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濟南將開展專項行動打擊囤房炒房行為。圖為一位父親帶著兒子在一家樓盤內看房（資料片）
魯網4月18日訊 為規范山東省房地產市場交易秩序，4月15日起，省住房和城鄉建設廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動，懲處一批違法違規的房地產開發企業和中介機構，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。（山東商報記者鄭心茹）
取得預售證3個月內不準漲價 漲價幅度不能超過人均收入增幅
2016年9月，濟南市房價出現大幅上漲，東部某樓盤一夜之間漲價三千元，其他一些樓盤也出現短期內頻頻漲價的現象。在此次專項行動中，將對樓盤漲價進行控制。記者從山東省住建廳了解到，房地產開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內，房地產主管部門可委托第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后，須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽。
開發商取得預售證3個月后房屋價格確需調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。
不準隨意變更撤網簽 撤網簽后跟蹤檢查
記者了解到，不少開發商允許購房者在房產證下證之前換名字、改合同，這讓炒房者逃稅倒手有了空子可鉆。2016年，濟南發布史上最嚴網簽規定，嚴控隨意撤銷網簽。一旦網簽，想通過變更網簽信息換個名字，用“改合同”的方式倒賣新房避稅的老把戲統統行不通了。
根據省住建廳的通知，嚴格規范商品房預（銷）售網簽合同變更及撤銷程序，各地要與稅務部門共同制定實施細則，防范期房轉讓偷逃稅款行為，凡不符合相關規定的，一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時，要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關，屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的，不予網簽。
嚴禁囤房居奇、捂盤惜售 不得捆綁銷售高價車位
今年2月21日，濟南西北某樓盤5號樓拿到預售證，但在3月初開盤時，卻只開了2單元，1單元到現在還沒開。3月底，工業南路一樓盤開盤，選擇了分層加推的方式，要選房人先交認籌金再排號選房。雖然濟南多次出臺政策要求一次性開盤，這種分單元分層開盤的事，卻還是會出現。
今后，山東將嚴查這一行為。房地產開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用； 商品住宅項目具備預售條件，房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售。開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。
嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為 制定落實差別化購房政策
房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動，嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓，強化從業人員的職業道德修養。
房地產主管部門要協助當地稅務部門，從嚴落實財政部和國家稅務總局《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號），提高炒房成本，減少炒房行為。房價上漲壓力大的城市，要認真落實差別化信貸政策，結合市場利率定價自律機制，搞好政策儲備，適時出臺限貸、限購措施，不斷加大對炒房行為的打擊力度。
懲戒措施
違法違規房企、中介納入行業信用黑名單
房地產開發企業和中介機構有違法違規行為，且不服從主管部門管理、整改落實消極的，取消其預售許可、網簽資格，并向社會通報；房地產開發企業與購房人采取弄虛作假等手段，辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的，將違法違規信息通報有關部門，有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。
專項行動中檢查發現或群眾舉報查實的違法違規行為，房地產主管部門要責令相關企業及時整改，拒不整改或整改不到位的，將該企業記入房地產行業信用管理黑名單，該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制，實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時，降低再就業企業房地產行業信用等級，涉及資質審批的，從嚴審批資質延續，三年內不得晉升資質等級。
全省打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動自2017年4月15日起，至10月15日結束，為期半年。
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半年來全國45個城市出臺140余次樓市調控
濟南下半年房市不會有太大波動
商報濟南消息（記者鄭心茹）根據記者統計，自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控后，已有45個以上城市出臺各種房地產調控政策140余次。
3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調控的展開。3月30日，青島也升級了房地產調控政策，規定不動產權證不滿2年的住宅禁止上市交易。截至目前，已有10余個城市發布房地產“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。
作為2016年迅速崛起的全國樓市熱門城市之一的濟南目前并沒有“限售”。根據住建部和國土部近日聯合發布的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，濟南屬于庫存消化周期在一年以下的，需要增加土地供應。“濟南近期沒有土地拍賣，可售房源也很少，加上此次出臺的房價限制漲價政策，各種政策綜合起來都是為了維持市場穩定。”一名業內人士分析，下半年濟南房地產市場不會有太大波動。
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