初審編輯：王曉亮
責任編輯：趙兵
記者昨日從我市住建部門獲悉，經市政府同意，《煙臺市共有產權住房管理試行辦法》于近日正式印發出臺，自今年5月1日起將在芝罘區、萊山區范圍內試行，試行期2年，其它各縣市區也可以參照試行。
共有產權保障房出售70%產權
“共有產權住房是國家倡導的一種創新型住房保障制度，這種住房面向住房困難家庭出售，實行購房人與出售人按份共有產權，具有出售性、保障性和共有性。”市住房保障中心副主任遲喬介紹。目前，住建部已經在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市試點共有產權住房制度，同時鼓勵其它地方進行有益探索。
我市2014年起在全省第一個推行“三房合一、租補分離”的常態化住房保障模式，保障房實行只租不售、補貼為主，到2016年底在保領取租賃補貼的家庭達10282戶，全年發放補貼資金3891萬元，累計配租保障房1900余套，相關經驗做法先后得到中央改革辦和國家住建部的推廣。但在實施過程中，也有很多家庭渴望擁有產權性住房，為了進一步滿足住房困難家庭的多元化住房需求，我市雖然不在國家確定的試點城市之列，也開始從2016年起進行積極探索和制度創新，在學習試點城市經驗的基礎上，結合自身實際情況，推出了煙臺版的試行辦法，由只租不售向租售并舉轉軌。
我市的共有產權保障房確定向購房人出售70%產權，剩余30%產權由出售人擁有，實行購房人和出售人按份共有整套住房的產權，共有2年后，購房人可以將剩余的30%產權買回去，擁有住房的完全產權。“這樣做，一方面能夠提供更加多樣化的保障方式，滿足一部分群眾對擁有住房產權的需求，另一方面能化解他們到市場一次性交納房款的經濟壓力。”遲喬介紹，煙臺也是目前省內率先試水共有產權保障房的地級市。
在商品房均價基數上下浮10%
我市共有產權保障房，房源怎么籌集?遲喬說，試行期間，共有產權保障房主要從已建成竣工尚未分配的保障房源中籌集，實行現房銷售，銷售后就可以直接辦理不動產權證。在此基礎上，根據試行情況和根據房地產市場情況，經政府批準，在必要時也可將符合條件的普通商品房納入進來，打通商品房和保障房的通道。
銷售價格方面。我市規定，共有產權保障房以相同或相近地段的同類型普通商品房平均成交價格為基數，下浮10%定價。供應對象方面。共有產權保障房供應對象要求符合現行住房保障政策規定的條件和標準，并經審核取得住房保障資格。每戶申請家庭只能購買1套共有產權住房，已按規定承租了保障房或享受租賃補貼的家庭也可以提出購買申請，但購房后不再享受原來的住房保障待遇。下步，有關部門將制定共有產權保障房的輪候配售規則，房源推出申請后將采取綜合評分方式，確定入圍家庭和輪候順序，按序組織選擇購房。
產權劃分方面。我市規定，共有產權保障房向購房人出售70%產權，出售人享有剩余的30%產權，二者的產權份額屆時在購房合同和不動產權證書中明確。其土地使用權和房屋性質，分別按照出讓和按份共有權利進行登記。開發企業作為出售人的，剩余30%的產權由自己持有;政府作為出售人的，則由住房保障部門代為持有30%產權。
已著手編制房源籌集計劃
共有產權保障房產權的退出和增購如何辦理?我市《辦法》規定，共有期間，購房人原則上不允許減少或退出不動產份額，確因大病、戶口遷離等特殊情況，必須與出售人協商一致后方可退出，其產權則由出售人回購。購買2年內，購房人原則上也不允許增購剩余的30%產權。或者說，只有在購房滿2年后，購房人才能向出售人申請增購產權，并一次性將出售人手中的30%產權全部買回，取得完全產權。增購產權的價格原則上按屆時計稅評估價格計算，如計稅評估價格低于原銷售價格的，則按原銷售價格計算。
關于交易轉讓，我市《辦法》規定，購房人只有在購買滿2年，并且通過增購方式取得住房的全部產權后，才能將住房上市交易。但在共有期間，對于因繼承、遺贈、離婚以及法院判決等法定原因轉移個人產權的，我市《辦法》也作了特別規定，即繼承人(受贈人、受讓人)可以繼續共有，其產權增購時間從首次取得產權之日起計算。
售后管理方面。鑒于住房完全由購房人居住使用，我市《辦法》明確相關的不動產登記稅費、住宅專項維修資金、物業服務和日常維修(屬質量保修除外)、房屋設施使用費用以及安全責任，由購房人全部承擔，出售人產權份額所對應的房屋使用權，則交由購房人無償使用，不收取任何租金。共有期間，個人確需購買其他住房的，需要先將共有產權保障房的全部產權買回去。如果一旦發現購房人騙購住房，將按原價收回住房，并按合同約定追究法律責任，5年內不允許再次申請住房保障。
據有關負責人介紹，目前市住建局已開始會同有關部門制定《煙臺市共有產權住房管理實施細則》等各項配套政策，著手編制房源籌集計劃，爭取這項政策能夠早日推行實施。在條件具備的情況下，下半年有望推出一個批次共有產權房正式向住房困難家庭供應銷售，屆時也將向社會全程公開。(記者 侯召溪 通訊員王肆王連萍)
服務業是山東產業結構中的短板，2016年全省服務業在三次產業中的占比為47.3%，低于全國平均水平。此次，山東開展服務業特色小鎮試點的范圍為商貿流通、休閑旅游、文化創意、養老養生、醫療健康等服務業領域。[詳細]
摩拜單車入濟2個多月，已經迅速在濟南鋪開，正在改變濟南市民的出行習慣。京滬高速章丘服務區、青銀高速天橋服務區、京臺高速濟南服務區設置了3對總共6個充電站， 每個充電站有4個直流樁。[詳細]
30日,煙臺市住建部門發布消息,自2017年5月1日起煙臺將在芝罘區、萊山區范圍內試行共有產權保障房辦法,試行期2年。若保障房的出售人為開發企業,則剩余30%的產權由開發企業持有,若是政府作為出售人,則由住房保障部門代為持有30%產權。[詳細]
100歲的李竹卿和49歲的張強,兩人本無血緣關系,卻因49年前的一段緣,成了親人。見到眼前這個可愛的嬰兒,李竹卿滿心歡喜,將他當成了自己的親孫子看待,對小張強的照顧特別細心。[詳細]
任城區人社局副科級干部郭長鎖為其子違規操辦婚宴受到黨內嚴重警告處分。嘉祥縣嘉祥街道中學黨支部原書記、校長韓耀清違規發放福利,受到撤銷黨內職務、降低崗位等級處分。[詳細]
為滿足清明假期游客出行的旺盛需求，濟南鐵路局增開35趟高鐵動車，提供了高鐵旅游、尋根祭祖、踏青賞花、紅色游等多趟假日旅行線路，讓假日旅客有了更多樣的出行選擇。優化膠濟客專線運力資源配置，加開北京南至青島北D4959/D4960次、青島北(青島)至濟南東D6022/D60...[詳細]
