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　　近期,濟南西客站片區利好消息不斷,齊魯之門開工,省科技館新館年內開建,加上之前的宜家、麥德龍、迪卡儂等“商業巨頭”紛紛落地。有市民嘀咕:西部要火?房價飆升的前奏?業內人士分析認為,指望這些拉升房價,不免想多了。想刺激一下房價,遠不如拍幾塊土地的效果明顯。

　　分析：西城完善的是大配套

　　西客站片區最近可謂利好接連不斷,地標性建筑齊魯之門正式開工,包括238米超高層雙子塔在內的一攬子項目總投資達100億元。位于大劇院南側的省科技館新館規劃方案也新鮮出爐,投資總額預計超過10億元,年內開工,計劃2019年建成開放。

　　總投資9億元的宜家項目正在進行鋼結構施工,初具雛形,預計2017年8月底開業。麥德龍也開工了,同樣是鋼結構,建設速度快。還有體育用品行業龍頭迪卡儂落地后,也在緊鑼密鼓地推進。

　　作為西客站的核心配套項目之一,尚未竣工的西部會展中心在11月9日迎來全球知名的德國漢諾威展覽國際公司,有意進行深度合作。交通方面,公交線路不斷加密,居民出行更便利。長途客運站逐步移至西客站南側。軌道交通R1線全線開建,R2線也即將動工。

　　借勢：開發商說房子要漲

　　22日,在西客站片區一家樓盤的售樓處,置業顧問拿著平板電腦,向前來看房的市民展示關于西客站片區近期一系列利好新聞,并解讀稱:近期西客站的各種大配套不斷傳出,片區內的房價很可能要爆發。“唐冶的房價是怎么起來的?除了6·29土地拍賣之外,萬達文旅城等大項目落地也是重要因素。西邊的房價雖然也漲了一些,但是跟東邊還是沒法比。這些大項目一上,肯定會補漲的。”

　　準備買房的李先生說,這大半年東邊的房價漲得太猛,東繞城高速兩邊的新房單價都過萬了,年初也就才六千元左右。為此他才退而求其次,到西客站片區看房子。最近西邊也“不安生”,難道這里也要火?房價也會像唐冶片區一樣飆升?

　　該置業顧問表示,今年春節后,西客站片區的主流房價在7000元左右,比三年前漲了幾百塊而已。現在,大部分樓盤售價還在9000元上下,這比東部動輒翻倍地漲,的確算是良心價格了。“補漲是早晚的事,西客站配套完善之后,與東部的房價差距會逐漸均衡。”

　　解讀：拉動作用有限，不可能跳漲

　　對于漲價的聲音,濟南地產圈的一位資深人士不以為然,他分析認為,西客站片區這些利好消息,都是片區商務、商業、文化等方面的配套完善,只是引進的商家起點高,都是全球頂級的,聽起來高大上。但不能指望拉升房價。

　　“德國的麥德龍,算是全球排前五位的零售超市,但是排第一位的沃爾瑪、第二位的家樂福,早已進駐濟南,對周邊房價又有多大的影響呢?在我看來,對于周邊的老百姓來說,這和開一家大潤發超市,沒有太大的差別。還有宜家、迪卡儂,你也不可能為了方便買家具和體育用品,而在這個大賣場旁邊買套房。”該人士指出,會展中心、省科技館等這些大配套,服務對象并非僅僅限于周邊的社區居民,更多的是面向全市乃至全省。“齊魯之門”超高層項目也是如此,且不說幾年能完工見效,只能算是片區內的必要商務配套,帶來更多的產業。大劇院、三館、西客站早已建成投入使用多年,也沒見讓周邊的房價漲多少。

　　“這些大配套,對于一個片區來說也很重要,會有帶動作用。但要說能讓房價像東部一樣跳漲,真的不靠譜。作為開發商來講,肯定是希望借這些項目做做文章,促進銷售。”

　　數據：價格持平，成交量驟降一半

　　“東部房價大漲是在政策轉向之前,可以說在政策最為寬松時段的產物。現在也漲不動了,地王也沒那么容易出了。”省城地產界的資深人士表示。

　　據分析,東部房價快速上漲,除了宏觀因素,比如政策持續寬松讓積蓄的購買需求集中釋放,貨幣超發而普通百姓缺乏合理的投資渠道等。也有地利因素,濟南確定在奧體打造CBD,城市中心東移,優勢產業集群大多也在東部。大規模舊改棚改拆遷,數十億補償款流入樓市,拆遷戶手握大筆現金四處掃房,而土地拍賣也作為一個觸發點,諸多因素導致樓市量價齊升。

　　濟南實施限購限貸等一系列調控政策之后,房價漲幅已經沒有此前那么兇猛,處于慣性“沖頂”的狀態。

　　全城樓盤都受到影響,西客站也不例外,房價沒有理由繼續大幅攀升。據記者了解,片區內多數樓盤在11月份成交量比“金九銀十”大幅下滑,有的銷售業績驟降50%。價格方面,相比上個月基本持平。