比環比均明顯上升。

市場：樓盤營銷活動不斷，成交量穩中有升

“金九銀十”向來是房地產市場的交易旺季，國內房地產市場從火爆上漲，進入了集中限購、限貸調控期，而濟寧樓市則表現穩步上漲。據相關數據顯示，10月份，新建商品住宅價格指數環比上月上漲0.5%，同比去年同月上漲0.7%。記者走訪城區房地產市場了解到，10月首周受假期因素的影響成交平淡，節后市場迅速升溫，整個10月各個樓盤的優惠打折、營銷活動不斷上演，也促進了部分成交。

與7、8月份相比，9、10月份的推新速度明顯加快。“兒子上半年還在北京工作，我們還沒有買房的打算，這不，他準備明年回來工作，就想趕在‘金九銀十’出手買房，每年這個時候不僅優惠多，新房源也多，這樣我們就能貨比三家，挑選出自己滿意的房子。”市民李阿姨告訴記者，好不容易勸兒子從北京回來找工作，她一定會多逛逛、多比較，幫兒子挑選出一個性價比較高的房子。“短期來講，限購的政策出臺，對一線城市和少數二線城市的商品房銷售、投資會帶來一定壓力，但對全局影響不像想象得那么大，其他地區還在按照既定‘去庫存’　等政策來管理。”業內人士表示，濟寧目前的房產政策依然以去庫存為主基調，所以開發商在各方面的營銷方式上都會有所讓利，而且由于10月份處于銷售旺季，樓盤入市積極性較高，濟寧樓市供應量充足，成交也相對來講保持了穩中有升的形勢。

消費者：年輕化趨勢明顯，80、90后占多數

在購房的大潮中，可以明顯看出年輕的身影越來越多。據業內人士介紹，目前濟寧購房者呈年輕化趨勢越發明顯，80、90后占據購房群體的半壁江山。“正處在適婚年齡的年輕人，結婚買房是他們不得不考慮的一個重要問題。不過，當前大多數年輕人的經濟實力并不雄厚，這就決定這個群體在購房時主要有兩個特征：一是靠‘啃老’　完成首付，二是購買小面積房屋。”環城西路某置業顧問說，現在80、90后買房多數還是需要父母支持，普通家庭的孩子都是父母付首付，個人利用公積金、商業貸款、混合貸款等方式進行買房。

記者留意到，隨著適婚年齡的人群逐漸增加，80后通過相親認識后，一般一年內便會結婚，而婚房也被提前提上日程。“我想現在選好房，價格合適就入手，畢竟今年已經29歲了。”80后的馬先生說，原來想買大一點的戶型一步到位，但手頭上的資金又有限，我和女友一致決定還是先買小戶型。“如果有了孩子肯定住著有點擠，等以后有一定積蓄了再換房。”

與馬先生一樣想法的人群占了很大部分，第一是到了適婚的年齡，第二由于個人經濟條件所限制，才會選擇小戶型房產。還有一些外來務工人員由先租房，再購二手房、小房，最后購買新房、大房，逐漸改善生活。

分析：本月有買房計劃者可考慮謹慎出手

國慶節前后，全國先后有20多個城市出臺樓市調控政策，隨后全國樓市降溫潮來襲。濟寧雖未出臺相關政策，不過部分消費者也出現了一定的觀望情緒。“現在身邊朋友都開始觀望了，覺得房價說不定能降，所以我也打算再看看。”在某開盤現場，已經看房1個多月的市民王先生告訴記者，雖然濟寧未出臺相關政策，不過目前樓市走向不是很明確，他打算再觀察看看，加之目前11月入市的項目并不多，他還要精挑細選一番。

“我們的項目已經暖場很長時間，開盤時到場的客戶也不少，但銷售情況不如預期，不少有買房計劃的客戶都沒有出手。”火炬路某樓盤銷售人員小陳說，自從過了10月份進入11月，像王先生這樣“觀望”的購房者為數不少。

“和之前的‘金九銀十’旺季相比，11月樓盤推新量有所下降，但推新熱情不減，不少項目均抓住最后的時間與期限，為年底的整體銷售加油打氣。有需求的消費者不妨抓住眼下時機，有買房計劃的應盡快謹慎出手。”有業內人士表示，由于濟寧房屋庫存量較多，今后依然會以去庫存為主基調，因此不會控制房屋政策，而且2017年棚改項目已明確，明年對于房產也會以棚改、去庫存為主基調。