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　　青島新聞網11月29日訊 11月17日下午，青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧客民生在線，圍繞“物業管理和住房保障專題”和網民進行在線交流。網民參與人數26275人次，網民在線有效發帖247個，王咸寧副局長現場答復112個問題。網談結束后，市國土資源房管局對于網談現場沒有回答完的問題進行了集中答復。具體問題匯總如下：

　　貼號:472

　　網友:wap留言板

　　標題:你好，我是薛家島安子片區怡情海岸小區居民，我們多次向12345市長熱線反應一號樓破壞綠化圈占綠地，私自搭建違章建筑，并且來發如雪薛家島相關職能部門也多次來到現場，就是沒有執行。此事引起居民相當不滿意，政府執行力太弱。所以再次反應，希望盡快落實解決。我們安子片區很多小區的圍欄也不規范，需要政府部門督促開發商盡快整改，以后建議驗房不能忽略配套，謝謝。

　　問題:你好，我是薛家島安子片區怡情海岸小區居民，我們多次向12345市長熱線反應一號樓破壞綠化圈占綠地，私自搭建違章建筑，并且來發如雪薛家島相關職能部門也多次來到現場，就是沒有執行。此事引起居民相當不滿意，政府執行力太弱。所以再次反應，希望盡快落實解決。我們安子片區很多小區的圍欄也不規范，需要政府部門督促開發商盡快整改，以后建議驗房不能忽略配套，謝謝。

　　嘉賓答復：網友您好，您反映的問題我們高度重視，立即安排相關部門調查落實，具體辦理情況如下：一是關于怡情海岸小區違章建筑問題。目前怡情海岸小區由青島恩德物業管理公司管理，物業公司前期已多次對4戶居民的亂搭亂建行為進行勸阻制止，并下發限期整改通知單，但業主未聽勸阻仍然進行施工，同時物業公司也將該問題以電話和書面的形式報至黃島區城管執法局，黃島區城管部門已將問題立案，將按程序對該小區的違章建筑予以拆除。二是安子片區所有小區的圍欄問題。經了解，您反映的“安子片區所有小區的圍欄”等問題，主要是房地產開發單位的問題，不在物業管理職責范圍，黃島區物業辦已將該問題轉至黃島區社會治理中心，現已轉至黃島區城建部門進行處理。黃島區城建局聯系電話為0532-86166010，您可向此單位進行問詢。

　　貼號:470

　　網友:wap留言板

　　標題:青島土地確權沒完成吧？

　　問題:青島土地確權沒完成吧？

　　嘉賓答復：網友您好，自2012年開始，我市啟動了新一輪集體土地確權發證工作，截至目前，該項工作已基本完成。其中集體土地所有權確權發證成果，先后通過了省級檢查驗收和國家級的抽查；宅基地和其他集體建設用地使用權確權發證成果將于近期迎接省級驗收。

　　貼號:469

　　網友:wm053714

　　標題:開發商把路挖斷逼迫主去買車位，小區車位只賣不租,私自出售公共車位

　　問題:局長您好：

　　黃島區銀領國際小區開發商把消防通道兩頭挖斷致使小區車位不能停車,另把原來小區業主正常租賃的車位用電焊全部焊死，導致好多業主沒法停車，以此來逼迫業主去買機械車位，大部分機械車位只是充數二層根本無法停車，不知當時是怎樣驗收通過，小區車位只賣不租是否合規？

　　嘉賓答復：網友您好，您反映的問題主要涉及開發建設單位，不屬于物業管理職責范圍，我們已將此問題通知黃島區物業辦予以轉辦，現已轉至黃島區城建部門進行處理，您可以向其進行問詢（電話：86166010）。

　　貼號:467

　　網友:wap留言板

　　標題:局長大人，青島開發區石雀灘片區小開發商林立，那么好的地段，能拿出冠冕堂皇的土地審批手續嗎？

　　問題:局長大人，青島開發區石雀灘片區小開發商林立，那么好的地段，能拿出冠冕堂皇的土地審批手續嗎？

　　嘉賓答復：網友你好，經黃島區國土資源和房屋管理局核實，青島西海岸新區石雀灘片區內已建設地塊的土地審批手續齊全。感謝你對國土部門工作的關注！具體情況可撥打黃島區國土資源和房屋管理局電話（86989074）咨詢。

