初審編輯：張艷
責(zé)任編輯：石慧
毋庸置疑，“去庫存”是2016年全國樓市基調(diào)，早在2016年初，地方和全國兩會(huì)便定調(diào)2016房地產(chǎn)市場為“去庫存”之年。針對(duì)去庫存難題，中國央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手發(fā)布房貸新政，此后，各地城市根據(jù)實(shí)際情況，紛紛實(shí)施“去庫存”策略。
針對(duì)去庫存難題，中國央行和銀監(jiān)會(huì)2016年2月2日聯(lián)手發(fā)布房貸新政：不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
不僅如此，2016年2月19日，財(cái)政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
從青島房地產(chǎn)市場來看，在中央“去庫存”大旗的揮舞下，還針對(duì)地方區(qū)域特性，出臺(tái)了眾多刺激房地產(chǎn)市場銷售的政策，并取得了顯著的成績。
首套房認(rèn)定 由市變區(qū)
為減免購房者納稅負(fù)擔(dān)，刺激購房者住房消費(fèi)，自2016年2月22日起，契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。
如購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。以購買面積為100平方米、總房款為150萬元的房子為例，按照之前的政策，如果該購房者在青島已經(jīng)有房，那么，此次屬于二次購房，且面積超過90平方米，所以需要按照總房款3%的額度繳納契稅，即4.5萬元；而按照新政策，因?yàn)樵撡彿空咴瓉矸孔釉谑心希舜卧谑斜辟彿浚瑢儆谑滋追浚恍枰U納22500元的契稅即可，比之前節(jié)省一半的費(fèi)用。而即使是在同一區(qū)域買房，那么按照新政策，需要繳納2%的契稅，也比原來低了一個(gè)百分點(diǎn)。
降低門檻 60平方米可落戶
2016年2月4日，黃島區(qū)就出臺(tái)了購房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米（含60平方米）以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購房地申請落戶。同時(shí)規(guī)定，購房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策有效期至2017年12月31日。
無獨(dú)有偶，2016年2月23日，紅島也頒布落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的青島市外人員，在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。此外，也推進(jìn)了市區(qū)戶口自由遷移。新政自發(fā)布之日起施行，有效期至2017年12月31日。
首次買房 獲贈(zèng)購房補(bǔ)貼
2016年4月21日，即墨市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》）中明確提出，將對(duì)購房給予補(bǔ)貼，凡是首次在即墨購買面積在90平方米以下商品住房的市民，每平方米可獲得50元的補(bǔ)貼。而對(duì)在即墨購買住房的碩士、博士等高學(xué)歷人才，每平方米住房分別可獲得100元和200元補(bǔ)貼。補(bǔ)貼政策的有效期從4月15日開始，截至2016年12月31日結(jié)束。
“房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)一方面的確刺激了購房者消費(fèi)，但另一方面更多的是對(duì)人們心理的影響。”業(yè)內(nèi)人士表示，正是因?yàn)檫@雙方面因素作用，2016年島城樓市去庫存效果顯著，無論是成交量還是成交價(jià)格均出現(xiàn)同比上升。
2016年以來，在中央紀(jì)委和省委堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全省各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十八屆六中全會(huì)精神，在全面從嚴(yán)治黨中堅(jiān)守職責(zé)定位，帶頭執(zhí)行黨章黨規(guī)黨紀(jì)，嚴(yán)肅黨內(nèi)政治生活，強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)紀(jì)問責(zé)，推動(dòng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作取得新進(jìn)展新成效。 [詳細(xì)]
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2017年被稱為“史上最難搶票年”。濟(jì)南鐵路局預(yù)計(jì)發(fā)送旅客1350萬人次,日均33.75萬人次,較去年同期增幅達(dá)11.9%。根據(jù)360瀏覽器提供的數(shù)據(jù),山東鐵路客流最大目的地為黑龍江,其次是吉林、河南、湖北、遼寧等地,北上廣返魯人數(shù)最多,最大的客流目的地為菏澤。 [詳細(xì)]
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進(jìn)了臘月門，辦年貨的節(jié)奏全面開啟，青島本地特產(chǎn)——甜曬魚，也迎來了一年中的銷售旺季。舌頭魚、面包魚、鰻鱗、鱸魚、鼓眼兒、刀魚、紅頭……如果你光知道曬鲅魚，那你可真的out了。[詳細(xì)]
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