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　　濟南東部雪山片區的一樓盤,兩個月前房價月漲6000多元而名聲大噪,如今賣的咋樣?近日,記者在實地探訪中發現,該樓盤悄然以團購的名義變相降價銷售。三室兩廳的準現房單價只需14000多元就能買到,直降2000元左右。而且12月份還計劃繼續以超低價“團購”。

　　參團就優惠,直降2000元

　　日前,有購房者向生活日報記者反映,東部雪山片區的景和山莊悄然降價了。

　　該樓盤位于山東建筑大學東側,靠經十路和鳳鳴路路口,東依鳳凰山。從現場來看,整個項目基本上快要封頂,預計2017年交房。售樓處的置業顧問介紹說,在售的戶型主要以三室為主,正常均價在16000-17000元上下,不過現在售樓處正針對經十路南側的潘莊、田莊村民搞團購優惠活動。“馬路對面的這兩個村子不是拆遷嗎?我們專門拿出兩棟樓和他們村里搞了一個團購活動,就是11號樓和18號樓,優惠力度不小。您趕上了能省不少錢,三室的房子單價才14000多元,相當合適。”

　　以一套144平方米的三室兩廳房源為例,總高18層,14樓東戶現在團購價是14080元/平方米。而另外一套位于5樓的125平方米的三室兩廳房子,單價為14200元/平方米。“如果一次性付款,額外再優惠2萬塊錢。”該置業顧問強調,這是團購才有的特價,靠山的1-4號樓之前曾經賣到19000多元。

　　團購活動下月或再推

　　在前臺顯眼位置擺放著一個大牌子,上面專門突出標注著,感恩節鉅惠推出10套特價房。記者表示,是不是特價房更便宜?置業顧問不以為然:所謂的特價房就是團購價,房源也不止10套,除了個別戶型外,基本上是隨便挑,數量充足。

　　“你們針對村民的團購,我不是村里的,也能按團購價來買?”針對記者提出的這一問題,置業顧問肯定地表示:“當然能買了,不能買我告訴你干嘛?不過,這個活動就截止到月底,過了時間可就沒這個價了,誰也幫不了你。”

　　記者試探性地問:“你們12月份是不是還有其他的團購呢?指不定價格更便宜。”置業顧問一臉錯愕:“你怎么知道的?是不是從哪兒打聽到風聲了?”他坦言,12月份將再拿出兩棟樓針,對另外一家單位推出團購活動,具體情況現在還不好說,確實有可能價格更低。不過,他一再強調,下一個團購活動對資格審查將非常嚴格,非團購單位的客戶一律不能享受優惠價。

　　曾經一個月漲6300元

　　市民李女士說,9月初,她在景和山莊買了一套房子,單價超過16000元/平方米。“我們可能真的買在最高點上了!旁邊的龍湖同樣的房子,開盤才賣12000元。戶型還好很多。”

　　她說,今年年初,該樓盤在8月初的時候,單價賣到9700元左右。8月下旬,萬達文旅城項目簽約,位置就在經十路對面的潘莊田莊。9月初就直接變成16000元了。買套100平方米的房子等于多花60多萬。“我們怕繼續漲,就咬咬牙,趕緊買了一套。沒想到,這才過了兩個月,價格又降了一截。”

　　據報道,該樓盤在去年9月份時售價僅為7300元/平方米,今年1月份為7700元/平方米,3月份提價到8800元/平方米,7月份賣到了9500元/平方米,8月初為9700元/平方米。到9月初就跳漲到了16000元。

　　當時就有業內人士認為,這是非理性的漲價,唐冶拍地、萬達文旅城簽約等消息,周邊開發商借機炒作預期。“過度炒作就是透支未來的價格。隨著限購措施的出臺,有些樓盤的價格難以支撐,沒有成交量勢必迫使價格回落。

　　蹲守售樓處截客戶再現

　　記者離開售樓處的時候,不遠處站著兩個年輕女子,保安立即敏銳地感覺到可能是潛伏在售樓處攔截客戶的,隨即快步向這兩名可疑人員靠近。果然,不時東張西望的兩名女子遠遠地察覺保安的行動,裝作漫不經心地走向北側的公交站牌。

　　“你們在這里干什么?我警告你倆,在這么干就不客氣了!”保安大聲呵斥驅趕,兩人訕訕地笑笑,迅速離開。保安很生氣地說:“太不像話了,整天守在我們門口挖客戶。本來到訪的客戶就不多,還得防著競爭對手。有本事自己找客戶去,只會搶別人的。”

　　據另外一家樓盤的銷售負責人介紹,政策調整之后,客戶數量少了很多,再加上周邊的新項目陸續開盤,競爭更加激烈,互相搶客戶在所難免。市場已經透著些許寒氣,嚴控政策之下,樓市未來走向更加迷離。