　　貼號:462

　　網友:留言板

　　標題:藍山灣二期房產證問題

　　問題:您好：

　　位于文昌路41號的藍山灣二期項目，1,9,10從2014年交房，到現在無法辦理房產證，現在無法辦理落戶手續，嚴重影響了我們的正常生活，請問問題出在哪里？相關部門還能不能監督辦理了，我們想知道到底什么時候才能辦理。請領導給解答一下。

　　嘉賓答復：網友您好，藍山灣二期因存在超容積率建設問題，躍龍升公司正在申請補繳土地出讓金手續，暫不具備辦證條件。待建設單位辦理首次登記后，購房人可與建設單位共同辦理轉移登記。感謝您的參與。

　　貼號:447

　　網友:留言板

　　標題:查處康太源尚譽物業

　　問題:王局長你好！李滄區君峰路189號康太源尚譽小區從交房到現在已經有一年半了，小區全封閉，但是小區內現在卻有超市，羊肉館，飯店等多種業態！這還不算，小區內還有電梯，外墻，柵欄等廣告收入，僅小區2015年交付時，就有各種裝修，家具，紗窗等各種公司的廣告，貼滿小區，在每個單元門進入以后的墻上，也有各種家居賣場的廣告！這些公司有的是墻面廣告，有的還設攤在小區內，直到現在，小區物業都沒有公式這些不菲的收入，現小區已經交房一年半了，我們大部分業主已經入住，依然沒有成立業主委員會！請王局長盡快督促相關責任部門查處！謝謝！

　　嘉賓答復：網友您好，經了解，康太源 尚譽小區由住宅區和商業區兩部分組成，小區內無商業網點，所有的商鋪都在小區外圍。關于公共收益問題，我們已通知李滄區物業辦要求物業公司定期公布賬目，您也可以向李滄區物業辦進行咨詢（電話：87639622）。此外，按照《山東省物業管理條例》有關規定，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理糾紛。我們已通知李滄區物業辦積極協同小區所轄街道辦事處，指導小區召開業主大會選舉產生業主委員會，同時也請小區業主積極向街道辦事處提出申請，共同促進此項工作順利推進。

　　貼號:397

　　網友:留言板

　　標題:李哥莊聯誼生態湖周邊土地性質

　　問題:李哥莊聯誼生態湖周邊土地性質，隨著臨空經濟區的建設未來有何變化和規劃？

　　嘉賓答復：網友您好，聯誼生態湖位于李哥莊鎮東北，面積300余畝。其南側全部為村鎮建設用地約500畝；東側為基本農田，屬機場安置區范圍，前段時間，市臨空辦已上報基本農田調整計劃，擬將該區域近800畝基本農田全部調為建設用地；北側為居民小區，另有100余畝基本農田；西側臨湖有200畝建設用地，其余為基本農田。

　　貼號:385

　　網友:wap留言板

　　標題:請問局長小區車位只售不租問題如何解決？市南區中誠嘉匯小區，在購房時，明確說車位可租可買。從10月開始銷售車位，價位太高無法購買，車位也剩余很多，現在開發商說車位只賣不租。請問開發商這樣的行為是否違法？我們業主可以租車位么？

　　問題:請問局長小區車位只售不租問題如何解決？市南區中誠嘉匯小區，在購房時，明確說車位可租可買。從10月開始銷售車位，價位太高無法購買，車位也剩余很多，現在開發商說車位只賣不租。請問開發商這樣的行為是否違法？我們業主可以租車位么？

　　嘉賓答復：網友您好，經了解,該小區尚未辦理入住手續,建設單位現正在組織銷售車位，根據《山東省物業管理條例》有關規定，在滿足業主、物業使用人需要后，建設單位將車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。我們已通知市南區物業辦要求物業公司積極協調建設單位進行租賃，并首先滿足小區業主需求，杜絕車位閑置現象。同時，也請您向市房地產開發管理局反映開發建設單位問題，并由其予以協調解決。

　　貼號:378

　　網友:wap留言板

　　標題:局長好，現在小區都有物業，業主繳納物業費，但有問題找物業，物業總是講不歸他們管，請問小區物業具體管什么有個依據嗎？

　　問題:局長好，現在小區都有物業，業主繳納物業費，但有問題找物業，物業總是講不歸他們管，請問小區物業具體管什么有個依據嗎？

　　嘉賓答復：網友您好，小區的物業服務費的交納標準和物業企業的服務標準都是依照《物業服務合同》約定執行的，如您小區物業公司存在只收費而服務不到位的問題可以向物業行政管理部門進行反映（電話：85067858）。

