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　　30日,煙臺市住建部門發布消息,自2017年5月1日起煙臺將在芝罘區、萊山區范圍內試行共有產權保障房辦法,試行期2年。市民可先購買保障房70%的產權,2年之后再決定是否購買剩余的30%。據悉,煙臺市是目前山東省內率先試水共有產權保障房的地級市。

　　按周邊均價降10%定價

　　70%產權可貸款買

　　《辦法》規定,煙臺市的共有產權保障房確定向購房人出售70%的產權,剩余30%產權由出售人擁有。購房人和出售人按份額共有整套住房的產權,二者的產權份額將在購房合同和不動產權證書中明確。而土地使用權和房屋性質,則分別按照出讓和按份共有權利進行登記。

　　若保障房的出售人為開發企業,則剩余30%的產權由開發企業持有,若是政府作為出售人,則由住房保障部門代為持有30%產權。雙方共有房屋2年后,購房人可一次性將剩余的30%產權買回去,擁有住房的完全產權。增購產權的價格原則上按屆時計稅評估價格計算,若計稅評估價格低于原銷售價格,按原銷售價格計算。市民增購后,才可以將住房上市交易。但原則上,首次購買兩年內不允許增購剩余的30%產權。

　　“不購回剩余的30%產權,購買人也享有無償居住的權利。”煙臺市住房保障中心副主任遲喬稱,共有產權保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求,還大大化解了他們一次性繳納房款的經濟壓力。“共有產權保障房的價格以相同或相近地段的同類型普通商品房平均成交價格為基數,下浮10%定價。而且購買70%的產權時還可貸款購買。”讓住房困難家庭購房時得到了實惠。