　　貼號:376

　　網友:wap留言板

　　標題:請問局長小區車位只售不租問題如何解決？

　　問題:請問局長小區車位只售不租問題如何解決？

　　嘉賓答復：網友你好,根據《山東省物業管理條例》相關規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內的車位）的歸屬，由建設單位與物業買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設單位所有或者相關業主共有。約定屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業主。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，建設單位不得銷售。因此建議對于您反映的問題向市房地產開發管理局進行咨詢。

　　貼號:366

　　網友:留言板

　　標題:人才公寓項目

　　問題:領導您好：我職業資格是高級技師，居住面積等都符合申請人才公寓的條件，請問一下領導，人才公寓的項目什么時間推出，去年的時候已經開始篩選材料了，請問一下領導今年預計什么時候開始，都有哪些樓盤。謝謝領導對我市人才工作的重視！

　　嘉賓答復：感謝您對我市住房保障工作的關心和支持。我市人才公寓銷售實行預銷售公告制度。人才公寓項目具備銷售條件時，相關部門將在報紙、網絡等媒體發布銷售公告，對擬銷售項目的位置、房源數量、價格以及登記時間和登記方式做詳細說明，請屆時予以關注。目前，我市在建人才公寓項目中暫無具備銷售條件的項目。下一步，我市將加快推進人才公寓項目建設，抓緊完善基礎設施配套，推動項目盡快實現分配入住。相關房源信息可向所在區（市）人才公寓建設部門咨詢。

　　貼號:364

　　網友:留言板

　　標題:強烈要求政府插手開發區唐島海岸爛尾樓問題

　　問題:開發區唐島海岸爛尾樓六年已經嚴重影響社會的穩定大局，前段時間業主到區政府強烈維權發生嚴重的警民沖突，快過年了，很多業主在貸款、租房款壓力下是否發生驚天動地的行為？是否驚動中央，強烈請求政府介于唐島海岸的爛尾問題。

　　嘉賓答復：網友你好，經黃島區國土資源和房屋管理局了解，黃島區房地產爛尾樓工程正在由黃島區城建局牽頭處置，建議網友向黃島區城建局相關部門咨詢。

　　貼號:359

　　網友:留言板

　　標題:和達中心城車位問題

　　問題:市北區和達中心城小區的車位仍有不少閑置，該小區車位目前只售不租，且車位價格很高，這種行為極不合理又不合法，希望政府解決業主停車難問題，我們希望租用車位，謝謝。

　　嘉賓答復：網友你好，經了解，和達中心城小區實行人車分流，地上現無停車服務。目前，小區主要為地下停車，地下車位已通過合同約定的形式確定權屬歸建設單位。根據《山東省物業管理條例》相關規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內的車位）的歸屬，由建設單位與物業買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設單位所有或者相關業主共有。約定屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業主。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，建設單位不得銷售。因此建議對于您反映的問題向市房地產開發管理局進行咨詢。

　　貼號:339

　　網友:留言板

　　標題:開發區安子片區 三園拿地 不建設成垃圾場了

　　問題:開發區 三園地產 拿了安子中心區域的地 遲遲不建 都超期了 各種理由推辭 現在都成垃圾場了 也沒有管的啊

　　嘉賓答復：網友你好，經黃島區國土資源和房屋管理局調查核實，安子片區內空閑土地大致為以下幾宗項目，具體情況如下：

　　一、青島金茂勝途商業發展有限公司位于黃島區長江東路南側安子區內，面積43.65畝。因項目用地紅線內有市政綠化和地下通信管線（含移動、聯通管線）未遷移，屬政府原因導致沒有開工。目前市政的苗木遷移于去年6月份完成，移動和聯通的通信管線已遷移完成，目前尚有軍事管線未能遷移。規劃、建設等開工手續第一輪規劃審批已經結束，現正在進行施工圖審批。黃島區國土資源和房屋管理局已下達限期開工通知書，要求該單位抓緊時間協調管線移除并辦理施工手續開工建設。

　　二、三圓建設（青島）開發有限公司于2014年3月份共取得的6宗土地，經核查，目前尚未開工的原因是地鐵出口及地鐵走線發生變化，導致三圓用地規劃調整，目前規劃已審核，預計年底開工。黃島區國土資源和房屋管理局已下達限期開工通知書，要求該單位抓緊時間辦理施工手續并進行開工建設

　　三、薛家島繽紛港項目停工和薛家島金沙灘爛尾樓紫檀山，黃島區房地產爛尾樓工程正在由黃島區城建局牽頭處置，建議網友向黃島區城建局相關部門咨詢。

　　貼號:337

　　網友:留言板

　　標題:即墨蘭村鎮王東村主任亂占土地

　　問題:王局長，

　　您好，即墨南泉王東村毛某某利用職務將村里土地包給自己老婆，而且違規建廠，相關部門依法下達處罰，但是卻遲遲不能執法，這只是農村土地問題的一點小縮影，已經處理快兩年了，請您了解相關情況，依法處理！

　　嘉賓答復：網友你好，反映的地塊位于王演莊東村村東、三城路以南，2013年7月16日，經即墨市人民政府（即政地字[2013]216號）文件批準，同意王萬紅（毛慶杰的妻子）在該宗土地上建設王東糧蔬專業合作社蔬菜種植基地，按照設施農用地管理，面積41.91畝，其中生產設施用地40.66畝，附屬設施用地1.25畝。

　　現王萬紅在批準的用地范圍內建有房屋六間，面積119平方米（合0.18畝），鋼構板房一處，面積236平方米（合0.35畝），廠房一處，面積864平方米（合1.3畝）。

　　其中六間房屋及一處鋼構板房屬附屬設施用地，未改變土地批準用途，廠房一處未按照批準的用途使用土地，即墨市國土資源局于2015年7月7日下達行政處罰決定書（即國土罰字[2015]200號），處罰內容如下：（一）責令王萬紅退還非法占用的土地，歸還村集體；（二）拆除在非法占用的864平方米土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀；（三）對非法占用的864平方米集體土地，處以每平方米人民幣15元罰款，共計罰款人民幣壹萬貳仟玖佰陸拾元整（￥12960元整）。因當事人逾期未履行處罰決定書內容，即墨市國土資源局已申請法院強制執行。

　　貼號:332

　　網友:留言板

　　標題:物業其實就是一個政府與市民中間的怪物。

　　問題:有很多矛盾都是有了物業后造成地，難道就不能政府牽頭招服務人員！！！居民把服務費直接交給有關人員，撇開物業這個盈利的怪物嗎？

　　嘉賓答復：網友你好，根據《山東省物業管理條例》的有關規定，物業管理是指業主通過自治管理，選聘物業服務企業或者其他管理人，按照物業服務合同約定，對物業進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序的活動。建議小區業主根據法規規定，經由物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后，采取廣大業主認可方式為小區提供服務。

　　貼號:331

　　網友:留言板

　　標題:開發商違規加價銷售，全國都在嚴查此事。請領導關注內容，盼回復!

　　問題:王局長您好！ 我十一期間在湖山美地看好一套房子，商定房價總金額為200萬，定金交上后，按約定7天內交了預付款，簽合同的時候售樓處說這套房子只能簽188萬，其中12萬不在合同內，讓我單獨支付，這很不合理，我對此事表示質疑，這是不是開發商違規加價銷售，更可惡的是售樓處還讓我交1萬元團購費，說是我的房子賣的便宜，享受的是團購價，需要交團購費；針對這些問題，我也打電話咨詢過相關的政府部門，回復讓我更絕望:叫我通過法律途徑解決！！我一個小老百姓，打工賺點錢本就不容易了，哪有時間和精力去再找衙門！我不知道這事到底哪個部門能管，請求回復！

　　嘉賓答復：網友您好，您反映的商品房網簽合同的價款及支付問題系買賣雙方之間的民事問題，存在爭議的，應通過協商處理，協商不成的可通過司法途徑解決。感謝您的參與。

　　貼號:326

　　網友:留言板

　　標題:物業不作為

　　問題:尊敬的領導，李滄區惠水路626號惠水和苑的物業嚴重不作為，惠水和苑本來就是個保障房小區，都是保障房，物業所有事情都往外推，小區打掃不及時，供暖問題讓自己找開發商，東西壞了讓自己找自己找維修人，只知道收錢，小區內私改亂建問題嚴重，物業也不阻止，搞得樓都砸成蜂窩煤了，有事就讓自己出去舉報，他們根本不管，一樓窗改門，破壞外墻保溫的，也很多，物業就說自己沒有執法權，不管，希望咱部門對保障房整合管理下吧，謝謝

　　嘉賓答復：網友您好，我們已通知李滄區物業辦加大對惠水和苑小區的巡查力度，及時整改存在問題，并督促物業公司按照物業服務合同的約定提供質價相符的服務。您也可以向李滄區物業辦進行問詢（電話：87639622）.

　　貼號:325

　　網友:留言板

　　標題:房產證

　　問題:青西新區去年確權后換發的新房產證，為會出現何宗地面積和房產證的使永面積不一樣，宗地面積可是實際測量的準確面積，原來老的房產證區域規劃后就沒換，這樣老百姓符合規劃的拆舊翻新是不是新房產證應該是新的宗地面積。

　　嘉賓答復：網友你好，根據你的描述，應該反映的是農村集體土地確權登記發證面積問題。集體土地使用權證上宗地面積根據實際測量獲得，其使用權面積是原登記面積。

　　根據2013年集體建設用地集中確權登記規定，對以上兩者面積不一致的，經調查未進行擴建，界址點未發生變化的，經村委會出具證明界址點未發生變化公示無異議后按以下原則處理：

　　房屋屬1987年前建設的，原登記面積大于實測面積的，以實測面積為準登記發證；原登記面積小于實測面積且沒有進行翻建、擴建（界址點未發生變化）的，按照實測面積登記；登記發證后未經批準進行擴建，且擴建后面積大于原登記面積的，按照原登記面積發證；原登記面積小于審批標準面積170平方米的，按照170平方米登記，擴建后使用面積不足170平方米的按照現狀實測面積登記。

　　本次登記面積大于審批標準面積（170平方米）的，應在證書和土地審批表“備注欄”中注明“本宗地超出規定審批面積**平方米。”

　　房屋屬1987年后建設的，原登記面積大于實測面積的，以實測面積為準登記發證；原登記面積小于實測面積且在誤差范圍內的，按照實測面積登記；大于誤差范圍的，按照原登記面積登記。面積誤差按照國土資源部新的地籍規程測算。

　　貼號:324

　　網友:留言板

　　標題:中海銀海1號的業主委員會什么時間成立？

　　問題:中海銀海1號交付好幾年了，業委會至今沒有成立。業主們期望早日成立，到底擋在哪個地方？有沒有政府不作為的問題？

　　嘉賓答復：網友您好，根據《山東省物業管理條例》規定，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理糾紛。經了解，目前市南區金門路街道辦事處正在對小區業主大會相關工作進行指導推進，同時建議小區業主積極參與，共同努力盡快選舉產生業主委員會。

　　貼號:302

　　網友:wap留言板

　　標題:強烈要求政府敦促開發區瑞源物業尊重業主權利

　　問題:強烈要求政府敦促開發區瑞源物業尊重業主權利。

　　黃島開發區鳳梧金沙，瑞源物業嚴重不作為。1、不顧業主反對，將原來在地下的建筑垃圾站搬移到地上；2、不管業主投訴，私自將社區公共網球場上鎖。3、保安形同虛設，外來人員隨意出入，偷盜事件不斷發生。瑞源物業是街道辦指派。4、自來水連續三四個月發黃，物業公司至今不解決……

　　嘉賓答復：網友您好，經了解，關于將原來在地下的建筑垃圾站搬移到地上問題，現已由瑞源物業公司向小區業主公示垃圾站遷止意見，待公示一周后將原地下建筑垃圾站遷至地上。對于相關物業管理問題我們已通知黃島區物業辦立即進行督查整改，您也可以向黃島區物業辦進行問詢（電話：86988589）。

　　貼號:299

　　網友:留言板

　　標題:房價不正常

　　問題:青島開發區江山麗城房地產商亂漲價，一個月漲了4000，帶動周邊房產商跟著瘋漲，讓開發區的老百姓更買不起房了，備案的價格和賣的價格相差懸殊，請國土資源局明察，開發區的房價漲的實在是太高了，香江學府漲到了均價13000，這正常嗎？不是說青島是良心政府，房價不高嗎？真實的是太高了，為何遲遲不出調控政策？早日調控，讓老百姓姓買的起房吧

　　嘉賓答復：網友你好，經黃島區國土資源和房屋管理局與兩家房地產對接了解，未發現你反映的情況，具體情況可撥打黃島區不動產登記中心電話（86887780）咨詢。